فريق فوراي في مجموعة كوركوران سعيد بتقديم 1002 شارع بوتنام، وهو منزل عائلي متميز يتكون من شقتين ويزخر بالإمكانات، ومناسب تمامًا لكل من المستخدمين النهائيين والمطورين. يقع في قلب منطقة بيدفورد-ستايفسانت النابضة بالحياة، يوفر هذا المنزل المبني من الطوب الكلاسيكي فرصة استثنائية لإنشاء تحفة شخصية في كتلة عالية الطلب.

بني في عام 1899، يمتد العقار على مساحة داخلية تقدر بنحو 3,060 قدم مربع، بما في ذلك 2,295 قدم مربع من المساحة السكنية بالإضافة إلى قبو إضافي بمساحة 765 قدم مربع مزود بغرفة ترفيه. يتميز العقار بتفاصيل الطوب المستعادة بشكل جميل من ما قبل الحرب إلى جانب الوظائف الحديثة. مع أبعاد قطعة الأرض السخية التي تبلغ 17 قدمًا × 100 قدم، وضريبة عقارية سنوية منخفضة تبلغ 3,929 دولار فقط تحت تصنيف ضريبي 1 مرغوب، ومنطقة R6B، يوفر المنزل قابلية الاستخدام الفورية بالإضافة إلى إمكانات التطوير المستقبلية، مع نسبة FAR تبلغ 2.0 وحوالي 1,105 قدم مربع قابلة للبناء للتوسع.

يحتوي التصميم الحالي على شقة دوبلكس فسيحة تتكون من 3.5 غرفة نوم و1.5 حمام تقع فوق ثلاثية المستوى علوية مكونة من غرفتي نوم وحمامين مع وصول خاص إلى فناء خلفي عميق. توفر الثلاثية الحديقة غرفة معيشة مشرقة ومتجددة الهواء، ومطبخًا محدثًا حديثًا، وغرفة نوم كبيرة تقع في المستوى العلوي، بينما يتضمن القبو غرفة ترفيه متعددة الاستخدامات مثالية للتسلية أو التخزين. يعتبر الفناء الخلفي ملاذًا مثاليًا لتناول الطعام في الهواء الطلق أو الترفيه أو الاسترخاء Quiet. فوق، تحتوي الشقة على منطقة معيشة جذابة ومطبخ كبير مزود بأسطح من الجرانيت وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ. في الطابق العلوي، تكمل غرفتي نوم كبيرتين غرفتين إضافيتين يمكن أن تعمل بسهولة كمكاتب منزلية أو دور حضانة أو غرفة ضيوف، مما يجعل هذا المسكن منزلاً مرنًا ومرحبًا في قلب بروكلين - مع تحقيق معدل عائد تقريبي يبلغ 5.75%، مما يبرز كل من جاذبية نمط الحياة وإمكانات الاستثمار القوية.

تم وضع 1002 شارع بوتنام بشكل مثالي بين شوارع برودواي وأتلانتيك، مما يتيح لك الوصول بسهولة إلى المرافق الثقافية ونمط الحياة في بيدفورد ستايفسانت، من تناول الطعام والتسوق إلى الحدائق ووسائل الراحة اليومية. توفر وسائل النقل وصولاً سهلاً إلى خطوط مترو J وZ وA وC وL وكذلك السكك الحديدية LIRR. سواء كنت تبحث عن مسكن أساسي مع دخل إضافي، أو استثمار مستقر مع إمكانات تصاعدية، أو القماش المثالي لتحويل عائلة واحدة، يقدم 1002 شارع بوتنام مزيجًا نادرًا من المساحة والقيمة والموقع في واحدة من أكثر أحياء بروكلين ديناميكية وغنية بالتاريخ.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 1002 Putnam Avenue, a distinguished two-family townhouse brimming with potential and perfectly suited for both end-users and developers. Situated in the heart of vibrant Bedford-Stuyvesant, this classic brick residence offers an exceptional opportunity to create a personalized masterpiece on a highly desirable block.

Built in 1899, the property spans an estimated interior 3,060 gross square feet, including 2,295 square feet of residential area plus an additional 765-square-foot cellar with rec room.   The property showcases beautifully preserved pre-war brick details alongside modern functionality. With generous lot dimensions of 17' x 100', low annual real estate taxes of just $3,929 under coveted a Tax Class 1 status, and R6B zoning, the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.0 and approximately 1,105 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3.5-bedroom, 1.5-bathroom duplex situated above a spacious 2-bedroom, 2-bathroom garden-level triplex with private access to a deep backyard. The garden triplex offers a bright and airy living room, a newly updated kitchen, and an oversized bedroom located on the upper level, while the cellar includes a versatile recreation room perfect for leisure or storage. The backyard serves as an ideal retreat for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Above, the duplex boasts an inviting living area and a generously sized kitchen outfitted with granite countertops and stainless-steel appliances. On the top floor, two oversized bedrooms are complemented by two additional rooms that can easily function as home offices, nurseries, or a guest room, making this residence a flexible and welcoming home in the heart of Brooklyn— all while projecting an approximate pro-forma cap rate of 5.75 %, highlighting both lifestyle appeal and strong investment potential.

Perfectly positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue places you within easy reach of Bedford Stuyvesant's cultural and lifestyle amenities, from dining and shopping to parks and everyday conveniences. Transportation is seamless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines as well as the LIRR. Whether you are seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, 1002 Putnam Avenue offers a rare combination of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.