مزرعة عضوية مع مجرى صيد خاص، برك، غابات وحدائق.

مرحبًا بك في مزرعتك العضوية الخاصة التي تقع على أكثر من 7.5 فدان من الأراضي المستوية، الخصبة، والعضوية في كاتسكيليس على بعد دقائق من قرية ليفينغستون مانور الجذابة. تعتبر هذه الملكية الفريدة المولدة للدخل، والتي تتكون من قطعتين متجاورتين (5.24 فدان و 2.45 فدان)، مناسبة لمجموعة من الاستخدامات السكنية والزراعية والتجارية بما في ذلك العيش المستدام، والزراعة، وتطوير الضيافة الصغيرة، والعديد من مشاريع الأعمال الصغيرة. في السنوات الماضية، قام المالكون ببيع البيض، والفاكهة، والخضروات، والجبن، والمربيات، وشراب القيقب، والعسل، والحطب المنتج محليًا.

في قلب الملكية يقع منزل خشبي بني على الطراز المنغير، الذي يظهر حرفية مميزة، وبناء متين، واستخدام المواد الطبيعية. يوفر التصميم الحالي accommodations لجيلين ويشمل مطبخين (أحدهما مع موقد حطب كالامازو)، غرفة تخزين/غرفة طين، غرفتي نوم، حمامين كاملين، بالإضافة إلى طابقين للنوم (أحدهما يمكن الوصول إليه من الطابق الثاني ويمكن إغلاقه لإنشاء غرفة نوم ثالثة). الجزء الأصلي من المنزل، الذي تم بناؤه في عام 2010، يحتوي على قبو نصف ارتفاع. الإضافة ذات الطابقين، المكتملة في عام 2020، تحتوي على قبو كامل. يحيط بالمنزل شرفة مفتوحة توفر مجموعة من الأماكن للجلوس والاسترخاء والتفكير - بما في ذلك بجانب البركة.

خارج المنزل هناك عدة مباني ملحقة: حظيرة خشبية ذات طابقين (27' × 19')، تم استخدامها مؤخرًا لإيواء الحيوانات الزراعية؛ يوجد ملحق خاص بدار الدجاج. مطبخ صيفي ملحق به دفيئة و شرفتين مغلفتين، واحدة مع قوس شراب القيقب بالحطب. تم تجهيز المطبخ الصيفي بموقد، ومجمد، وحوض تجاري، وتدفئة بواسطة موقد الحطب. يعد المطبخ-الدفيئة ومطابخ الهواء الطلق مثالية للتعليب، والحفظ، ومعالجة حصاد الصيف الخاص بك؛ المياه والكهرباء موصلة. حظيرة فولاذية كبيرة (50' × 24') مع أكشاك ملحقة (30' × 12') على جانبين، مناسبة لإيواء الحيوانات، وورشة عمل، واستوديو و/أو تخزين. موقف سيارات معدني مفتوح الجوانب، يستخدم حاليًا لبيع الحطب.

تتمتع الملكية بموارد طبيعية غنية مثالية للاستخدام الزراعي والترفيهي. بجوار المنزل توجد بركة كبيرة تغذيها الينابيع، مليئة بالسمك. تتغذى عبر بركة احتفاظ تقلل الرواسب، حيث المياه صافية تمامًا ومثالية للصيد والسباحة والاسترخاء. يجري شلال سبراغ، الذي يوفر المياه للبرك، على مدار السنة عبر الملكية ويتدفق إلى مجرى ويلويموك القريب المعروف بصيد السمك بالطيران. تشمل الحقوق الحصرية للصيد في الدفق من الملكية.

تتميز الأرض بمزيج من المراعي، ومناطق محاطة بسياج للحيوانات وحدائق، وغابات. تنمو مجموعة واسعة من أنواع الأشجار بما في ذلك أكثر من 40 شجرة قيقب يمكن استخراج شراب منها. هناك العديد من أشجار الفاكهة الناضجة - التفاح، والخوخ، والبرقوق، والكمثرى - بالإضافة إلى شجيرات التوت الأزرق، والتوت الأحمر، والتوت الأسود، والأعشاب الطبية التي تنمو بشكل طبيعي. جميعها تزدهر في التربة الخصبة بينما توفر خلايا النحل، التي يديرها نحال محلي، إمدادات من العسل الطازج. يؤكد المالك أنه لم يتم استخدام مبيدات حشرية أو أعشاب منذ أن بدأت الأسرة ملكيتها في عام 1969، وعلى دراية بالمالكين السابقين، واثق من أنه لم يتم استخدام أي منها قبل ذلك.

