$6,300,000 - 101 GRAHAM Avenue #MULTIFAMIL, Williamsburg, NY 11206｜ID # RLS20063738

Property Description « عربي Arabic »

99 و 101 شارع غراهام، ويليامزبيرغ، بروكلين

فرصة تطوير زاوية رئيسية

يُعرض للبيع موقع تطوير زاوية نادر يمتد على مساحة 50 × 100 قدم، منطقة R6 في 99-101 شارع غراهام، في قلب ويليامزبيرغ - إحدى أقدم المدن في بروكلين وأكثرها طلبًا. الموقع مكون حاليًا من مبنيين من ثلاثة طوابق، 4 وحدات سكنية و2 وحدات تجارية.

يوفر دخلاً اختياريًا فوريًا بينما يتم الانتهاء من الخطط.

يقدم هذا التجميع خيارات تطوير متعددة كالمسموح بها وبرامج تطويرية، مما يجعله مناسبًا لاستراتيجيات الفخامة والدخل المختلط.

تشمل سيناريوهات التطوير:

1. تطوير شقق سكنية - حوالي 15,000 قدم مربع

مثالي لمشروع شقة بوتيكية فاخرة أو متوسط السوق، مما يزيد من المساحة القابلة للبيع مع الحفاظ على تكاليف البناء الفعالة.

2. شقق سكنية مع مرافق - تصل إلى 24,000 قدم مربع

تطوير سكني أكبر يدمج استخدامات خدمية مكملة تخدم المجتمع - مثل حضانة، أو مكتب طبي، أو مرافق مشابهة - مصممة لتعزيز جاذبية السكان، ودعم الأسعار المتميزة، وخلق تمايز واضح في السوق.

3. برنامج تفضيل القدرات العامة (UAP) - تصل إلى 19,500 قدم مربع

الممتلكات مؤهلة لبرنامج UAP، مما يوفر مساحة سكنية متزايدة مقابل توفير العدد المطلوب من وحدات المساكن الاقتصادية - خيار جذاب للمطورين الباحثين عن كثافة مع حوافز المنفعة العامة.

نقاط رئيسية:

قطعة زاوية مع إضاءة قوية وتهوية ومرونة تصميمية
تسمح الواجهة 50' بتصاميم وحدات فعالة وواجهة شارع
تقع في سوق فرعي مثبت للشقق السكنية والإيجارات
نتائج تطوير متوافقة مع القوانين المتعددة
أسس طويلة المدى قوية مدفوعة بطلب ويليامزبيرغ
هذا موقع مرن وذو إمكانيات عالية مناسب للمطورين أو المستثمرين أو مالكي العقارات المُنشئين الذين يتطلعون إلى تنفيذ مشروع سكني استراتيجي في واحدة من أقدم الأحياء في بروكلين.

ID #‎	RLS20063738
الوصف Details	8 غرفة نوم ، 4 حمام ، 7500 ft2 قدم مربع ، 697 متر مربع عمر الإدراج (DOM): 66 يومًا
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$75,780
English Webpage	Broker Link
حافلة عامة Bus	1 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B43
	3 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B60
	4 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B46
	5 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B48
	6 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B57
	7 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B15, B47
	9 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q54, Q59
مترو Subway	5 دقيقة بعيدا عن المترو J, M, L
	8 دقيقة بعيدا عن المترو G
محطة القطار LIRR	1.9 ميل إلى محطة قطار "Nostrand Avenue"
	2.3 ميل إلى محطة قطار "Atlantic Terminal"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.