مجموعة محفظة - تتضمن أربع شقق (#3A، #5F، #5H، #6E) بدون موافقة مجلس الإدارة!

يرجى ملاحظة أن هذا تعاوني، والأسهم مدرجة كمبلغ مجمع

1) الوحدة 3A - رهن إيجاري (مشغولة)
غرفتا نوم، حمامان
صيانة: 2,211.25 دولار
الإيجار: 686.18 دولار
ملاحظات: إيجار مستقر منخفض بشكل استثنائي؛ إمكانية طويلة الأجل عند الشغور. تشمل تخزين خاص.

2) الوحدة 5F - سوق حرة (مشغولة)
غرفة نوم واحدة، حمام واحد
الأسهم: 240
صيانة: 1,455.00 دولار
الإيجار: 1,950.00 دولار
الحالة: سوق حرة؛ دخل إيجاري ثابت. تشمل تخزين خاص.

3) الوحدة 5H - رهن إيجاري (مشغولة)
ثلاث غرف نوم، حمامان
الأسهم: 460
صيانة: 2,587.50 دولار
الإيجار: 2,357.40 دولار
الحالة: رهن إيجاري؛ يدفع المستأجر عن طريق الشيك. إمكانية طويلة الأجل. تشمل تخزين خاص.

4) الوحدة 6E - سوق حرة
غرفة نوم واحدة، حمام واحد
الأسهم: 265
صيانة: 1,489.38 دولار
الإيجار: إمكانيات الإيجار السوقية حوالي 2,350 دولار فما فوق
الحالة: سوق حرة وشاغرة - مثالية للتجديد وتأجير بأسعار مرتفعة.

أبرز مزايا الاستثمار

بيع حزمة فقط: جميع الوحدات الأربع يتم نقلها معًا من قبل التركة.
مزيج قوي: وحدات تحت رعاية الإيجار + وحدات سوق حرة توفر كل من الاستقرار والإمكانية.
وحدة شاغرة متضمنة: فرصة فورية للتجديد وإعادة التمركز والاستفادة من الإيجار السوقي.
موقع رئيسي: مجتمعات غابة فوريست هيلز - حصرية وخاصة ومعلم معروفة للاحتفاظ بالمستأجرين على المدى الطويل.
تعاون مع غرف تخزين: كل وحدة تشمل مساحة تخزين إضافية.
نقل ممتاز: محطة LIRR في ستيشن سكوير؛ محطة مترو E/F على بعد دقائق.
سحر ما قبل الحرب: مبنى مزود بمصعد مع تفاصيل معمارية أصلية ومناطق مشتركة مصانة جيدًا.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.