$2,800,000 - 2600-2610 Pettit Avenue, ناسو Bellmore, NY 11710｜MLS # 943393

Property Description « عربي Arabic »

دعوة لجميع المستثمرين والمطورين ومستخدمي العقارات!!! مبنى تجاري مكون من 5 وحدات بمساحة 9000 قدم مربع في بيلمور معروض للبيع!!! يتميز المبنى بعرض ممتاز، موقع رائع، تصنيف زون 481.4، 68 مكان لركن السيارات، سقوف عالية بارتفاع 9 أقدام، قطعتين أرض، قطع جانبي موضوعة بشكل استراتيجي، مكاتب متعددة، مطعم/بار، قبو، فناء خلفي، إضاءة LED جديدة بالكامل، طاقة 400 أمبير، تكييف مركزي، +++!!! يقع العقار في قلب بيلمور على شارع بيتيت، بجوار محطة بيلمور للسكك الحديدية وشارع واحد بعيداً عن طريق صن رايز!!! يقع العقار بين مواقف كبيرة للمركبات!!! الجيران يتضمنون ستاربكس، هارلي ديفيدسون، جيب-دodge-رام، تويوتا، فورد، مازدا، فيرايزون، P.C. ريتشارد وأبناؤه، ستوب آند شوب، بيتسمارت، 7-Eleven، دنكن، CVS، بانيرا بريد، كرانش فيتنس، ابلبيز بار آند جريل، مايفيس خصم الإطارات، كاستيلو Ace Hardware، هوم جودز، أباوف للدهانات، تريدر جو، ماكدونالدز، فاليرو، +++!!! لدى المبنى ترخيص كاباريه وكان في السابق موطناً لبار ناجح ومكان موسيقي حي!!! يمكن تسليم المبنى بالكامل فارغاً إذا كان ذلك ضرورياً. هذا العقار يقدم إمكانيات كبيرة جداً للزيادة!!! يمكن أن يكون هذا هو موقع تطويرك التالي أو منزلاً لعملك!!!

الدخل:

مكتب قانوني (1250 قدم مربع): 48000 دولار سنويا؛ 3% زيادة سنوية؛ انتهاء الإيجار: 17/3/28.
مكتب 2 (500 قدم مربع): 24000 دولار سنويا (متاح)
مكتب 3 (500 قدم مربع): 24000 دولار سنويا (متاح)
مكتب 4 (500 قدم مربع): 24000 دولار سنويا (متاح)
مكتشف/بار (3000 قدم مربع + 3000 قدم مربع مؤجر + فناء خلفي): 132000 دولار سنويا.

الإيرادات الإجمالية المقدرة: 252000 دولار سنويا.

المصروفات:

الغاز: 0 دولار سنوياً.
الكهرباء: 0 دولار سنوياً.
الصيانة والإصلاحات: 250 دولار سنوياً.
التأمين: 5380 دولار سنوياً.
الضرائب: 53545.35 دولار سنوياً.

إجمالي المصروفات: 59175.35 دولار سنوياً.

صافي الدخل التشغيلي المقدّر (NOI): 192824.65 دولار سنوياً.

MLS #‎	943393
سنة البناء Construction Year	1924
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$53,545
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مركزي Central Air
محطة القطار LIRR	0 ميل إلى محطة قطار "Bellmore"
	1.1 ميل إلى محطة قطار "Wantagh"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026