تخفيض سعر كبير. فرصة استثمار مختلط الاستخدام في الحدود بين لونغ آيلند سيتي / ساني سايد!

نقدم 36-15 و36-17 شارع جرين بوينت، وهو عقار مختلط الاستخدام في حالة جيدة يحتوي على ثلاث شقق سكنية مجددة ومساحة تجارية في الطابق الأرضي. تتكون مساحة البناء من مبنيين إجمالاً تبلغ مساحتهما 3,200 قدم مربع ضمن قطعة ضريبية واحدة. تم تجديده بالكامل في عام 2013. كل وحدة لديها عدادات خاصة ونظام تدفئة فردي. العقار مشغول بنسبة 100%، مما يحقق دخلاً إيجارياً قوياً ومستقراً مع مجال للزيادة في المستقبل.

المبنى 1: وحدتان سكنيتان، كل منهما تحتوي على غرفتين نوم وحمام واحد. المبنى 2: استخدام مختلط مع وحدة سكنية تحتوي على ثلاث غرف نوم وحمامين، ووحدة تجارية واحدة.

يقع على بعد دقائق من قطار 7 عند شارع 40 والطرق الرئيسية للحافلات، يقع هذا العقار في ممر عالي الطلب محاط بالمتاجر والمدارس والمشاريع الجديدة. الرؤية الممتازة على طول شارع جرين بوينت تجعلها مثالية لكل من المستثمرين والمستخدمين المالكين.

أبرز النقاط:
- أربعة وحدات كلية ينتج عنها دخل (3 سكنية + 1 تجارية)
- إجمالي الإيجار السنوي حوالي 150,385 دولار مع وجود استقرار في المستأجرين
- خدمات منفصلة / نفقات تشغيل منخفضة
- قربها من شارع كوينز، وBQE، ونفق كوينز ميدتاون
- إمكانية زيادة الإيجارات مع تحسينات قيمتها خفيفة

هذا هو أصل جاهز للتشغيل مع دخل فوري وإمكانية تقدير على المدى الطويل في واحدة من أكثر جيوب الاستثمار المرغوبة في غرب كوينز.

Huge Price Reduction. Prime Mixed-Use Investment Opportunity in Long Island City / Sunnyside Border!

Introducing 36-15 and 36-17 Greenpoint Avenue, a well-maintained mixed-use property featuring three renovated residential apartments and one ground-floor commercial space. Building area consists of TWO BUILDINGS totaling 3,200 sq ft within one tax lot. Gut renovated in year 2013. Each unit has their own meters and individual heating system. The property is 100% occupied, generating strong and consistent rental income with room for future upside.

Building 1: Two residential units each offer bright two-bedroom one bath. Building 2: Mixed-use with one residential offer three-bedroom and two-bath, and one commercial unit.

Located minutes from the 7 train at 40th Street and major bus routes, this property sits in a high-demand corridor surrounded by shops, schools, and new developments. Excellent visibility along Greenpoint Avenue makes it ideal for both investors and owner-users.

Highlights:
- Four total income-producing units (3 residential + 1 commercial)
- Gross annual rent approx. $150,385 with stable tenancy
- Separate utilities / low operating expenses
- Proximity to Queens Blvd, BQE, and Queens Midtown Tunnel
- Potential to increase rents with light value-add improvements

This is a turn-key asset with immediate income and long-term appreciation potential in one of western Queens’ most desirable investment pockets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC