فرصة استثمارية جذابة في واحدة من أكثر المناطق الكثيفة الإيجارية في أستوريا. يقدم هذا المبنى المكون من أربع عائلات في السوق الحر أكثر من 3000 قدم مربع من المساحة الداخلية، وقبو كامل غير مكتمل، وإمكانية تحقيق عوائد إيجابية سواء على المدى القصير أو المدى الطويل. يحتوي المبنى على ثلاث شقق من غرفة نوم واحدة وشقة واحدة من غرفتي نوم، مما يجعل تركيبته مثالية للمستثمرين الذين يركزون على تدفق الأموال، والتجديدات، وخلق القيمة.

يتطلب العقار تحديثات، مما يمنح المالك القادم مرونة كاملة لتحديث الوحدات، وزيادة الدخل الكلي، وتوافق المبنى مع إيجارات السوق. واحدة من وحدات الغرفتين، 2R، قد تم تجديدها بالفعل وستُسلم فارغة، مما يسمح بالتأجير الفوري بمعدلات السوق الحالية أو استخدامها كنموذج لبقية المبنى.

تصميم الوحدات
• 1F: مطبخ، غرفة معيشة، غرفة نوم واحدة، حمام كامل
• 1R: مطبخ، غرفة معيشة، غرفة نوم واحدة، حمام كامل
• 2F: مطبخ، غرفة معيشة، غرفتين نوم، حمام كامل
• 2R: مطبخ، غرفة معيشة، غرفة نوم واحدة، حمام كامل
• القبو: كامل، غير مكتمل
• المساحة الخارجية: فناء خلفي

التحديثات الهيكلية والميكانيكية الأخيرة
(تم الانتهاء منها خلال السنوات العشر الماضية)
• السقف
• النوافذ
• المرجل

تساعد هذه التحديثات على تقليل النفقات الرأسمالية على المدى القريب وتمنح المستثمرين القدرة على تركيز الموارد على تحسينات داخلية تعظم قيمة الإيجار.

أبرز معالم الموقع
يقع في حي سكني هادئ على بعد خطوات فقط من شارع 34 وشارع برودواي. تُعرف هذه المنطقة بطلب الإيجار القوي، والتقدير المستمر، والاحتفاظ بالساكنين على المدى الطويل. يمكن الوصول إلى المتاجر والمطاعم والمقاهي والحياة الليلية وجميع وسائل الراحة اليومية سيرًا على الأقدام، مما يجعل هذا العقار جذابًا للغاية للمستأجرين الباحثين عن الحياة في وسط أستوريا.

وسائل النقل
يقع على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من قطارات N و W مع رحلة تستغرق حوالي عشرين دقيقة إلى مانهاتن. سهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية والجسور والشوارع الرئيسية.

معلومات العقار
• الضرائب السنوية: 15,804 دولار
• أبعاد الأرض: 24.5 × 95
• القبو: كامل، غير مكتمل

الإيجارات الحالية
• 1F (غرفة نوم واحدة): مشغولة بالمستأجر. تنتهي الإيجار في 31 مايو 2026
• 1R (غرفة نوم واحدة): مشغولة بالمستأجر. تنتهي الإيجار في 31 أغسطس 2026
• 2F (غرفتين نوم): مشغولة بالمستأجر. تنتهي الإيجار في 15 ديسمبر 2025
• 2R (غرفة نوم واحدة): تم تجديدها وتسليمها فارغة

يجمع هذا العقار بين وضع السوق الحر، وموقع ممتاز، وحجم المبنى، وإمكانية التجديد. سيجد المستثمرون الذين يسعون لفرصة قيمة في حي أستوريا ذو الطلب العالي إمكانيات قوية لنمو الدخل والأداء على المدى الطويل.

An attractive investment opportunity in one of Astoria’s most consistently strong rental corridors. This free-market four family offers more than 3,000 square feet of interior space, a full unfinished basement, and clear upside for both short-term repositioning and long-term appreciation. With three one-bedroom apartments and one two-bedroom apartment, the building layout is ideal for investors focused on cash flow, renovations, and value creation.

The property requires upgrades, giving the next owner full flexibility to modernize the units, increase overall income, and align the building with market-level rents. One of the one-bedroom units, 2R, has already been renovated and will be delivered vacant, allowing immediate leasing at current market rates or use as a model unit for the rest of the building.

Unit Layouts
• 1F: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• 1R: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• 2F: Kitchen, living room, two bedrooms, full bath
• 2R: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• Basement: Full, unfinished
• Outdoor space: Rear yard

Recent Structural and Mechanical Updates
(Completed within the past ten years)
• Roof
• Windows
• Boiler

These updates reduce near-term capital expenses and give investors the ability to focus resources on interior improvements that maximize rental value.

Location Highlights
Located on a quiet residential block just steps from 34th Avenue and Broadway. This area is known for strong rental demand, consistent appreciation, and long-term tenant retention. Everyday conveniences, dining, cafes, nightlife, and shopping are all within a short walk, making this property highly attractive to renters seeking central Astoria living.

Transportation
A short walk to the N and W trains with a commute of about twenty minutes to Manhattan. Easy access to major highways, bridges, and thoroughfares.

Property Information
• Annual taxes: $15,804
• Lot dimensions: 24.5 x 95
• Basement: Full, unfinished

Current Tenancy
• 1F (1 bedroom): Tenant occupied. Lease ends May 31, 2026
• 1R (1 bedroom): Tenant occupied. Lease ends August 31, 2026
• 2F (2 bedroom): Tenant occupied. Lease ends December 15, 2025
• 2R (1 bedroom): Renovated and delivered vacant

This property combines free-market status, an excellent location, building size, and renovation upside. Investors seeking a value-add opportunity in a high-demand Astoria neighborhood will find strong potential for income growth and long-term performance. © 2025 OneKey™ MLS, LLC