مرحبًا بكم في هذا الدوبلكس الاستثنائي المكون من ثلاث غرف نوم في منزل كابل هيل بعرض 25 قدمًا في شارع جذاب تصطف فيه الأشجار. يمتد المنزل على حوالي 1775 قدمًا مربعًا، ويتميز بإضاءة طبيعية من نوافذ وسكاي لايت متعددة، مما يبرز الأسقف المرتفعة التي تصل إلى 14 قدمًا، والأرضيات الخشبية الغنية، والتحكم في المناخ بنظام Split. تحتوي غرفة المعيشة الواسعة على أحد موقدي الحطب العاملين المدمجين في جدار من الطوب المكشوف، محاطًا برفوف كتب مصممة خصيصًا. توفر المطبخ المفتوح خزائن وفيرة ومساحة تخزين ذكية. في الطابق الرئيسي، توجد غرفتان مشمستان بتعرض جنوبي مشمس. كما يوجد حمام كامل. المساحة الخارجية الخاصة مثالية لتناول القهوة في الصباح أو الاسترخاء مع كتاب. يمكن الصعود إلى جناح رئيسي يشغل الطابق العلوي بالكامل مع موقد حطب خاص به، ورفوف مدمجة واسعة، واثنين من السكاي لايت، واثنين من خزانات الملابس الكبيرة. يشمل الحمام الشبيه بالسبا حوض استحمام تحت سكاي لايت، وتحكم فردي في المناخ، وغسالة ومجفف متصلين بفتحة تهوية. يوفر الفضاء الواسع والإضاءة المحتملة العديد من التخطيطات، مع خضوعها لمراجعة المهندس المعماري. كجزء من تعاون حميمي مكون من أربعة وحدات، تم تجديد هذا المنزل حديثًا بما في ذلك المبنى وسلالم المدخل، وقد تم سداد حصة تكاليف الوحدة بالكامل من قبل البائع، مما يوفر للمشتري فائدة عدم وجود تقييمات عالقة ونسبة التوفير المرتبطة بتخفيض ضريبة J-51 المقدم. بينما يبلغ إجمالي صيانة الشهرية 2460 دولارًا، يستمتع المشترون الأذكياء بتكلفة صافية فعالة تأخذ في الاعتبار وسادة صحية من نسبة تغطية الدين (DSCR) والتخفيض المتوقع من J-51، حيث يتم تخصيص النقد الزائد من قبل التعاون كل عام. يقع هذا المنزل في أحد أجمل شوارع كابل هيل بين شارع سترونج وشارع كلينتون، ويقدم وصولاً لا مثيل له إلى حدائق الحي، والواجهة البحرية، والمحلات المحلية، والمطاعم، ومرآب شقق نادي وقوف السيارات القريب. 193 شارع كين، الإقامة 4، بروكلين، نيويورك 11231.

Welcome to this exceptional three-bedroom duplex in a 25-foot wide Cobble Hill townhouse on a charming tree-lined street. Spanning approximately 1775 square feet, the home is filled with natural light from multiple windows and skylights, highlighting soaring ceilings up to 14 feet, rich hardwood floors, and split-system climate control. The expansive living room features one of two working wood-burning fireplaces set against exposed brick, flanked by custom built-in bookshelves. The open kitchen offers ample cabinetry and smart storage. On the main level are two bright bedrooms with sunny southern exposure. There is also a full bathroom. The private outdoor space is perfect for morning coffee or relaxing with a book. Ascend to the primary suite which occupies the entire top floor with its own wood-burning fireplace, extensive built-ins, two skylights, and two oversized walk-in closets. The spa-like bathroom includes a soaking tub beneath a skylight, individual climate control, and a vented washer and dryer. Ample space and light affords a multitude of potential layouts, subject to architect review. Part of an intimate four-unit co-op, this home has a newly renovated building and hallway stairwell, the unit's cost allocation of which has been fully paid for by seller, affording the buyer the benefit of no lingering assessments and the associated percentage savings of an in-application J-51 tax abatement. While full monthly maintenance is $2460, savvy buyers enjoy a net effective cost that takes into account a healthy DSCR cushion and the expected J-51 abatement, excess cash from which is allocated by the coop each year. Situated along one of Cobble Hill’s most picturesque blocks between Strong Place and Clinton Street, this home offers unmatched access to neighborhood parks, the waterfront promenade, local shops, restaurants, and the nearby Parking Club Condominium garage. 193 Kane Street, Residence 4, Brooklyn, New York 11231.