يتميز هذا العرض بثلاثة هياكل على قطعة أرض مع ملكية قانونية في قلب منطقة الأعمال في باي شور. يقع المبنى التجاري في 70 بارك أفينيو بمساحة 2,600 قدم مربع ويحتوي على شهادة شغل حالية تسمح باستخدام شقة الطابق الأول كمكان لخدمة شخصية وإقامة سكنية، والطابق الثاني كشقة مستقلة. يستخدم المالك الحالي كلا الطابقين كمسكن فردي مع عمل خدمة شخصية. يوفر العقار موقفاً لسيارات تتسع من 5 إلى 7 سيارات ويتضمن العديد من التحديثات في جميع الأنحاء بما في ذلك المطبخ وثلاث حمامات كاملة واستبدال كامل للسقف تم منذ حوالي ست سنوات. تتضمن ميزات المبنى الإضافية توصيل الغاز الطبيعي داخل المنزل للطهي، ونظام تدفئة بالزيت، ومدخل خارجي إلى قبو كامل غير مكتمل. العقار متصل بالصرف الصحي والمياه العامة، ويحتوي على خدمة حاويات نفايات تجارية لإزالة القمامة، ويحتوي على ثلاثة عدادات كهربائية: لوحتان سكنيتان للطابقين الأول والثاني ولوحة تجارية تخدم القبو والجراج. يوجد أيضاً جراج منفصل يتسع لسيارتين بمساحة 400 قدم مربع ومبنى إضافي بمساحة 1100 قدم مربع في 1636 و1636A يونيون بلفارد، معتمد كمسكن قانوني لأسرتين يحتوي على استوديو وشقة بغرفة نوم واحدة. هذه الوحدات تحتوي على قياسات كهربائية منفصلة، حيث يشغل الاستوديو على التدفئة الكهربائية والغرفة الوحيدة تحتوي على نظام تدفئة بالغاز الخاص بها. كلا الوحدتين شاغرتان حالياً. يمثل العقار فرصة لإعادة تموضع وحدات متعددة في وقت واحد، وحل الانتهاكات المعلقة، والاستفادة من الطلب القوي على الشقق في المنطقة سواء كانت استوديو أو بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم. مع تخطيطات مرنة ومواقف سيارات في الموقع وإمكانية كبيرة للتحسين من خلال التجديد والتوسع المحتمل، تعتبر هذه الأصول مناسبة بشكل جيد للمستثمرين الذين يبحثون عن إمكانية إضافة قيمة ونمو دخل طويل الأجل.

This offering features three structures on one deeded lot in the heart of Bay Shore’s Business District. Seventy Park Ave is a 2,600 sq ft commercial building with a current CO allowing the first floor apartment to be used as a Personal Service business and residence, and the second floor as a separate apartment. The current owner is using both floors as a one family residence with a Personal Service business. The property offers parking for 5 to 7 vehicles and includes many updates throughout including the kitchen, three full bathrooms, and a full roof replacement completed approximately six years ago. Additional building features include natural gas hook up in house for cooking, an oil heating system and exterior cellar access to a full unfinished basement. The property is connected to sewers and public water, has commercial dumpster service for rubbish removal, and contains three electrical meters: two residential panels for the first and second floors and one commercial panel servicing the basement and garage. There is also a 400 sq ft detached two car garage and an additional 1100 sq ft building at 1636 and 1636A Union Blvd, CO’d as a legal two family dwelling with a studio and a one bedroom apartment. These units are separately metered for electric, with the studio operating on electric heat and the one bedroom having its own gas heating system. Both units are currently vacant. The property presents an opportunity to reposition multiple units at once, resolve outstanding violations, and capitalize on strong rental demand for studio, one bedroom, and two bedroom apartments in the area. With flexible layouts, on site parking, and significant upside through renovation and potential expansion, this asset is well suited for investors seeking value add potential and long term income growth. © 2025 OneKey™ MLS, LLC