مرحبًا بكم في 46-48 شارع ساسكس في مدينة بورت جيرفيس، نيويورك. فرصة إيجار تجارية نادرة ومتعددة الاستخدامات تقدم حوالي 9306 قدم مربع (0.21 فدان) من الأرض المستوية والسهل الوصول إليها في قلب منطقة الاستخدام المختلط النشطة (NMU) في بورت جيرفيس.

تقدم هذه العقارية حلاً مثالياً للأعمال التي تبحث عن تخزين خارجي، أو مواقف أسطول أو مقاولين، أو ساحة عمليات صغيرة مع وصول مباشر إلى المدينة وارتباطها بالطرق الرئيسية. يقع الموقع بشكل مريح على بُعد دقائق من I-84، وطريق 6، وطرق الولايات المتحدة 209، مما يوفر لوجستيات سلسة بين مقاطعة أورانج، نيويورك، شمال شرق بنسلفانيا، وشمال نيوجيرسي.

تم clearing الموقع بالكامل، وهو مستوي ومعبّد بالكامل، مما يوفر مداخل ومخارج سهلة لشاحنات الصناديق، وأساطيل الشاحنات، ومعدات البناء، أو المركبات التجارية. يبلغ عرض العقار حوالي 94 قدمًا وعمق 99 قدمًا، مما يوفر خيارات تكوين متعددة. سواء كنت تستأجر لتخزين الأسطول، أو تخزين مواد المقاولين، أو مواقف السيارات الزائدة.

تتمتع القطعة بإمكانية تسييجها وتأمينها، مع إمكانية تعزيزها بالإضاءة، وكاميرات المراقبة، أو مدخل مغلق لتلبية متطلبات المستأجرين المحددة. مع 9306 قدم مربع من المساحة القابلة للاستخدام، يمكن للمستأجرين استيعاب عدة مركبات، ومقطورات، أو إعدادات معدات بكفاءة مع الحفاظ على حركتهم.

توفر منطقة الاستخدام المختلط (NMU) داخل مدينة بورت جيرفيس مرونة للاستخدامات التجارية الخفيفة، والخدمات، والتخزين. تشمل المستأجرين المحتملين:

المقاولين، وحدائق المناظر الطبيعية، والحرفيين الباحثين عن ساحة عمليات

شركات القطر، والتوصيل، أو الشحن تحتاج إلى مواقف آمنة للأسطول

شركات البناء أو التكييف التي تحتاج إلى مناطق لتخزين المواد

البائعين المحليين والمشغلين للفعاليات الذين يبحثون عن مساحات للبيع الخارجي أو الفعاليات المؤقتة

المشغلين الموسميين (إزالة الثلج، تأجير المعدات، إلخ)

يُعتبر موقع العقار وتصنيفه أحد أكثر خيارات الإيجار الخارجي قابلية للوصول والتكيف في سوق بورت جيرفيس، خاصة في ظل نقص المخزون للأراضي المعبدة والتجارية.

تشهد بورت جيرفيس تجديدًا اقتصاديًا مستمرًا، مدفوعًا بتحسينات البنية التحتية، والاتصال بالسكك الحديدية، والقرب من مراكز اللوجستيات الإقليمية. تضع هذه العقارية عملك في نقطة استراتيجية للمنطقة الثلاثية، مما يجذب المقاولين والموردين والشركات المعتمدة على النقل الذين يبحثون عن قاعدة عمليات ميسورة التكلفة وسهلة الوصول.

سواء كنت مالك عمل محلي يحتاج إلى مساحة خارجية أو مشغل إقليمي يوسع مسارات الخدمة، فإن 46-48 شارع ساسكس توفر القابلية للتوسع، والرؤية، والمرونة في ممر ذو طلب عالي.

تقع بورت جيرفيس عند تقاطع نيويورك ونيوجيرسي وبنسلفانيا، مما يجعلها قاعدة استراتيجية للأعمال التي تخدم عدة ولايات. تستمر منظومة الأعمال الصغيرة المتنامية ومشاريع التجديد في المدينة في جذب المقاولين والحرفيين والشركات القائمة على الخدمات التي تبحث عن مساحة تشغيل خارجية.

تقدم 46-48 شارع ساسكس التوازن المثالي بين التكلفة، والمرونة، والوصول - جاهزة للإشغال الفوري ومصممة لتلبية احتياجات شركات اليوم المتنقلة والموجهة للخدمات.

Welcome to 46–48 Sussex Street in the City of Port Jervis, NY. Rare and versatile commercial lease opportunity offering approximately 9,306 square feet (0.21 acres) of level, and easily accessible land within the heart of Port Jervis’s active Neighborhood Mixed Use (NMU) zoning district.

This property presents an ideal solution for businesses seeking outdoor storage, fleet or contractor parking, or a small-scale operations yard with direct city access and connectivity to major routes. The lot sits conveniently just minutes from I-84, Route 6, and U.S. Route 209, providing seamless logistics between Orange County, NY, northeastern Pennsylvania, and northern New Jersey.

The lot is fully cleared, level, and fully paved, offering straightforward ingress and egress for box trucks, pickup fleets, construction equipment, or commercial vehicles. Measuring approximately 94 feet wide by 99 feet deep, the property provides multiple configuration options. Whether you’re leasing for fleet staging, contractor material storage, or overflow parking.

The parcel has potential to be fenced and secured, with the potential to enhance with lighting, security cameras, or a gated entrance to meet tenant-specific requirements. With 9,306 total square feet of usable space, tenants can efficiently accommodate multiple vehicles, trailers, or equipment setups while maintaining maneuverability.

The NMU (Neighborhood Mixed Use) zoning within the City of Port Jervis provides flexibility for light commercial, service, and storage uses. Potential tenants include:

Contractors, landscapers, and tradesmen seeking an operations yard

Towing, delivery, or trucking companies needing secure fleet parking

Construction or HVAC firms requiring material staging areas

Local vendors and event operators looking for outdoor vending or pop-up space

Seasonal operators (snow removal, equipment rental, etc.)

The property’s location and zoning make it one of the most accessible and adaptable outdoor lease options in the Port Jervis market, especially given limited inventory for paved and commercial land.

Port Jervis has been experiencing steady economic revitalization, driven by infrastructure improvements, rail connectivity, and proximity to regional logistics hubs. This property positions your business at a strategic gateway to the Tri-State region, appealing to contractors, suppliers, and transportation-based businesses seeking an affordable, accessible base of operations.

Whether you’re a local business owner needing outdoor space or a regional operator expanding service routes, 46–48 Sussex Street offers scalability, visibility, and flexibility in a high-demand corridor.

Port Jervis sits at the confluence of New York, New Jersey, and Pennsylvania, making it a strategic base for businesses serving multiple states. The city’s growing small business ecosystem and revitalization projects continue to attract contractors, trades, and service-based enterprises seeking outdoor operational space.

46–48 Sussex Street offers the perfect balance of affordability, flexibility, and access — ready for immediate occupancy and tailored to meet the needs of today’s mobile, service-oriented businesses. © 2025 OneKey™ MLS, LLC