مرحبًا بك في واشنطن هايتس وهذه الفرصة المذهلة لامتلاك شقة تعاونية بغرفة نوم واحدة وحمام واحد في 501 ويست 156 شارع، وحدة 22. تقع هذه الشقة بشكل مثالي في الطابق الثاني مع سهولة الوصول عبر طابق واحد فقط، وتقدم حوالي 450 قدم مربع من المساحة المضيئة والفعالة للعيش في حي مفعم بالحيوية والتاريخ في مانهاتن. التصميم مريح ولكنه عملي، مع دخول الضوء الطبيعي إلى الغرف، مما يجعلها منزلاً مثالياً للمشترين لأول مرة، والموظفين في المدينة، أو أي شخص يسعى للاستمتاع بأفضل مميزات الحياة في الجزء العلوي من المدينة بأسعار معقولة. الحيوانات الأليفة مرحب بها، والتمويل سهل بدون حدود على نسبة القرض إلى القيمة، بالإضافة إلى أن العديد من البنوك على دراية بمجالات الإقراض في هذا المبنى بالفعل. الموقع لا يُضاهى، حيث يبعد خطوات قليلة عن قطارات 1 و C، مما يوفر لك وصولاً سريعًا إلى وسط مدينة مانهاتن وأجزاء المدينة السفلى، بينما تجعل الطرق القريبة مثل هنري هادسون باركواي وجسر جورج واشنطن التنقل داخل وخارج المدينة سهلاً ومريحاً. الحي غني بالشخصية، حيث يقدم مجموعة واسعة من المتاجر الكبرى، والمحلات المحلية، والمقاهي، والمطاعم، بالإضافة إلى الجواهر الثقافية مثل متحف ومكتبة المجتمع الإسباني الشهير عالميًا الذي يقع في نهاية الشارع. يستمتع السكان بالقرب من المساحات الخضراء، والحياة الليلية النابضة، وكل ما يجعل واشنطن هايتس واحدة من أكثر الأماكن المثيرة للعيش في المدينة. قواعد البناء بسيطة، مع قيود دخل تبلغ 98,940 دولارًا سنويًا للأسر المكونة من شخص إلى شخصين و113,280 دولارًا سنويًا للأسر المكونة من ثلاثة أشخاص أو أكثر. يتم دفع ضريبة الانعكاس من قبل البائع - 20 في المئة من الأرباح إذا تم البيع خلال عامين، و15 في المئة إذا تم البيع بين عامين وخمسة أعوام، و10 في المئة إذا تم البيع بعد خمس سنوات. الإيجار الفرعي مسموح به على أساس كل حالة على حدة، ورغم أنه لا يُسمح بوجود الشقق المؤقتة، فإن ذلك يعزز من شعور المجتمع المتماسك. تمتزج هذه التعاونية بين السحر والراحة والقيمة، مما يخلق فرصة لا تُضاهى لامتلاك جزء من مدينة نيويورك في موقع يجعلك متصلاً بكل ما تقدمه المدينة.

Welcome to Washington Heights and this amazing opportunity to own a one-bedroom, one-bathroom HDFC cooperative at 501 West 156th Street, Unit 22. Perfectly situated on the second floor with only one easy flight of stairs, this home offers approximately 450 square feet of bright and efficient living space in a vibrant and historic Manhattan neighborhood. The layout is cozy yet functional, with natural light filling the rooms, making it an ideal home for first-time buyers, city commuters, or anyone looking to enjoy the best of uptown living at an affordable price. Pets are welcome, and financing is easy with no limits on loan-to-value ratios, plus many banks are already familiar with lending in this building. The location is unbeatable, just steps away from the 1 and C trains, giving you quick access to Midtown and Downtown Manhattan, while nearby highways including the Henry Hudson Parkway and the George Washington Bridge make travel in and out of the city simple and convenient. The neighborhood is rich with character, offering a wide variety of supermarkets, local stores, cafes, and restaurants, as well as cultural gems like the world-renowned Hispanic Society Museum & Library located at the end of the block. Residents enjoy being moments from green spaces, lively nightlife, and everything that makes Washington Heights one of the most exciting places to live in the city. Building rules are straightforward, with income restrictions of $98,940 annually for households of one to two people and $113,280 annually for households of three or more. The flip tax is paid by the seller—20 percent of profit if sold within two years, 15 percent if sold between two and five years, and 10 percent if sold after five years. Subletting is permitted on a case-by-case basis, and while pied-a-terres are not allowed, this makes for an even stronger community feel. This cooperative blends charm, convenience, and value, creating an unbeatable opportunity to own a piece of New York City in a location that keeps you connected to everything the city has to offer. © 2025 OneKey™ MLS, LLC