هاس هيل هي فرصة نادرة لامتلاك مجمع ريفي شاسع تم تصميمه بمهارة على مساحة 148 فدانًا لم تُمس بعد، وسط سفوح جبال كاتسكييل الخضراء.

الموقع
تضم المساحة الخضراء ثلاث منشآت بُنيت أصلًا في أواخر الأربعينيات وتم تجديدها مؤخرًا: منزل رئيسي بمساحة 2700 قدم مربع، وكوخ من طابقين يحتوي على حمام كامل ومطبخ صغير، وبيت بركة كبير/كبينة مع غرفة علوية وحمام كامل ومطبخ صغير. تحتوي الأرض على بركة سباحة مدفونة، وحديقة مغطاة بالأزهار البرية، وحظيرة، والعديد من الحدائق والأشجار الناضجة، وأراضٍ من التلال المتدحرجة والغابات المتنوعة من الناحية البيئية.

المنزل الرئيسي
يغمر المنزل الرئيسي ضوء الشمس ويتميز بسحره، مع تصميم يهدف إلى خدمة الراحة واللعب على حد سواء؛ حيث تُمثل المناطق المعيشية الواسعة والمطبخ الاجتماعي الفسيح حلم كل مضيف، بينما يوفر غرفة العائلة المريحة، والمكتب المنعزل، وغرف النوم الهادئة ذات الإطلالات الواسعة على المناظر المحيطة ملاذًا هادئًا للعائلة.

عند الدخول، يتم استقبالك بغرفة الطين، حيث الأرضيات من الصخر الزيتي، وتكسية الخشب، وعارضة طويلة للرفوف ومقعد للتخزين اليومي، ودرجة كبيرة من ألواح الملابس والمعدات الرياضية. عبر باب منزلق يوجد غرفة المرافق، مع غسالة، وطاولة عمل، ورفوف، وحوض كبير للمرافق.

يتميز المطبخ بأجهزة جديدة تمامًا، وموقد AGA جميل باللون الرمادي، وظهر خزفي مرسوم يدويًا، وأرضيات بلاط حراري من التراكوتا، ومكان تخزين مدمج ووافٍ، بما في ذلك مخزن. تنظر زاوية تناول الإفطار المدمجة في هذا الفضاء إلى البركة وشجرة كاتالبا القديمة، ويؤدي باب من المطبخ إلى منطقة تناول الطعام في الفناء الخلفي.

تغمر غرفة المعيشة والطعام ذات الارتفاع المزدوج في الضوء من الصباح حتى المساء، وتركز حول مدفأة أصلية مع تخزين مدمج للحطب. تكمل الطابق الأرضي غرفة البودرة، ومكتب مغطى بورق الحائط، وغرفة عائلية/وسائط أكثر خصوصية.

يمتاز الطابق الثاني بأفضل الإطلالات في العقار، مع إطلالات غير محجوبة من الجناح الرئيسي على التلال والجبال البارزة في وادي ميد هادسون. وتكمّل غرفة الأطفال المكسوة بورق الجدران، وحمام كامل إضافي، وغرفة ضيوف جميلة الطابق الثاني.

الكوخ
أسفل طريق حجري متعرج من المنزل الرئيسي يقع الكوخ ذو الطابقين، مع أرضيات يصنعها الصنوبر الجميل، وعوارض خشبية مكشوفة، ومطبخ صغير وحمام كامل، ومساحة وافرة للمعيشة والنوم والتخزين.

الكبينة
يزين الزاوية من منطقة البركة، الكبينة - وهي مكان ساحر بأرضيات مطلية باللون الأخضر، ورفوف وعوارض للملابس في كل مكان، وسقوف مقببة مع عوارض خشبية سميكة. تُستخدم حاليًا كبيت للسباحة وللنوم من قبل الجيل الأصغر، يمكن تعديل الكبينة بسهولة لتصبح استوديو فني، أو مكتب، أو اماكن إضافية (للضيوف بالغين)، وتتميز بمطبخ صغير مع تخزين وفير، وحمام كامل، وغرفة علوية مريحة.

