نداء لجميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! مبنى تجاري مكون من 5 وحدات بمساحة 9000 قدم مربع في بيلموور معروض للبيع!!! يتميز المبنى بإعلانات ممتازة، تعرض كبير، تصنيف 481.4، 68 مكاناً لوقوف السيارات، أسقف عالية بارتفاع 9 أقدام، قطعتين أرض، قطع مدخل موضوعة بشكل استراتيجي، مكاتب متعددة، مطعم/بار، قبو، ساحة خلفية، إضاءة LED جديدة بالكامل، طاقة 400 أمبير، تكييف مركزي، +++!!! تقع العقار في قلب بيلموور على شارع بيتيت. قرب محطة بيلموور للسكك الحديدية وكتلة واحدة عن الطريق السريع صن رايز!!! يقع العقار بين مواقف سيارات بلدية كبيرة!!! الجيران يشملون ستاربكس، هارلي-ديفيدسون، جيب-دودج-رام، تويوتا، فورد، مازدا، فيرايزون، بي.سي. ريتشارد & سون، ستوب & شوب، بيتسمارت، 7-Eleven، دنكن "، CVS، بانيرا بريد، كرونش فيتنيس، أبلبيز بار & جريل، مافيس ديسكاونت تاير، كوستيلو’s إيس هاردوير، هوم جودز، أباوف’s بدهان، تريدر جو، ماكدونالدز، فاليرو، +++!!! يمتلك المبنى ترخيص كاباريه وكان في السابق موطناً لبار ناجح/مكان موسيقي حي!!! يمكن تسليم المبنى بالكامل فارغاً إذا لزم الأمر. توفر هذه الملكية إمكانات كبيرة للربح!!! يمكن أن يكون هذا مكان تطويرك التالي أو منزلاً لعملك!!!

الدخل:

مكتب قانوني (1250 قدم مربع): 48,000 دولار سنويًا؛ زيادة سنوية 3٪؛ انتهاء الإيجار: 17/3/28.

مكتب 2 (500 قدم مربع): 24,000 دولار سنويًا (متوفر)

مكتب 3 (500 قدم مربع): 24,000 دولار سنويًا (متوفر)

مكتب 4 (500 قدم مربع): 24,000 دولار سنويًا (متوفر)

مطعم/بار (3000 قدم مربع + 3000 قدم مربع تمتلكها + ساحة خلفية): 132,000 دولار سنويًا.

الدخل الإجمالي المتوقع: 252,000 دولار سنويًا.

النفقات:

الغاز: 0 دولار سنويًا.

الكهرباء: 0 دولار سنويًا.

الصيانة والإصلاحات: 250 دولار سنويًا.

التأمين: 5,380 دولار سنويًا.

الضرائب: 53,545.35 دولار سنويًا.

إجمالي النفقات: 59,175.35 دولار سنويًا.

الدخل التشغيلي الصافي المتوقع (NOI): 192,824.65 دولار سنويًا (عائد 7.28٪!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 5 Unit 9,000 Sqft. Retail Building In Bellmore For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 481.4 Zoning, 68 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, 2 Lots, Strategically Placed Curb Cut, Multiple Offices, Restaurant/Bar, Basement, Rear Yard, All New LED Lighting, 400 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Bellmore On Pettit Ave. At The Bellmore LIRR Station & 1 Block Off Sunrise Highway!!! The Property Is Situated In Between Large Municipal Parking Lots!!! Neighbors Include Starbucks, Harley-Davidson, Jeep-Dodge-Ram, Toyota, Ford, Mazda, Verizon, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, PetSmart, 7-Eleven, Dunkin’, CVS, Panera Bread, Crunch Fitness, Applebee’s Bar & Grill, Mavis Discount Tire, Costello’s Ace Hardware, HomeGoods, Aboff’s Paints, Trader Joe’s, McDonald’s, Valero, +++!!! The Building Has A Cabaret License & Was Previously Home To A Successful Bar/Live Music Venue!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be. This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Home For Your Business!!!

Income:

Law Office (1,250 Sqft.): $48,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/17/28.

Office 2 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)

Office 3 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)

Office 4 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)

Restaurant/Bar (3,000 Sqft. + 3,000 Sqft. LL + Rear Yard): $132,000 Ann.

Pro Forma Gross Income: $252,000 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $0 Ann.

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Insurance: $5,380 Ann.

Taxes: $53,545.35 Ann.

Total Expenses: $59,175.35 Ann.

Pro Forma Net Operating Income (NOI): $192,824.65 Ann. (7.28% Cap!!!)