هذه الفرصة الاستثمارية الاستثنائية تقع في قلب غرينبوينت، بروكلين، وتتميز بمبنى بارز تم تجديده بالكامل يحتوي على 12 شقة سكنية فاخرة و2 واجهة تجارية في الطابق الأرضي. تألفت العقار في الأصل من مبنيين تجاريين متجاورين، وقد underwent تجديداً كاملاً بين عامي 2012 و2013، مما حوله إلى تطوير متعدد الاستخدامات حديث وفعال من حيث الطاقة، مع تشطيبات فاخرة ودخل ثابت وقوي. يتضمن المكون السكني 2 بنتهاوس دوبلكس بحوالي 1200 قدم مربع لكل منهما، تقدم غرفتي نوم، حمامين، شرفات خاصة، وسطح خاص يطل على أفق مدينة نيويورك. بالإضافة إلى ذلك، يوجد 10 شقق بغرفة نوم واحدة بحوالي 750 قدم مربع لكل منها، ثلاثة منها تحتوي على شرفات خاصة. تتميز جميع الوحدات السكنية بتصاميم حديثة، تشطيبات فاخرة، أنظمة فيديو داخلي خاصة، وعدادات كهرباء وغاز منفصلة. يوفر المبنى مجموعة من المرافق، بما في ذلك مصعد، غرفة للياقة البدنية، تخزين للدراجات، وغرفة غسيل مجهزة بنظام بطاقات يولد حوالي 6000 دولار في دخل سنوي إضافي. العقار آمن بمراقبة فيديو داخلية وخارجية على مدار 24 ساعة مدعومة بمراقبة خارجية ويستخدم إضاءة LED عالية الكفاءة في جميع المناطق المشتركة. تم تصميم أنظمة الميكانيكا والطاقة في المبنى لأقصى أداء وأقل صيانة. تشمل هذه الأنظمة غلايات مدمجة من نوع Navien مثبتة في 2024 مرتبطة بخزان مياه ساخن مخصص، ونظام تكييف هواء مستقل من Mitsubishi، ونظام تسخين بالغاز الطبيعي ذو منطقتين مع ترموستات خاصة لتحسين التحكم بالنسبة للمستأجرين. تشمل البنية التحتية الإضافية نظام مياه محلي بضغط ثابت وسرعة متغيرة، ونظام أقفال مُعتمد على مستوى المبنى يوفر وصولاً عن بُعد إلى الردهة ورموز فريدة للمالكين لغرف الميكانيكا وتخزين المفاتيح في الموقع. تعمل هذه الأنظمة الحديثة معًا على تعزيز قيمة العقار على المدى الطويل بينما تقلل من التكاليف التشغيلية الإجمالية. الجزء التجاري يتكون من 2 واجهة تجارية في الطابق الأرضي تستفيد من مساحة فناء خارجي ورؤية ممتازة على طول شارع غرينبوينت. هذه المساحات تقاس بشكل مستقل للغاز والكهرباء والمياه، مع عقود إيجار طويلة الأجل تتصاعد بنسبة 3% حتى 2031 و2033. يقع المبنى على شارع غرينبوينت بين شارع مانهاتن وشارع فرانكلين، في موقع رئيسي يبعد أقل من شارع واحد عن قطار G وقريب من الطرق السريعة الرئيسية بما في ذلك طريق لونغ آيلند السريع (I-495) وطريق بروكلين-كوينز السريع (I-278). تمثل هذه الممتلكات الجاهزة فرصة نادرة في واحد من أكثر الممرات التجارية المرغوبة والنشطة في بروكلين. الدخل الصافي 550 ألف دولار في السنة، معدل العائد 5%. مشغول بالكامل. العرض يتم فقط عن طريق المواعيد.

This exceptional investment opportunity is located in the heart of Greenpoint, Brooklyn and features a fully restored Landmark Elevator building containing 12 Luxury residential apartments and 2 ground-floor retail storefronts. Originally composed of two adjoining commercial buildings, the property underwent a complete gut renovation between 2012 and 2013, transforming it into a modern, energy-efficient mixed-use development with premium finishes and strong, stable income. The residential component includes 2 duplex penthouses of approximately 1,200 square feet each, offering two bedrooms, two bathrooms, private terraces, and exclusive roof decks with NYC skyline views. In addition, there are 10 one-bedroom apartments of approximately 750 square feet each, three of which include private terraces. All residences feature modern layouts, luxury finishes, private video intercom systems, and separate electric and gas metering. The building offers an array of amenities, including an elevator, a fitness room, bicycle storage, and a laundry room equipped with a card system that generates approximately $6,000 in additional annual income. The property is secured with 24/7 indoor and outdoor video surveillance supported by off-site monitoring and utilizes high-efficiency LED lighting throughout all common areas.
The building’s mechanical and energy systems are designed for maximum performance and minimal maintenance. These systems include an individual Navien condensing boilers installed in 2024 paired with a dedicated hot-water storage tank, a Mitsubishi stand-alone air-conditioning system, and a two-zone natural gas heating system with private thermostats for improved tenant control. Additional infrastructure includes a constant-pressure, variable-speed domestic water system and a newly implemented building-wide lock system that provides remote lobby access and unique owner codes for mechanical rooms and on-site key storage. Together, these modern systems significantly enhance long-term property value while reducing overall operating costs.
The commercial portion consists of 2 ground-floor retail storefronts that benefit from outdoor patio space and excellent visibility along Greenpoint Avenue. These spaces are independently metered for gas, electric, and water, with long term 3% escalating leases through 2031 & 2033.
The building is located on Greenpoint Avenue between Manhattan Avenue and Franklin Avenue, Prime location less than one block from the G train and close to major highways including the Long Island Expressway (I-495) and the Brooklyn-Queens Expressway (I-278). This turnkey asset represents a rare opportunity in one of Brooklyn’s most desirable and active commercial corridors. NOI $550k/year Cap Rate 5%. 100% occupied.
Showings by appointment only. © 2025 OneKey™ MLS, LLC