تقع في قلب أكثر الممرات التجارية ازدحامًا في مقاطعة روكلاند، توفر 170 طريق 59 فرصة نادرة لامتلاك مبنى مستقل ذي رؤية عالية في قرية سبرينغ فالي المزدهرة. يجمع هذا العقار المكتبي الذي تبلغ مساحته 4,830 قدم مربع بين مصداقية مؤسسية، ووظائف حديثة، وجاذبية استثمارية على المدى الطويل - وهو الأصل المثالي للمالك المستخدم أو المستثمر البصير الذي يسعى إلى التعرض، والوصول، وإمكانية النمو.

تقع العقار على قطعة أرض مساحتها 0.39 فدان مع نقطتي وصول مزدوجتين وواجهة مباشرة على طريق ولاية نيويورك 59، والخروج على طريق داتش، ويتميز برؤية يومية من حوالي 25,000 إلى 35,000 مركبة يوميًا. يعتبر طريق 59 الشريان الرئيسي الشرقي الغربي في روكلاند، حيث يربط بين سافرن، سبرينغ فالي، نانوويت، نياك، وطريق ثرواي ولاية نيويورك (I-87/I-287). يوفر الموقع الاستراتيجي للمبنى اتصالاً فوريًا بطريق 304، والطريق السريع بين الولايات باليسيدس، وطريق ثرواي ولاية نيويورك، مما يضعه على بُعد دقائق من مراكز البيع بالتجزئة، والتمويل، والسكن المهمة في جميع أنحاء مقاطعة روكلاند.

صُمم المبنى بواجهة من الطوب والزجاج تعكس القوة والاحترافية، ويتميز بتصميم مرن يناسب الاستخدام المالي أو الطبي أو المهني بشكل مثالي. تشمل المساحة الداخلية حاليًا بهوًا ترحيبيًا ومنطقة صرف، ومكاتب خاصة متعددة، وغرفة مؤتمرات، ومركز تكنولوجيا المعلومات، وخزينة آمنة، ومكان عمل إدارية - جميعها قابلة للتكيف بسهولة للاستخدام من قبل مستأجر واحد أو عدة مستأجرين. تشمل الميزات الخارجية ساحة مواقف مع أسفلت تحتوي على 20 مكانًا، مما يوفر مواقف كافية للعملاء والموظفين، و signage عالية التأثير، وجاذبية ممتازة على طول طريق 59.

تم تصنيف الموقع تحت تصنيف GB - الأعمال العامة، مما يسمح بمجموعة واسعة من الاستخدامات المهنية والتجارية بما في ذلك الطبية، والمصرفية، والتأمين، والقانون، والمحاسبة، أو مكتب / صالة عرض بوتيكية. تجعل تكوين قطعة الأرض في الزاوية وارتفاع الرؤية المرورية منها واحدة من أكثر القطع تنوعًا في الممر سواء للاستخدام المؤسسي المستمر أو لإعادة التطوير إلى مفهوم تجاري أو مختلط عالي القيمة.

Positioned at the heart of Rockland County’s most traveled commercial corridor, 170 Route 59 delivers a rare opportunity to own a free-standing, high-visibility building in the thriving Village of Spring Valley. This 4,830 SF office property combines institutional credibility, modern functionality, and long-term investment appeal — the ideal asset for an owner-user or visionary investor seeking exposure, access, and growth potential.

Situated on a 0.39acre parcel with dual access points and direct frontage along New York State Route 59, and exit on Dutch Lane, this property commands daily visibility from approximately 25,000 – 35,000 vehicles per day. Route 59 serves as Rockland’s primary east-west artery, connecting Suffern, Spring Valley Nanuet, Nyack, and the New York State Thruway (I-87/I-287). The building’s strategic location offers immediate connectivity to Route 304, the Palisades Interstate Parkway, and the NYS Thruway, positioning it within minutes of key retail, financial, and residential centers throughout Rockland County.
Designed with a masonry and glass façade that projects strength and professionalism, the building features a flexible single-story layout perfectly suited for financial, medical, or professional use. The interior currently includes a welcoming lobby and teller area, multiple private offices, a conference room, IT center, secure vault, and administrative workspace — all easily adaptable for single-tenant or multi-tenant occupancy. Exterior features include an asphalt parking lot with 20 spots, providing ample customer and staff parking, high-impact signage, and excellent curb appeal along Route 59.
The site is zoned GB – General Business, allowing a broad range of professional and retail uses including medical, banking, insurance, law, accounting, or boutique office/showroom. Its corner lot configuration and strong vehicular exposure make it one of the most versatile parcels in the corridor for either continued institutional use or redevelopment into a high-value commercial or mixed-use concept. © 2025 OneKey™ MLS, LLC