$2,889,000 - 3225 Fulton Street, Brooklyn, NY 11208｜MLS # 935394

Property Description « عربي Arabic »

3225 فالتون ستريت، بروكلين، نيويورك 11208
عقار استثماري مختلط الاستخدام | مشغول بالكامل | تدفق نقدي قوي
نظرة عامة على العقار
مبنى مختلط الاستخدام ينتج دخلاً استثنائياً يقع على أحد أكثر الممرات التجارية حيوية ونشاطًا في بروكلين — شارع فالتون.
يتميز هذا العقار بـ (4) شقق فسيحة من غرفتي نوم و (2) متاجر في الطابق الأرضي، مما يوفر للمستثمرين تدفق دخل متوازن ومتنوع في حي مزدهر ويتصاعد بسرعة.
ملخص الاستثمار
سعر الطلب: 3,250,000 دولار
إيجار شهري حالي: 18,000 دولار
إجمالي الدخل السنوي: 216,000 دولار
معدل العائد الحالي: حوالي 6.6%
معدل العائد المتوقع: 7.5% – 8.0% (استنادًا إلى الإيجارات السوقية القابلة للتحقيق)
شغال: 100% (جميع الوحدات السكنية والتجارية مؤجرة بالكامل)
التكوين: 4 وحدات سكنية + 2 وحدات تجارية
التخطيط: مختلط الاستخدام (سكني + تجاري)
أبرز معالم العقار
منتج دخل جاهز: مؤجر بالكامل ويحقق عوائد فورية.
شقق في السوق الحرة: طلب إيجاري قوي مع فرص لنمو الإيجارات في المستقبل.
اثنان من المستأجرين التجاريين الراسخين: أعمال مستقرة وطويلة الأمد توفر تدفقًا نقديًا ثابتًا.
دخل قوي قائم: 216,000 دولار سنويًا مع نفقات تشغيلية منخفضة.
إمكانات صعود: تشير الإيجارات السوقية إلى دخل متوقع قيد التحسين يبلغ 240,000 دولار سنويًا.
بناء من الطوب الصلب: هيكل جيد الصيانة مع أنظمة موثوقة واحتياجات صيانة قليلة.
عبء إداري منخفض: مثالي للمستثمرين السلبيين أو المشترين في تبادل 1031.
مزايا الموقع
يقع على طول شارع فالتون، وهو أحد الشرايين التجارية التاريخية والمتطورة باستمرار في بروكلين، يستفيد هذا العقار من رؤية استثنائية، وحركة مرور كثيفة، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل.
بالقرب من خطوط مترو الأنفاق A وC وJ وZ والعديد من خطوط حافلات MTA.
محيط به متاجر ومطاعم ومدارس وكثافة سكانية تعزز الاحتفاظ بالاستئجارات.
دقائق من مراكز الأحياء الرئيسية والمشاريع المجتمعية والمشاريع المختلطة الجديدة التي تواصل رفع قيم العقارات.
منطقة إيجارية ذات طلب عالي تقدم تقدماً طويل الأمد واحتلال مستدام.
آفاق الاستثمار
مع ارتفاع سوق الإيجارات في نيويورك إلى مستويات قياسية وطلبات دائمة على الأصول المختلطة الاستخدام في بروكلين، يمثل 3225 فالتون ستريت فرصة نادرة لتأمين عقار أداء عالي العائد في ممر قائم ولكنه في اتجاه صعودي.
هذا الأصل يقدم:
تدفق نقدي فوري بدءًا من اليوم الأول.
إمكانات نمو طويلة الأمد من خلال ارتفاع الإيجارات.
استقرار متنوع عبر مجاري الدخل السكني والتجاري.
سواء كنت توسع محفظتك في بروكلين أو تبحث عن عقار بديل آمن لتبادل 1031، يجمع هذا الاستثمار بين تدفق النقد، والاستقرار، والموقع — الركائز الأساسية لأي أصل عالي الأداء في نيويورك.
ملخص
جوهرة استثمار حقيقية في بروكلين تقدم كل من الدخل والارتفاع — مشغول بالكامل، وحدات سكنية في السوق الحرة، مستأجرون تجاريون راسخون، وموقع متميز ضمن ممر تجاري ديناميكي.
يعتبر 3225 فالتون ستريت شهادة على القيمة المستدامة والفرص الحضرية — استثمار مُعد لعوائد اليوم وتقديرات الغد.

MLS #‎	935394
الوصف Details	4 منزل عائلي ، 8 غرفة نوم ، 4 حمام ، مساحة الأرض: 0.06 فدان ، 6 شقة في المبنى عمر الإدراج (DOM): 95 يومًا
سنة البناء Construction Year	1915
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$12,841
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
نوع الحرارة Heat type	كهربائي Electric
حافلة عامة Bus	3 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q24
	4 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B13
	7 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q56
مترو Subway	3 دقيقة بعيدا عن المترو J, Z
محطة القطار LIRR	1.5 ميل إلى محطة قطار "East New York"
	3 ميل إلى محطة قطار "Kew Gardens"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of HomeSmart Premier Living Rlty © 2026