فرصة مذهلة لإضافة استثمار جاهز بمعدل عائد 8.5% إلى محفظتك. تم تجديده بالكامل في عام 2024 ومؤجر بالكامل، يوفر هذا الأصل استقرارًا وراحة بال لكل من الملاك الجدد والمخضرمين. يتكون المبنى من مساحة تجارية في الطابق الأرضي مؤجرة حاليًا لشركة قوية ضمن قائمة فورتشن 2500، بالإضافة إلى 4 وحدات سكنية في الأعلى. شهد المبنى تجديدات شاملة منذ الشراء -- سقف جديد، وأرضيات، وجدران، ووحدات تدفئة وتكييف دون مداخن، وسخانات مياه، وحمامات، ومطابخ، ونوافذ، وما إلى ذلك. المياه/الصرف الصحي/الغاز من البلدية. كان للمساحة في الطابق الأرضي مغسلة في وقت من الأوقات، لذا لا تزال هناك خط أنابيب مياه بقطر 2 بوصة متاحة في هذه المساحة. ستكون موقعًا رائعًا لمستأجر يستخدم كميات كبيرة من المياه مثل مغسلة أخرى، أو صالون شعر أو أظافر، أو مطعم، أو منتجع صحي، وما إلى ذلك... فإن الرؤية العالية لمستأجري التجزئة مع أكثر من 15000 سيارة تمر يوميًا تعزز الأعمال. تمر مدينة نيوبرغ وممر برودواي بعدة مشاريع مثيرة للتنمية الاقتصادية. سيبدأ تجميع فندق جديد ومنتجع صحي لإعادة التدوير التكيفي على بعد بضعة شوارع. تقوم الحكومة المحلية بتصميم رصيف عميق لاستقبال سفن الرحلات البحرية الكبيرة في المدينة واستخدام المطار الدولي القريب -- مما يعطي دفعة حقيقية للاقتصاد المحلي. يخلق الوصول إلى الطريق السريع إلى طريقين سريعين بالإضافة إلى محطة قطار MTA عبر الجسر جذبًا للمتنقلين والزوار على حد سواء.

Incredible opportunity to add an 8.5% CAP, turn-key investment building into your portfolio. Fully renovated in 2024 and fully leased, this asset provides stability and peace of mind for both new and seasoned owners. The building consists of one street level commercial space currently leased to a strong Fortune 2500 company plus 4 residential units above. The building went through extensive renovations since purchase -- New roof, floors, walls, ductless heat and air conditioning units, water heaters, bathrooms, kitchens, windows, etc. Municipal water/sewer/gas. At one time the ground floor space had a laundromat so there is a 2" water line still available in this space. Would make a great location for high water usage tenant like another laundromat, hair or nail salon, restaurant, spa, etc... High visibility for retail tenants with over 15000 cars per day is a boost for business. The City of Newburgh and the Broadway corridor are going through many exciting economic development projects. A new hotel and spa adaptive reuse assemblage will begin just a few blocks away. City government is designing a deep port dock to welcome large passenger cruise ships into the city and use nearby international airport -- a real boost to the local city economy. The highway access to two interstates along with the MTA train station across the bridge create a draw for commuters and visitors alike. © 2025 OneKey™ MLS, LLC