3225 فالتون ستريت، بروكلين، نيويورك 11208
عقار استثماري مختلط الاستخدام | مشغول بالكامل | تدفق نقدي قوي
نظرة عامة على العقار
مبنى مختلط الاستخدام ينتج دخلاً استثنائياً يقع على أحد أكثر الممرات التجارية حيوية ونشاطًا في بروكلين — شارع فالتون.
يتميز هذا العقار بـ (4) شقق فسيحة من غرفتي نوم و (2) متاجر في الطابق الأرضي، مما يوفر للمستثمرين تدفق دخل متوازن ومتنوع في حي مزدهر ويتصاعد بسرعة.
ملخص الاستثمار
سعر الطلب: 3,250,000 دولار
إيجار شهري حالي: 18,000 دولار
إجمالي الدخل السنوي: 216,000 دولار
معدل العائد الحالي: حوالي 6.6%
معدل العائد المتوقع: 7.5% – 8.0% (استنادًا إلى الإيجارات السوقية القابلة للتحقيق)
شغال: 100% (جميع الوحدات السكنية والتجارية مؤجرة بالكامل)
التكوين: 4 وحدات سكنية + 2 وحدات تجارية
التخطيط: مختلط الاستخدام (سكني + تجاري)
أبرز معالم العقار
منتج دخل جاهز: مؤجر بالكامل ويحقق عوائد فورية.
شقق في السوق الحرة: طلب إيجاري قوي مع فرص لنمو الإيجارات في المستقبل.
اثنان من المستأجرين التجاريين الراسخين: أعمال مستقرة وطويلة الأمد توفر تدفقًا نقديًا ثابتًا.
دخل قوي قائم: 216,000 دولار سنويًا مع نفقات تشغيلية منخفضة.
إمكانات صعود: تشير الإيجارات السوقية إلى دخل متوقع قيد التحسين يبلغ 240,000 دولار سنويًا.
بناء من الطوب الصلب: هيكل جيد الصيانة مع أنظمة موثوقة واحتياجات صيانة قليلة.
عبء إداري منخفض: مثالي للمستثمرين السلبيين أو المشترين في تبادل 1031.
مزايا الموقع
يقع على طول شارع فالتون، وهو أحد الشرايين التجارية التاريخية والمتطورة باستمرار في بروكلين، يستفيد هذا العقار من رؤية استثنائية، وحركة مرور كثيفة، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل.
بالقرب من خطوط مترو الأنفاق A وC وJ وZ والعديد من خطوط حافلات MTA.
محيط به متاجر ومطاعم ومدارس وكثافة سكانية تعزز الاحتفاظ بالاستئجارات.
دقائق من مراكز الأحياء الرئيسية والمشاريع المجتمعية والمشاريع المختلطة الجديدة التي تواصل رفع قيم العقارات.
منطقة إيجارية ذات طلب عالي تقدم تقدماً طويل الأمد واحتلال مستدام.
آفاق الاستثمار
مع ارتفاع سوق الإيجارات في نيويورك إلى مستويات قياسية وطلبات دائمة على الأصول المختلطة الاستخدام في بروكلين، يمثل 3225 فالتون ستريت فرصة نادرة لتأمين عقار أداء عالي العائد في ممر قائم ولكنه في اتجاه صعودي.
هذا الأصل يقدم:
تدفق نقدي فوري بدءًا من اليوم الأول.
إمكانات نمو طويلة الأمد من خلال ارتفاع الإيجارات.
استقرار متنوع عبر مجاري الدخل السكني والتجاري.
سواء كنت توسع محفظتك في بروكلين أو تبحث عن عقار بديل آمن لتبادل 1031، يجمع هذا الاستثمار بين تدفق النقد، والاستقرار، والموقع — الركائز الأساسية لأي أصل عالي الأداء في نيويورك.
ملخص
جوهرة استثمار حقيقية في بروكلين تقدم كل من الدخل والارتفاع — مشغول بالكامل، وحدات سكنية في السوق الحرة، مستأجرون تجاريون راسخون، وموقع متميز ضمن ممر تجاري ديناميكي.
يعتبر 3225 فالتون ستريت شهادة على القيمة المستدامة والفرص الحضرية — استثمار مُعد لعوائد اليوم وتقديرات الغد.

3225 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11208
PRIME MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY | FULLY OCCUPIED | STRONG CASH FLOW
PROPERTY OVERVIEW
Exceptional income-producing mixed-use building located along one of Brooklyn’s most vibrant and active commercial corridors — Fulton Street.
This property features (4) spacious two-bedroom apartments and (2) ground-floor retail stores, offering investors a well-balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood.
INVESTMENT SUMMARY
Asking Price: $3,250,000
Current Monthly Rent Roll: $18,000
Annual Gross Income: $216,000
Current Cap Rate: Approx. 6.6%
Pro Forma Cap Rate: 7.5% – 8.0% (based on achievable market rents)
Occupancy: 100% (All residential and retail units fully leased)
Configuration: 4 Residential Units + 2 Retail Units
Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial)
PROPERTY HIGHLIGHTS
Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns.
Free-Market Apartments: Strong rental demand with opportunity for future rent growth.
Two Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow.
Strong In-Place Income: $216,000 annual rent roll with low operating expenses.
Upside Potential: Market rents indicate achievable pro forma income of $240,000+ annually.
Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs.
Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers.
LOCATION ADVANTAGE
Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access.
Near A, C, J, and Z subway lines and multiple MTA bus routes.
Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention.
Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values.
High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy.
INVESTMENT OUTLOOK
With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 3225 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor.
This asset delivers:
Immediate Cash Flow from day one.
Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation.
Diversified Stability across residential and retail income streams.
Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset.
SUMMARY
A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, free-market residential units, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor.
3225 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC