تقدم هذه المعلومة فرصة للحصول على عقار متعدد الاستخدامات مع مطعم وبار قائم من ملكية طويلة الأمد. يقع العقار على طول ممر هيلسايد أفينيو في جامايكا، كوينز، وهي منطقة معروفة بحركة المرور المستمرة للمشاة والمركبات. يجمع العرض بين العقارات التي تولد دخلًا وبين عمل قائم في مجال الطعام والمشروبات.

نظرة عامة على الأعمال (مضمنة في البيع)
عمل المطعم والبار قيد التشغيل منذ حوالي 35 عامًا تحت الملكية الحالية.
تمت الموافقة على تقديم المشروبات الكحولية على عدة مستويات (خاضعة لنقل الترخيص).
مساحة بار في الطابق السفلي تم بناؤها، لكنها حاليًا ليست قيد التشغيل.
تقدير قيمة العمل المقدمة من البائع مقدرة بـ340,000 دولار، المدرجة في سعر الشراء الكلي.
عمليات العمل، والتراخيص، والبيانات المالية خاضعة للتحقق بواسطة المشترين.
ملخص الدخل الحالي (كما قدمه المالك)
تجاري: 7,000 دولار شهريًا (محتمل) مملوك بواسطة المالك.
وحدات سكنية (2): 3,300 دولار شهريًا إجمالاً (مبلغ مُبلغ عنه دون مستوى السوق السائد) 2,000 دولار لكل شقة هو السعر في السوق.
بار الطابق السفلي: 3,000 دولار لكنه حاليًا لا يحقق دخلًا.
إجمالي الدخل الحالي المُبلغ عنه: 12,550 دولار شهريًا (150,600 دولار سنويًا).
أرقام الدخل ليست مضمونة ويجب التحقق منها بشكل مستقل.

الاعتبارات المحتملة

قد يتم تعديل إيجارات السكن عند شغل الوحدات وفقًا للقوانين المعمول بها.
يمكن استخدام مساحة بار الطابق السفلي، رهناً بإعادة الفتح، والتراخيص، والموافقات التشغيلية.
قد تشمل فرص التوسع في العمل منصات التوصيل من طرف ثالث، وخدمات تقديم الطعام، أو الفعاليات الخاصة.
يمكن استكشاف تغييرات في العلامة التجارية، وقائمة الطعام، والتشغيل بناءً على تقدير المشترين.
المبيعات المقارنة (هيلسايد أفينيو - تقريباً)
153-36 هيلسايد أفينيو - 1.47 مليون دولار تقريباً 2,178 قدم مربع.
182-34 هيلسايد أفينيو - 1.645 مليون دولار تقريباً 2,475 قدم مربع.
182-34/36 هيلسايد أفينيو (حزمة) - 3.534 مليون دولار تقريباً 4,573 قدم مربع.
تم تقديم البيانات المقارنة للرجوع إليها فقط؛ وليست تمثيلاً للقيمة.

سياق التقييم (توضيحي فقط) تتفاوت أسعار القدم المربع في هيلسايد أفينيو بناءً على حالة الأصل، وملف الدخل، وظروف السوق. أي تقديرات عن التقييم هي لأغراض المناقشة فقط وليست ضمانات للقيمة السوقية.

ملاحظات ختامية يوفر 180-18 هيلسايد أفينيو أصلًا متعدد الاستخدامات مع دخل قائم وعمل مطعم، مما يوفر مكونات متعددة للمشتري لتقييمها. قد يجذب العقار المستثمرين أو المشغلين الذين يسعون إلى مجموعة من الاستخدامات السكنية، والتجارية، والتجارية، رهناً بأعمال العناية الواجبة المعتادة، والموافقات، والتحقق.

يرجى ملاحظة أن هذه المنطقة تخضع للتقسيم R7.

This offering presents an opportunity to acquire a mixed-use property together with an established restaurant and bar business from long-term ownership.
The property is located along the Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, an area known for consistent foot and vehicular traffic. The offering combines income-producing real estate with an operating food and beverage business.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Sale)
Restaurant and bar business in operation for approximately 35 years under current ownership
Liquor service approved on multiple levels (subject to license transfer)
Built-out basement bar space, currently not in operation
Seller-provided business valuation estimated at $340,000, included in the overall purchase price
Business operations, licenses, and financials subject to verification by purchaser
CURRENT INCOME SUMMARY (As Provided by Ownership)
Commercial : $7,000/month (potential) Owned by landlord
Residential Units (2): $3,300/month total (reported below prevailing market levels) $2000 per apt is market
Basement Bar: $3000 But Currently not producing income
Reported Total Current Income: $12,550/month ($150,600 annually)
Income figures are not guaranteed and should be independently verified.

POTENTIAL CONSIDERATIONS

Residential rents may be adjusted upon vacancy in accordance with applicable laws
Basement bar space may be utilized, subject to reopening, licensing, and operational approvals
Business expansion opportunities may include third-party delivery platforms, catering, or private events
Branding, menu, and operational changes may be explored at purchaser's discretion
COMPARABLE SALES (Hillside Avenue - Approximate)
153-36 Hillside Ave - $1.47M Approx. 2,178 SF
182-34 Hillside Ave - $1.645M Approx. 2,475 SF
182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Approx. 4,573 SF
Comparable data provided for reference only; not a representation of value.

VALUATION CONTEXT (Illustrative Only) Price-per-square-foot ranges on Hillside Avenue have varied based on asset condition, income profile, and market conditions. Any valuation estimates are for discussion purposes only and are not guarantees of market value.

CLOSING REMARKS 180-18 Hillside Avenue offers a mixed-use asset with existing income and an operating restaurant business, providing multiple components for a purchaser to evaluate. The property may appeal to investors or owner-operators seeking a combination of residential, commercial, and business use, subject to customary due diligence, approvals, and verification.

Please Note this is R7 Zoning © 2025 OneKey™ MLS, LLC