مرحباً بكم في 1180 شارع شيرمان، وهو عقار مكون من أربعة وحدات تم تجديده بالكامل في قلب منطقة الكونكورس. تجمّع هذه الفرصة الاستثمارية النادرة بين الحياة العصرية والأداء الإيجاري القوي وإمكانية النمو على المدى الطويل بفضل تصنيف R7-1 للتطوير المستقبلي. كل واحدة من الوحدات الأربعة المحدثة، والتي تضم غرفتي نوم وحمام واحد، مصممة بعناية مع تشطيبات عصرية، بما في ذلك الأجهزة المصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ، وكونترتوب من الكوارتز الرمادي، وخزائن بلون رمادي فاتح، وأرضيات من الخشب الصلب، وتصاميم مفتوحة تزيد من المساحة والضوء. الغرف ذات الحجم الكبير تستوعب بسهولة أسرّة كوين مع مساحة خزائن واسعة، في حين تكمل الحمامات المُجديدة الجمالية الأنيقة.

بعيداً عن الداخل، يوفر العقار مرافق قيمة، بما في ذلك مواقف خاصة للسيارات، وقبو كامل مع تخزين وغرفة غسيل، وتدفئة كهربائية بكفاءة عالية. موقعه مثير كذلك - على بُعد خطوات من محطة مترو شارع 167، مما يوفر تنقلاً مريحاً لمدة 30 دقيقة إلى مانهاتن، بالإضافة إلى القرب من الطرق السريعة الرئيسية، وستورباكس، ومتاجر، ومطاعم غير رسمية وفاخرة.

من منظور استثماري، الأرقام جذابة للغاية. عند سعر طلب قدره 1,525,000 دولار، يولد العقار 138,480 دولاراً من الدخل السنوي الإجمالي ويتكبد نفقات سنوية مقدرة بـ 23,685 دولار، مما يؤدي إلى صافي دخل تشغيلي يبلغ حوالي 114,795 دولار. وهذا ينتج معدل عائد بنسبة تقارب 7.5% على أساس النقد الكلي. لأولئك الذين يستخدمون التمويل، فإن دفعة أولى بنسبة 25% مع معدل فائدة 6% وأجل سداد لمدة 30 سنة تؤدي إلى عائد نقدي على النقد بنسبة تقارب 8.6%.

سواء كنت تبحث عن دخل إيجاري فوري مع عوائد قوية أو تسعى للاستفادة من إمكانيات إعادة التطوير المستقبلية، فإن 1180 شارع شيرمان يقدم فرصة استثنائية في واحدة من أكثر الأحياء حيوية وسهولة الوصول في برونكس.

Welcome to 1180 Sherman Avenue, a fully renovated four-family property in the heart of the Concourse. This rare investment opportunity combines modern living with strong rental performance and the long-term upside of R7-1 zoning for future development. Each of the four updated two-bedroom, one-bathroom units is thoughtfully designed with contemporary finishes, including stainless steel appliances, grey quartz countertops, flint grey cabinetry, hardwood floors, and open-concept layouts that maximize space and light. The generously sized bedrooms easily accommodate queen beds with ample closet space, while the updated bathrooms complete the stylish aesthetic.

Beyond the interiors, the property offers valuable amenities, including private parking, a full basement with storage and a laundry room, and efficient electric baseboard heating. Its location is equally compelling—just steps from the 167th Street subway station, providing a convenient 30-minute commute to Manhattan, along with proximity to major highways, Starbucks, shopping, and both casual and fine dining.

From an investment perspective, the numbers are highly attractive. At an asking price of $1,525,000, the property generates $138,480 in gross annual income and incurs estimated yearly expenses of $23,685, resulting in a net operating income of approximately $ 114,795. This produces a cap rate of roughly 7.5% on an all-cash basis. For those using financing, a 25% down payment with a 6% interest rate and 30-year amortization yields a cash-on-cash return of approximately 8.6%.

Whether you are seeking immediate rental income with strong returns or looking to capitalize on future redevelopment potential, 1180 Sherman Avenue offers an exceptional opportunity in one of the Bronx’s most dynamic and accessible neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC