تقع قطعة الأرض للتطوير التي تبلغ مساحتها حوالي 8.5 فدان بالقرب من الطرق السريعة الرئيسية على الحدود بين نيويورك ونيوجيرسي. تقع على الطريق القديم 17 عند مدخل الطريق السريع 287 (I-287)، وتوجد في منطقة zoning R-60 في قرية هيلبرن. ومع ذلك، فإن موقع العقار بالقرب من I-287 وI-87 (طريق نيويورك السريع) والطريق 17، وقربه من منشأة الصرف الصحي الحديثة لبلدة راماتو، قد يشير إلى استخدامات أعلى وأفضل من الناحية التجارية. الخدمات - الماء، الغاز، الكهرباء، الصرف الصحي - متوفرة في الشارع (الطريق القديم 17). تظهر الدراسات أن الموقع يحتوي على خام البلستون، وبناءً على بعض الآراء، يمكن أن تعوض قيمة البلستون تكلفة تطوير الموقع. يقع هذا الموقع على جانب جبل، وبناءً على الاستخدام المقصود، سيتطلب أعمال حفر، مشابهة للأعمال المنجزة في العقار المجاور المملوك لبلدة راماتو. لن يبيع المالك "خاضعاً لـ" (تغيير المنطقة، التنازلات، الموافقات، الخ.) وسيقبل فقط شرطًا للحصول على عنوان خالي من العيوب وقابل للتسويق. توجد قطعة أرض مجاورة بمساحة 9 فدادين في منطقة مفتوحة للاستخدام أيضًا.

Almost 8.5 Acres Development Site near Major Highways on the NY/NJ Border.
Located on Old Route 17 by the entrance of Interstate 287 (I-287), the property is in a R-60 Zoning District in the Village of Hillburn. However, the property’s location by I-287, I-87 (NY Thruway), and Rte. 17, and its proximity to The Town of Ramapo’s modern sewer facility, might suggest Higher and Better uses of a Commercial nature. Utilities - Water, Gas, Electric, Sewer - on the street (Old Rte. 17).
Studies show that the site contains an ore of Bluestone, and based on some opinions, the value of the Bluestone can offset the cost of the site development. This site is a mountainside and, depending on the intended use, will require excavation work, similar to the work done at the nearby property owned by the Town of Ramapo.
The owner will not sell “Subject To” (zone change, variances, approvals, etc.) and would only accept a contingency for a Free, Clear, and Marketable Title.
An adjacent lot of 9 Acres in an Open Space Zone district is also available. © 2025 OneKey™ MLS, LLC