دعوة لجميع المستثمرين والمطورين ومستخدمي العقارات!!! مبنى تجاري مكون من 5 وحدات بمساحة 9000 قدم مربع في بيلمور معروض للبيع!!! يتميز المبنى بعرض ممتاز، موقع رائع، تصنيف زون 481.4، 68 مكان لركن السيارات، سقوف عالية بارتفاع 9 أقدام، قطعتين أرض، قطع جانبي موضوعة بشكل استراتيجي، مكاتب متعددة، مطعم/بار، قبو، فناء خلفي، إضاءة LED جديدة بالكامل، طاقة 400 أمبير، تكييف مركزي، +++!!! يقع العقار في قلب بيلمور على شارع بيتيت، بجوار محطة بيلمور للسكك الحديدية وشارع واحد بعيداً عن طريق صن رايز!!! يقع العقار بين مواقف كبيرة للمركبات!!! الجيران يتضمنون ستاربكس، هارلي ديفيدسون، جيب-دodge-رام، تويوتا، فورد، مازدا، فيرايزون، P.C. ريتشارد وأبناؤه، ستوب آند شوب، بيتسمارت، 7-Eleven، دنكن، CVS، بانيرا بريد، كرانش فيتنس، ابلبيز بار آند جريل، مايفيس خصم الإطارات، كاستيلو Ace Hardware، هوم جودز، أباوف للدهانات، تريدر جو، ماكدونالدز، فاليرو، +++!!! لدى المبنى ترخيص كاباريه وكان في السابق موطناً لبار ناجح ومكان موسيقي حي!!! يمكن تسليم المبنى بالكامل فارغاً إذا كان ذلك ضرورياً. هذا العقار يقدم إمكانيات كبيرة جداً للزيادة!!! يمكن أن يكون هذا هو موقع تطويرك التالي أو منزلاً لعملك!!!

الدخل:

مكتب قانوني (1250 قدم مربع): 48000 دولار سنويا؛ 3% زيادة سنوية؛ انتهاء الإيجار: 17/3/28.
مكتب 2 (500 قدم مربع): 24000 دولار سنويا (متاح)
مكتب 3 (500 قدم مربع): 24000 دولار سنويا (متاح)
مكتب 4 (500 قدم مربع): 24000 دولار سنويا (متاح)
مكتشف/بار (3000 قدم مربع + 3000 قدم مربع مؤجر + فناء خلفي): 132000 دولار سنويا.

الإيرادات الإجمالية المقدرة: 252000 دولار سنويا.

المصروفات:

الغاز: 0 دولار سنوياً.
الكهرباء: 0 دولار سنوياً.
الصيانة والإصلاحات: 250 دولار سنوياً.
التأمين: 5380 دولار سنوياً.
الضرائب: 53545.35 دولار سنوياً.

إجمالي المصروفات: 59175.35 دولار سنوياً.

صافي الدخل التشغيلي المقدّر (NOI): 192824.65 دولار سنوياً.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 5 Unit 9,000 Sqft. Retail Building In Bellmore For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 481.4 Zoning, 68 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, 2 Lots, Strategically Placed Curb Cut, Multiple Offices, Restaurant/Bar, Basement, Rear Yard, All New LED Lighting, 400 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Bellmore On Pettit Ave. At The Bellmore LIRR Station & 1 Block Off Sunrise Highway!!! The Property Is Situated In Between Large Municipal Parking Lots!!! Neighbors Include Starbucks, Harley-Davidson, Jeep-Dodge-Ram, Toyota, Ford, Mazda, Verizon, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, PetSmart, 7-Eleven, Dunkin’, CVS, Panera Bread, Crunch Fitness, Applebee’s Bar & Grill, Mavis Discount Tire, Costello’s Ace Hardware, HomeGoods, Aboff’s Paints, Trader Joe’s, McDonald’s, Valero, +++!!! The Building Has A Cabaret License & Was Previously Home To A Successful Bar/Live Music Venue!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be. This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Home For Your Business!!!


Income:

Law Office (1,250 Sqft.): $48,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/17/28.
Office 2 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)
Office 3 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)
Office 4 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)
Restaurant.Bar (3,000 Sqft. + 3,000 Sqft. LL + Rear Yard): $132,000 Ann.

Pro Forma Gross Income: $252,000 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $5,380 Ann.
Taxes: $53,545.35 Ann.

Total Expenses: $59,175.35 Ann.

Pro Forma Net Operating Income (NOI): $192,824.65 Ann. © 2025 OneKey™ MLS, LLC