مرحبًا بكم في الوحدة 312 في The Huntingfield، وهي شقة تعاونية نادرة مكونة من غرفتي نوم وحمامين توفر الراحة الفورية والقيمة طويلة الأمد في قلب مرتفعات مورننجسايد. تغمرها أشعة الشمس الجنوبية من خلال نوافذ كبيرة الحجم، تحتوي هذه المنزل المشرق والواسع على أسقف بطول 10 أقدام، وأرضيات خشبية، وغرفة معيشة و dining-room فسيحتين، وغرفتي نوم بحجم كينغ. كلا الحمامين كاملين مع نوافذ، بما في ذلك حمام خاص. الشقة فارغة حاليًا ومؤثثة بشكل افتراضي، وهي قابلة للسكن بالكامل اليوم بينما تعمل أيضًا كقماش مرن - يمكنك توسيع المطبخ، إضافة مكتب منزلي، أو إعادة تصميم التخطيط بما يتناسب مع رؤيتك.

تعتبر The Huntingfield، مبنى جورجي تاريخي متميز يعود إلى ما قبل الحرب، توفر للمقيمين مصعدًا، وغسيل الملابس، وتخزين الدراجات، ومشرف مقيم، كل ذلك مع إضافة سطح مظلل ذو مناظر خلابة لنهر هدسون. تقع على بعد نصف كتلة من حديقة ريفرسايد وعلى مرمى حجر من مركز خريجي كولومبيا، ستكون قريبًا من بارنارد، وقطار 1، وأيقونات الحي المحبوبة مثل مطعم توم، وأكياس حتى المطلق، ومقهى بلو بوتل، ونادي سموك جاز. تسمح التعاونية بالشراء المشترك، والهدايا، والشقق، والتأجير الفرعي، وكذلك الحيوانات الأليفة، دون أي ضريبة تداول.

لماذا تعتبر صفقة قيمة:
تُعرض الوحدة 312 بسعر 799,999 دولار. 300,000 إلى 400,000 دولار أدنى من الأسعار التي تحققها التركيبات المجددة في المبنى (تم بيع الوحدة 81/82 مقابل حوالي 1.1 مليون دولار في 2024؛ وبيعت الوحدة 21/22 مقابل حوالي 1.24 مليون دولار في 2021). حتى مع ميزانية تجديد مدروسة، ستبقى استثمارك الكلي تحت السوق، مما يتيح لك مجالاً للملكية الفورية والتقدير على المدى الطويل.

تجذب المنازل المجددة في The Huntingfield باستمرار أسعار تتراوح بين 1.1 مليون دولار و1.24 مليون دولار، تبرز هذه الشقة كنقطة دخول منخفضة التكلفة لشقة حقيقية مكونة من غرفتي نوم وحمامين. تعتبر الوحدة 312 فرصة استثنائية لتأمين المساحة والمرونة والقيمة في واحدة من أكثر أحياء مانهاطن ديناميكية.

يسمح المبنى بالشراء المشترك، والهدايا، والشقق، والتأجير الفرعي، وكذلك الحيوانات الأليفة بموافقة المجلس.

لا يوجد ضريبة تداول.

Welcome to Residence 312 at The Huntingfield, a rare two-bedroom, two-bath cooperative that offers both immediate comfort and long-term value in the heart of Morningside Heights. Bathed in southern light through oversized windows, this bright and spacious home features soaring 10-foot ceilings, hardwood floors, a generous living and dining room, and two king-size bedrooms. Both full baths are windowed, including a private en suite. Currently vacant and virtually staged, the apartment is fully livable today while also serving as a flexible canvas—expand the kitchen, add a home office, or reconfigure the layout to match your vision.

The Huntingfield, a distinguished pre-war Georgian Revival building, provides residents with an elevator, laundry, bike storage, and a live-in superintendent, all crowned by a beautifully landscaped roof deck with sweeping Hudson River views. Located half a block from Riverside Park and across from Columbia’s Alumni Center, you’ll be moments from Barnard, the 1 train, and beloved neighborhood icons like Tom’s Restaurant, Absolute Bagels, Blue Bottle Coffee, and Smoke Jazz Club. The cooperative allows co-purchasing, gifting, pieds-à-terre, subletting, and pets, with no flip tax.

Why it’s a value buy:
Unit 312 is offered at $799,999. $300K to $400K below the prices achieved by renovated combinations in the building (Unit 81/82 sold for ~$1.1M in 2024; Unit 21/22 sold for ~$1.24M in 2021).
Even with a thoughtful renovation budget of, your total investment would remain under market, leaving room for immediate equity and long-term appreciation.

Renovated homes in The Huntingfield consistently command $1.1M–$1.24M, this residence stands out as the lowest-cost entry point for a true 2BR/2BA. Unit 312 is an exceptional opportunity to secure space, flexibility, and value in one of Manhattan’s most dynamic neighborhoods.

The building allows co-purchasing, gifting, pied a terres, subletting, and pets upon board approval.

No flip tax.