البيئة المحيطة
بينما لن تحتاج لمغادرة أراضينا الخاصة للحصول على جرعة صحية من الطبيعة والمغامرة، مليئة البيئة المحيطة بفرص للمشي لمسافات طويلة ذات المناظر الخلابة، ورحلات الإبحار على طول نهر هدسون، والتزلج في كاتسكييل، والتنزه عبر بساتين الفاكهة، والعديد من الأنشطة الخارجية الأخرى. تقع بلدة كوكساكي القريبة على بعد خطوات من متجر عام مزود بشكل مثالي (Coxsackie General)، ومكاننا المفضل لشراء زجاجة نبيذ لذيذة (Reed Street Bottle Shop)، ومتجر/بار/مجمع إبداعي ساحر (UnQuiet)، ومورد وصانع ومنسق للوجبات الإيطالية اللذيذة (Via Ravioli).

هاس هيل تبعد بضع دقائق فقط عن بلدة كوكساكي، 15 دقيقة عن قرية كاتسكييل، 30 دقيقة عن مطار ألباني الدولي، 30 دقيقة عن هادسون (وأمتراك)، وتقل عن ساعتين ونصف عن مدينة نيويورك.

Haas Hill is a rare opportunity to own an expertly envisioned, sprawling country compound on 148 pristine acres amidst the verdant foothills of the Catskill Mountains.

The Setting
The lush acreage is home to three structures originally built in the late 1940s and all recently renovated: a 2,700 sq ft main house, a two-story cottage with a full bath and kitchenette, and the large pool house/cabin with a loft, full bath, and kitchenette. The land is populated with an in-ground pool, a fenced wildflower garden, a barn, many mature gardens and trees, and acres and acres of rolling hills and ecologically diverse forests.

The Main House
The main house is overflowing with natural light and charm, with a layout designed to serve rest and play equally; large primary living areas and a spacious, inherently social kitchen are a frequent entertainer's dream, while the cozy family room, tucked-away office, and serene bedrooms with far-reaching views of the surrounding landscape offer a quiet respite for a family.

When you enter, you're greeted by the mudroom, with slate floors, wood paneling, a long peg rail and bench for everyday storage, and an extra-large closet for coats and sports equipment. Through a sliding door is the utility room, with laundry, a worktop and shelves, and a large utility sink.

The kitchen features brand-new appliances, a beautiful charcoal AGA range, a hand-painted tile backsplash, terracotta radiant-heat tile floors, and ample built-in storage, including a pantry. The built-in breakfast nook in the corner of this space looks out onto the pool and an ancient Catalpa tree, and a door from the kitchen leads out to the back deck's dining area.

Flooding with light from morning until evening, the double-height living-dining room centers around an original fireplace with built-in wood storage. Completing the ground floor is the powder room, a wallpapered office, and a more intimate family/media room.

The second floor has the most commanding views on the property, with unobstructed views from the primary suite of the Mid-Hudson Valley's prominent hills and mountains. The wallpapered kids' room, an additional full bath, and a charming guest room round out the second floor.

The Cottage
Down a meandering stone path from the main house lies the two-floor cottage, with beautiful pine floors, exposed wood beams, a kitchenette and full bath, and ample living, sleeping, and storage space.

The Cabin
Just around the corner from the pool area is the cabin - a charming space with green-painted floors, shelving and peg rails throughout, and vaulted ceilings with thick wood beams. Currently used as a pool house and for sleepovers by the youngest generation, the cabin can also be easily remixed into an art studio, office, or additional (grown-up) guest quarters, and features a kitchenette with abundant storage, a full bath, and a cozy loft.

The Surroundings
While you won't need to leave your own grounds to get a healthy dose of nature and adventure, the surroundings are filled with opportunities for long, scenic hikes, boating trips along the Hudson, skiing in the Catskills, jaunts through fruit orchards, and many other outdoor pursuits. The nearby town of Coxsackie is home to a perfectly-stocked General Store (Coxsackie General), our favorite spot to grab a delicious bottle of wine (Reed Street Bottle Shop), a delightful antique store/bar/creative collective (UnQuiet), and a beloved supplier, maker, and curator of delicious Italian goodies (Via Ravioli).

Haas Hill is just a few minutes from the town of Coxsackie, 15 minutes from the village of Catskill, 30 minutes from Albany International Airport, 30 minutes from Hudson (and Amtrak), and just under 2.5 hours from New York City. © 2025 OneKey™ MLS, LLC