تمت معاملة قطعة الأرض المنفصلة والتي تبلغ مساحتها 2.45 فدان وتم هندسة خطط للصرف الصحي لتحديد موقع سكن مكون من 3 غرف نوم.

سواء كنت تحلم بزراعة إمدادات الطعام الخاصة بك، أو تربية الحيوانات، أو الاحتفاظ بالخيول، أو الصيد، أو البحث عن الطعام، أو ببساطة الاستمتاع بهدوء كاتسكيليس، فإن هذه الملكية توفر الإعداد المثالي. موقع على زاوية مع مدخلي طريق يسهل القيادة بسهولة لتشغيل عمل على جانب الطريق. على بعد 5 دقائق فقط من مركز ليفينغستون مانور النابض بالحياة، المعروف بمطاعمه، معامل الجعة، الأعمال الصغيرة، مركز الفنون، مجاري سمك السلمون، والمعالم الترفيهية، تقدم هذه الملكية فرصة رائعة للعيش بشكل مستدام في الريف قرب وسائل الراحة في المدينة.

Organic Farmstead with Private Fishing Brook, Ponds, Woods and Gardens.

Welcome to your very own organic farmstead situated on 7.5 plus acres of level, fertile, and organic Catskills land minutes from the charming hamlet of Livingston Manor. This unique income-generating property, comprised of two adjacent lots (5.24 acres and 2.45 acres), is suitable for a range of residential, agricultural, and commercial uses including self-sufficient living, farming, micro-hospitality development, and a multitude of small business ventures. In past years the owners have sold home-produced eggs, fruit, vegetables, cheese, preserves, maple syrup, honey, and firewood.

At the heart of the property stands a Mennonite-built log home, showcasing characteristic craftsmanship, solid construction, and use of natural materials. The existing layout accommodates two generations and includes 2 kitchens (one with a Kalamazoo wood-burning cook stove), pantry/mud room, 2 bedrooms, 2 full baths, plus 2 sleeping lofts (one has second floor access and could be enclosed to create a third bedroom). The original part of the house, constructed in 2010, has a half-height basement. The two-story addition, completed in 2020, has a full basement. An open porch wraps around the house and provides an array of places to sit, relax, and reflect—including pondside.

Beyond the house are several outbuildings: TWO-STORY WOOD-FRAMED BARN (27’ x 19’), most recently used for housing farm animals; a chicken coop is attached. SUMMER KITCHEN with attached GREENHOUSE and two COVERED PORCHES, one with wood-fired maple syrup sap arch. The summer kitchen is appointed with range, freezer, commercial sink, and wood stove heating. The combination kitchen-greenhouse and open-air porches are ideal for canning, preserving, and processing your summer harvest; water and electricity supply connected. LARGE STEEL-FRAME BARN (50’ x 24’) with LEAN-TO SHEDS (30’ x 12’) on two sides, suitable for housing animals, workshop, studio and/or storage. METAL CARPORT open-sided, currently used for selling firewood.

The property is rich with natural assets ideal for agricultural and recreational use. Adjacent to the house is a large spring-fed pond, stocked with trout. Fed via a retention pond that reduces sediment, the water is crystal-clear and perfect for fishing, swimming, and relaxation. Sprague Brook, that provides water to the ponds, runs year-round through the property and flows to nearby Willowemoc Creek that is renowned for fly-fishing. Exclusive rights to fish in the brook from the property are included.

The land features a mix of meadow, fenced areas for livestock and garden, and woodland. A broad variety of tree species grow including more than 40 maple trees that can be tapped for making syrup. There are many mature fruit trees—apple, peach, plum, and pear—as well as blueberry, raspberry, and elderberry bushes, and medicinal herbs that grow naturally. All flourish in the fertile soils while the bee hives, managed by a local beekeeper, provide a supply of fresh honey. The owner attests no pesticides or herbicides have been used since the family’s ownership began in 1969 and, having known the previous owners, is confident none were used prior.

The separately deeded 2.45 acre lot has been surveyed and septic plans have been engineered for siting a 3-bedroom dwelling.

Whether you dream of growing your own food supply, raising animals, keeping horses, fishing, hunting, foraging, or simply enjoying the serenity of the Catskills, this property provides the perfect setting. A corner lot location with two road entrances facilitates easy drive-thru for operating a roadside business. Just 5 minutes from the center of vibrant Livingston Manor, known for its restaurants, breweries, small businesses, arts center, trout streams, and recreational attractions, this property presents a great opportunity to live sustainably in the country within easy reach of town conveniences. © 2025 OneKey™ MLS, LLC