Introducing 1845 أندروز أفيينue، وهو مبنى طوب جديد يتكون من خمس عائلات يقدم أسلوب حياة حديث متميز واستقرار استثماري قوي في ممر جامعة هايتس النامي بسرعة. مع دخل إجمالي يقارب 169 ألف دولار وصافي دخل تشغيلي يُقدّر بـ 150 ألف دولار، يوفر هذا المبنى معدل عائد ثابت يبلغ 6.3٪، مما يجعله فرصة جذابة للمستثمرين الأذكياء الذين يسعون للحصول على أصل عالي الجودة في السوق الحر.

داخل كل وحدة سكنية، يتميز كل ساكن بتشطيبات مخصصة وتصميم مدروس، بما في ذلك خزائن باللون الرمادي الصخري، وأسطح إفطار من الحجر، وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ، وأرضيات خشبية في جميع الأنحاء. تتدفق غرف المعيشة الواسعة بسلاسة إلى المطابخ، مما يجعلها مثالية للتسلية، بينما توفر الحمامات الصغيرة الموجودة في أماكن مناسبة مزيدًا من الراحة. يمكن لغرف النوم في كل وحدة استيعاب بسهولة مجموعات الأثاث الكاملة، مما يخلق مساحات مريحة وصالحة للعيش. تأتي كل وحدة مزودة بوحدات حائط توفر تدفئة وتبريد فعالين.

يشتمل هذا المبنى المكون من خمس عائلات على:
• وحدتين تحتويان على 3 غرف نوم، مع 1.5 حمام، واحدة منها بها وصول خاص إلى الفناء
• وحدتين تحتويان على غرفة نوم واحدة، واحدة منها تحتوي على غسالة ومجفف داخل الوحدة ومساحة خارجية خاصة
• وحدة واحدة تحتوي على غرفتي نوم

يتمتع المبنى بموقع مثالي في منطقة موريس هايتس/جامعة هايتس، فهو على بُعد خطوات من الملاعب والسوبرماركت والمطاعم والمدارس والعديد من خيارات النقل (قطارات 4 و B و D + Bx3/Bx18/Bx36). مع الوصول السريع إلى الطرق الرئيسية وجسر جورج واشنطن، يصبح التنقل فعالًا ومريحًا.

مرافق المبنى:
• غسالة ومجفف مشترك في الموقع
• تخزين
• مواقف للسيارات في المرآب
• نظام كاميرات أمان
• صديق للحيوانات الأليفة
• يدفع المستأجرون المرافق الخاصة بهم.

سواء كنت مستخدمًا نهائيًا تبحث عن راحة حديثة أو مستثمرًا تسعى للحصول على أصل جديد مبني في السوق الحر مع دخل قوي، يبرز 1845 أندروز أفيينue كعرض متميز في جامعة هايتس.

Introducing 1845 Andrews Avenue, a newly developed brick five-family offering premium modern living and strong investment stability in the fast-growing University Heights corridor. With approximately $169K in gross income and an estimated $150K NOI, this building delivers a solid 6.3% cap rate, making it an attractive opportunity for savvy investors seeking a high-quality, free-market asset.

Inside, each residence showcases custom finishes and thoughtful design, including flint-grey cabinetry, stone breakfast bars, stainless steel appliances, and hardwood flooring throughout. Spacious living rooms flow seamlessly into the kitchens—ideal for entertaining—while well-placed powder rooms offer added convenience. Bedrooms in every unit easily accommodate full furniture sets, creating comfortable, livable spaces. Each unit comes with wall units that provide efficient heating and cooling.

This five-family includes:
• Two 3-bedroom units, with 1.5 Baths, one with private yard access
• Two 1-bedroom units, one with an in-unit washer and dryer and private outdoor space
• One 2-bedroom unit

Perfectly positioned in Morris Heights/University Heights, the building is moments from playgrounds, supermarkets, restaurants, schools, and multiple transit options (4, B, D trains + Bx3/Bx18/Bx36). With quick access to major roadways and the George Washington Bridge, commuting is efficient and convenient.

Building Amenities:
• Common Laundry on-site
• Storage
• Garage parking
• Security camera system
• Pet-friendly
• Tenants pay their own utilities.

Whether you're an end user seeking modern comfort or an investor pursuing a newly built, free-market asset with strong income, 1845 Andrews Avenue stands out as a premier offering in University Heights. © 2025 OneKey™ MLS, LLC