البائع مستعد لاستقبال العروض! مرحبًا بكم في واشنطن هايتس وهذه الفرصة المذهلة لامتلاك شقة تعاونية ذات غرفة نوم واحدة وحمام واحد في 501 غرب الشارع 156، الوحدة 22. تقع هذه المنزل بشكل مثالي في الطابق الثاني مع طابق واحد سهل الوصول، ويقدم حوالي 450 قدمًا مربعًا من مساحة المعيشة المشرقة والفعالة في حي نابض بالحياة وتاريخي في مانهاتن. يتميز التصميم بالراحة والوظائف، مع دخول الضوء الطبيعي إلى الغرف، مما يجعله منزلًا مثاليًا للمشترين لأول مرة، أو القادمين من المدينة، أو أي شخص يتطلع للاستمتاع بأفضل ما يقدمه العيش في الجزء العلوي من المدينة بسعر معقول. الحيوانات الأليفة مرحب بها، والتمويل سهل دون حدود على نسب القرض إلى القيمة، بالإضافة إلى أن العديد من البنوك معتادة بالفعل على الإقراض في هذا المبنى. الموقع لا يعلى عليه، على بعد خطوات فقط من قطارات 1 وC، ما يمنحك وصولًا سريعًا إلى وسط المدينة ووسط مانهاتن، بينما تجعل الطرق السريعة القريبة مثل الطريق السريع هنري هودسون وجسر جورج واشنطن السفر داخل المدينة وخارجها بسيطًا ومريحًا. الحي غني بالشخصية، ويقدم مجموعة واسعة من السوبر ماركت والمتاجر المحلية والمقاهي والمطاعم، بالإضافة إلى جواهر ثقافية مثل متحف ومكتبة المجتمع الإسباني المعروف عالميًا الذي يقع في نهاية الشارع. يستمتع السكان بكونهم على بُعد لحظات من المساحات الخضراء والحياة الليلية النابضة بالحياة، وكل ما يجعل واشنطن هايتس واحدة من أكثر الأماكن إثارة للعيش في المدينة. قواعد المبنى واضحة، مع قيود دخل تبلغ 98,940 دولار سنويًا للأسر التي تضم شخصًا أو شخصين و 113,280 دولار سنويًا للأسر التي تضم ثلاثة أشخاص أو أكثر. يتم دفع ضريبة التحويل من قبل البائع - 20 في المئة من الأرباح إذا تم البيع خلال عامين، 15 في المئة إذا تم البيع بين عامين وخمسة أعوام، و10 في المئة إذا تم البيع بعد خمسة أعوام. يُسمح بالتأجير الفرعي على أساس كل حالة على حدة، وبالرغم من أن تأجير الغرف غير مسموح به، إلا أن ذلك يعزز شعور المجتمع الأقوى. تجمع هذه التعاونية بين السحر والراحة والقيمة، مما يخلق فرصة لا تضاهى لامتلاك قطعة من مدينة نيويورك في موقع يبقيك متصلاً بكل ما تقدمه المدينة.

SELLER OPEN TO OFFERS! Welcome to Washington Heights and this amazing opportunity to own a one-bedroom, one-bathroom HDFC cooperative at 501 West 156th Street, Unit 22. Perfectly situated on the second floor with only one easy flight of stairs, this home offers approximately 450 square feet of bright and efficient living space in a vibrant and historic Manhattan neighborhood. The layout is cozy yet functional, with natural light filling the rooms, making it an ideal home for first-time buyers, city commuters, or anyone looking to enjoy the best of uptown living at an affordable price. Pets are welcome, and financing is easy with no limits on loan-to-value ratios, plus many banks are already familiar with lending in this building. The location is unbeatable, just steps away from the 1 and C trains, giving you quick access to Midtown and Downtown Manhattan, while nearby highways including the Henry Hudson Parkway and the George Washington Bridge make travel in and out of the city simple and convenient. The neighborhood is rich with character, offering a wide variety of supermarkets, local stores, cafes, and restaurants, as well as cultural gems like the world-renowned Hispanic Society Museum & Library located at the end of the block. Residents enjoy being moments from green spaces, lively nightlife, and everything that makes Washington Heights one of the most exciting places to live in the city. Building rules are straightforward, with income restrictions of $98,940 annually for households of one to two people and $113,280 annually for households of three or more. The flip tax is paid by the seller—20 percent of profit if sold within two years, 15 percent if sold between two and five years, and 10 percent if sold after five years. Subletting is permitted on a case-by-case basis, and while pied-a-terres are not allowed, this makes for an even stronger community feel. This cooperative blends charm, convenience, and value, creating an unbeatable opportunity to own a piece of New York City in a location that keeps you connected to everything the city has to offer. © 2025 OneKey™ MLS, LLC