الملخص التنفيذي:

فرصة نادرة للاستحواذ على مبنى متعدد الاستخدامات ومطعم/بار يعمل بالكامل من أصحاب يتقاعدون بعد 35 عامًا. يقع في المنطقة المزدحمة بحركة المرور في شارع هيلسايد، تجمع هذه الفرصة بين استقرار العقار وربحية الأعمال وإمكانات كبيرة للنمو.

نظرة عامة على الأعمال (مضمنة في الحزمة):

• مطعم وبار قائم منذ 35 عامًا مع قاعدة عملاء وفية

• خدمة الكحول معتمدة للطابقين

• بار في الطابق السفلي مكتمل البناء (جاهز، لكنه غير نشط)

• قيمة الأعمال تبلغ 340,000 دولار - مشمولة في حزمة بقيمة 2.7 مليون دولار

ملخص الدخل:

إيجار المستأجر التجاري: 7,000 دولار/شهر

الوحدات السكنية (2): 3,300 دولار/شهر (حاليًا تحت السوق) إمكانات إيجار بار الطابق السفلي: 2,250 دولار/شهر

إجمالي الدخل الحالي: 12,550 دولار/شهر (150,600 دولار/سنة)

إمكانات النمو:

• زيادة إيجارات الوحدات السكنية إلى السوق (4,000 دولار/شهر)

• إعادة فتح بار الطابق السفلي (يضيف 8,000-12,000 دولار/شهر من الإيرادات)

• توسيع منصات التوصيل (أوبر إيتس، دور داش)

• تقديم خدمات التموين واستضافة الفعاليات

• تحديث العلامة التجارية/القائمة لتحقيق هوامش أرباح أعلى

مبيعات مقارنة في شارع هيلسديل:

153-36 شارع هيلسايد - 1.47 مليون دولار | 2,178 قدم مربع | 675 دولار/قدم مربع

182-34 شارع هيلسايد - 1.645 مليون دولار | 2,475 قدم مربع | 665 دولار/قدم مربع

182-34/36 حزمة - 3.534 مليون دولار | ~4,573 قدم مربع | ~$773/قدم مربع

تحليل التقييم (PPSF):

4,573 قدم مربع × 665 دولار = 3.04 مليون دولار

4,573 قدم مربع × 700 دولار = 3.20 مليون دولار

4,573 قدم مربع × 750 دولار = 3.43 مليون دولار

*** القيمة السوقية الحقيقية: 3.0 مليون دولار - 3.4 مليون دولار

بيان الإغلاق:

مع دخل إيجاري مستقر، وعمل تجاري مربح قائم منذ فترة طويلة، وتمويل من البائع، وإمكانات تشغيلية كبيرة، يُعتبر 180-18 شارع هيلسايد واحدة من أقوى فرص الاستثمار المتعدد الاستخدامات في جامايكا. هذه هي استحواذ مثالي لمالك أو مستثمر أو عائلة تجارية تسعى إلى تدفق نقدي ونمو طويل الأجل.

EXECUTIVE SUMMARY:

A rare chance to acquire a mixed-use building and a fully operating restaurant/bar business from owners retiring after 35 years. Located on the heavily trafficked Hillside Ave corridor, this opportunity combines real estate stability with business profitability and massive upside potential.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Bundle):

• 35-year established restaurant & bar with loyal clientele

• Liquor service approved for both floors

• Fully built-out basement bar (turnkey, not operating)

• Business valued at $340,000 — included in $2.7M bundle

INCOME SUMMARY:

Commercial Tenant Rent: $7,000/mo

Residential Units (2): $3,300/mo (currently under market) Basement Bar Rental Potential: $2,250/mo

Total Current Income: $12,550/mo ($150,600/yr)

UPSIDE POTENTIAL:

• Raise residential rents to market ($4,000/mo)

• Reopen basement bar (adds $8,000–$12,000/mo revenue) • Expand delivery platforms (UberEats, DoorDash)

• Introduce catering & event hosting

• Modernize branding/menu for higher margins

COMPARABLE SALES ON HILLSDALE AVENUE:

153-36 Hillside Ave — $1.47M | 2,178 sqft | $675/sqft

182-34 Hillside Ave — $1.645M | 2,475 sqft | $665/sqft

182-34/36 Package — $3.534M | ~4,573 sqft | ~$773/sqft

VALUATION ANALYSIS (PPSF):

4,573 sqft × $665 = $3.04M

4,573 sqft × $700 = $3.20M

4,573 sqft × $750 = $3.43M

***True Market Value: $3.0M–$3.4M

CLOSING STATEMENT:

With stable rental income, a profitable long-standing business, seller financing, and major operational upside, 180-18 Hillside Ave is one of the strongest mixed-use investment opportunities in Jamaica. This is a perfect acquisition for an operator, investor, or family business seeking long-term cash flow and growth potential. © 2025 OneKey™ MLS, LLC