"فرصة نادرة" - تقع 511 على الطريق 304، على طول ممر الطريق 304 المعروف في قلب مدينة نيو، بالقرب من الشارع الرئيسي، مما يوفر رؤية وراحة على حد سواء. تُستخدم حالياً كمكتب مقاول ومرافق تخزين وساحة عرض، مما يقدم قاعدة مرنة لمجموعة واسعة من الاستخدامات المهنية والتجارية. تحتوي الهيكل القائم على حوالي 960 قدم مربع في الطابق العلوي، حيث تضيف الأسقف المقوسة الحجم والطابع للمساحة. في الأسفل، ينتظر قبو جزئي إطار الانتهاء، مما يقدم الفرصة لإنشاء مكاتب إضافية وغرف اجتماعات أو مساحات عمل وظيفية تناسب احتياجات المالك المقبل. خلف المبنى، تدعم مواقف السيارات الخلفية الوفيرة الموظفين والعملاء أو مركبات الأسطول، في حين يمتد الملعب بعمق حوالي 173 قدماً وعرض 47 قدماً، مع وصول من الخلف ومساحة للتوسع. مُصنفة كمكتب مهني (PO) بموجب بلدية كلاركستاون، العقار مؤهل جيداً للاستخدامات الطبية والقانونية والمعمارية والهندسية وغيرها من الاستخدامات المهنية، بالإضافة إلى بعض الأعمال المحددة المسموح بها داخل المنطقة. تضيف البنية التحتية إلى جاذبيتها، حيث يمكن توصيل الهيكل بالغاز الطبيعي، والصرف الصحي البلدي، ومياه المدينة، مما يبسط كل من التجديد والتطوير المستقبلي. يقع مباشرة مقابل CVS وبضع لحظات من أسواق السوبر، ومجمعات المكاتب، والمقاهي والمطاعم على طول الشارع الرئيسي في نيو سيتي، مما يوفر موقعاً فريداً على شريان رئيسي مع الحفاظ على سهولة الوصول. لا تبعد محاكم وسط مدينة نيو سيتي، والمكاتب الحكومية، والبنوك، والمرافق التجارية سوى بضع دقائق، ويستفيد المسافرون من الوصول إلى مدينة نيويورك في حوالي 40 دقيقة تحت ظروف مواتية. سواء تم تصوره كمقر مهنية جاهز للعمل، أو فرصة إعادة تطوير، أو بناء مُعاد تصوره تمامًا (رهناً بالموافقات)، فإن 511 الطريق 304 تمثل أكثر من مجرد مبنى أو قطعة أرض، إنها فرصة استراتيجية. مع وجود المسح الجغرافي في اليد، الفصل التالي جاهز ليُكتب.

"RARE OPPORTUNITY" - Along the well-traveled Route 304 corridor in the heart of New City sits 511 Route 304, a property just off Main Street, offering both visibility and convenience in equal measure. Currently utilized as a builder’s office, storage facility, and staging yard, the property presents a flexible foundation for a wide range of professional and commercial uses. The existing structure offers approximately 960 square feet on the upper level, where vaulted ceilings lend volume and character to the space. Below, a partial framed basement awaits completion, offering the opportunity to create additional offices, meeting rooms, or functional workspaces tailored to the next owner's needs. Behind the building, ample rear parking supports employees, clients, or fleet vehicles, while the lot extends roughly 173 feet deep and 47 feet wide, with rear access and room for expansion. Zoned PO (Professional Office) under the Town of Clarkstown, the property is well suited for medical, legal, architectural, engineering, and other professional office uses, as well as select businesses permitted within the district. Infrastructure adds to its appeal, with the structure capable of connection to natural gas, municipal sewer and city water, simplifying both renovation and future development. Positioned directly across from CVS and moments from supermarkets, office complexes, and the cafes and restaurants lining New City's Main Street, the location offers exceptional exposure along a main artery while remaining highly accessible. Downtown New City's courts, government offices, banks, and retail amenities are just minutes away and commuters benefit from approximately 40-minute access to New York City under favorable conditions. Whether envisioned as a turnkey professional headquarters, a redevelopment opportunity, or a reimagined build altogether (subject to approvals), 511 Route 304 stands as more than a building or a parcel of land, it is a strategic opportunity. With survey in hand, the next chapter is ready to be written. © 2025 OneKey™ MLS, LLC