فريق فوراي في مجموعة كوركوران سعيد بتقديم 1002 بوليفارد بويتم، وهو منزل عائلة مميز مزدوج مليء بالإمكانات ومناسب تمامًا للاستخدامات النهائية والمطورين. يقع في قلب منطقة بيدفورد-ستويفسانت النابضة بالحياة، يوفر هذا المسكن الكلاسيكي المصنوع من الطوب فرصة استثنائية لإنشاء تحفة شخصية في حي مرغوب للغاية.

بنيت العقار في عام 1899، ويمتد بمساحة تقديرية داخلية تبلغ 3060 قدمًا مربعًا، بما في ذلك 2295 قدمًا مربعًا من المساحة السكنية بالإضافة إلى قبو إضافي بمساحة 765 قدمًا مربعًا مع غرفة ترفيه. تعرض العقار تفاصيل الطوب المحفوظة بشكل جميل من فترة ما قبل الحرب بجوار الوظائف الحديثة. مع أبعاد مناسبة للأرض تبلغ 17' × 100'، وضرائب عقارية سنوية منخفضة تبلغ 3929 دولارًا فقط بموجب تصنيف ضريبي مطلوب من الفئة 1، وزون R6B، يوفر المنزل إمكانية الاستخدام الفوري بالإضافة إلى إمكانات التطوير المستقبلية، مع معامل فار يبلغ 2.0 وحوالي 1105 قدم مربع يمكن بناؤها للتوسع.

تتميز التخطيط الحالي بشقة مزدوجة فسيحة مؤلفة من 3.5 غرف نوم، وحمامين، تقع فوق شقة ثلاثية الفناء بمساحة 2 غرفة نوم، وحمامين بمستوى الحديقة مع وصول خاص إلى فناء عميق. تقدم الشقة الثلاثية في الحديقة صالة معيشة مشرقة ومريحة، ومطبخًا محدثًا حديثًا، وغرفة نوم كبيرة تقع في الطابق العلوي، بينما يحتوي القبو على غرفة ترفيه متعددة الاستخدامات مثالية للترفيه أو التخزين. يُعتبر الفناء الخلفي ملاذًا مثاليًا لتناول الطعام في الهواء الطلق، والترفيه، أو الاسترخاء الهادئ. في الأعلى، يفتخر الشقة المزدوجة بمنطقة معيشة جذابة ومطبخ واسع مزود بأسطح جرانيت وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ. في الطابق العلوي، يتم تكملة غرفتين oversized بغرفتين إضافيتين يمكن أن تعمل بسهولة كمكاتب منزلية، أو دور حضانة، أو غرفة ضيوف، مما يجعل هذا المسكن منزلاً مرنًا ومرحبًا في قلب بروكلين، مع عرض معدل عائد محتمل بحوالي 5.4%، مما يبرز جاذبية نمط الحياة وإمكانيات الاستثمار القوية.

موقعه مثالي بين شوارع برودواي وأتلانتيك، يضع 1002 بوليفارد بويتم على بعد مسافة قصيرة من المرافق الثقافية ونمط الحياة في بيدفورد ستويفسانت، بدءًا من تناول الطعام والتسوق إلى الحدائق والمرافق اليومية. وسائل النقل مريحة مع وصول قريب إلى خطوط مترو الأنفاق J، Z، A، C، وL، بالإضافة إلى LIRR. سواء كنت تبحث عن مسكن رئيسي مع دخل إضافي، أو استثمار مستقر مع إمكانية الربح، أو القاعدة المثالية لتحويل إلى منزل أحادي العائلة، فإن 1002 بوليفارد بويتم يقدم مزيجًا نادرًا من المساحة والقيمة والموقع في واحدة من أكثر أحياء بروكلين ديناميكية وغنية بالتاريخ.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 1002 Putnam Avenue, a distinguished two-family townhouse brimming with potential and perfectly suited for both end-users and developers. Situated in the heart of vibrant Bedford-Stuyvesant, this classic brick residence offers an exceptional opportunity to create a personalized masterpiece on a highly desirable block.

Built in 1899, the property spans an estimated interior 3,060 gross square feet, including 2,295 square feet of residential area plus an additional 765-square-foot cellar with rec room.   The property showcases beautifully preserved pre-war brick details alongside modern functionality. With generous lot dimensions of 17' x 100', low annual real estate taxes of just $3,929 under coveted a Tax Class 1 status, and R6B zoning, the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.0 and approximately 1,105 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3.5-bedroom, 1.5-bathroom duplex situated above a spacious 2-bedroom, 2-bathroom garden-level triplex with private access to a deep backyard. The garden triplex offers a bright and airy living room, a newly updated kitchen, and an oversized bedroom located on the upper level, while the cellar includes a versatile recreation room perfect for leisure or storage. The backyard serves as an ideal retreat for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Above, the duplex boasts an inviting living area and a generously sized kitchen outfitted with granite countertops and stainless-steel appliances. On the top floor, two oversized bedrooms are complemented by two additional rooms that can easily function as home offices, nurseries, or a guest room, making this residence a flexible and welcoming home in the heart of Brooklyn— all while projecting an approximate pro-forma cap rate of 5.6 %, highlighting both lifestyle appeal and strong investment potential.

Perfectly positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue places you within easy reach of Bedford Stuyvesant's cultural and lifestyle amenities, from dining and shopping to parks and everyday conveniences. Transportation is seamless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines as well as the LIRR. Whether you are seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, 1002 Putnam Avenue offers a rare combination of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.