1333 شارع بريستو هو مبنى عائلي مكون من 3 وحدات سكنية يتمتع بصيانة جيدة ويحقق دخل إيجاري قوي، ونفقات منخفضة، وإمكانية تطوير كبيرة مع تصنيف R7-1 ومساحة قابلة للبناء تقارب 7500 قدم مربع. يقع في حي هادئ، بين أشجار، قرب حديقة كروتون، ووسائل النقل، والمدارس، والمتاجر.

تفاصيل العقار

أبعاد المبنى: 18 × 47
التصنيف: R7-1
المساحة المقدرة القابلة للبناء: ~7500
الحي: شرق كروتون بارك، برونكس 10459

بيانات الإيجار الحالية

• الطابق الأول – شقة بغرفتين: 1600 دولار شهريًا
• الطابق الثاني – شقة بغرفتين: 1700 دولار شهريًا
• الطابق الثالث – شقة بغرفتين (تجديد جديد): 2400 دولار شهريًا (مسودة)
إجمالي الدخل السنوي: 68400 دولار

النفقات السنوية

• ضريبة الممتلكات: 4433.76 دولار
• Repairs: 500 دولار
• التأمين: 2328.06 دولار
• المياه: 2777 دولار
• الكهرباء: 4800 دولار
إجمالي النفقات السنوية: 14838.82 دولار

الملخص المالي

صافي الدخل التشغيلي (NOI): 53561.18 دولار
معدل العائد عند طلب سعر 800000 دولار: 6.70%

مثالي للمستثمرين، مشترين 1031، أو للتطوير المستقبلي.

1333 Bristow Street is a well-maintained 3-family building offering strong rental income, low expenses, and major development potential with R7-1 zoning and approx. 7,500 buildable SF . Located on a quiet, tree-lined block near Crotona Park, transportation, schools, and shops.

Property Details

Building Dimensions: 18 × 47
Zoning: R7-1
Estimated Buildable SF: ~7,500
Neighborhood: Crotona Park East, Bronx 10459

Current Rent Roll

• 1st Floor – 2BR: $1,600/month
• 2nd Floor – 2BR: $1,700/month
• 3rd Floor – 2BR (New Renovation): $2,400/month (Proforma)
Total Annual Income: $68,400

Annual Expenses

• Property Tax: $4,433.76
• Repairs: $500
• Insurance: $2,328.06
• Water: $2,777
• Electric: $4,800
Total Annual Expenses: $14,838.82

Financial Summary

Net Operating Income (NOI): $53,561.18
Cap Rate at $800,000 Asking Price: 6.70%

Perfect for investors, 1031 buyers, or future development.