موقعه على امتداد هادئ من طريق ستوبن في غاريسون، نيويورك، يوفر هذا العقار الذي تبلغ مساحته 0.303 فدان فرصة نادرة للمشتري الذي يفهم الأرض، والتقسيم، والإمكانات طويلة الأمد. يقع العقار ضمن منطقة تقسيم R-40، ويبلغ طوله حوالي 60 قدمًا من الواجهة على الطريق، ويتم بيعه كما هو، دون أي موافقات قائمة. هذا ليس قطعة أرض جاهزة للبناء - وهذا هو بالضبط ما يجعلها مثيرة للاهتمام. ومع أنها أقل قليلاً من ثلث فدان، من المحتمل أن تحتاج القطعة إلى استثناء لدعم التنمية السكنية. بالنسبة للمشتري أو البناء أو المستثمر المناسب، فإن هذا يمثل فرصة للدخول في مشروع بأعين مفتوحة وخلق قيمة من خلال التخطيط السليم، ومراجعة التقسيم، والحصول على الموافقات على مستوى البلدية. لا تجذب القطع مثل هذه الجميع - ولكن لأولئك الذين يفهمون العملية، غالبًا ما تقدم بعض من أكثر الفرص مكافأة. تعكس المنطقة المحيطة السحر الذي تشتهر به غاريسون: الأشجار الناضجة، المنازل القائمة، والشعور القوي بالمكان داخل هودسون هايلاندز. يوفر الموقع الخصوصية والطابع بينما لا يزال مريحًا للوصول إلى الطرق الرئيسية، وميترو-نورث، والجمال الطبيعي الذي يجذب الناس إلى هذا الجزء من مقاطعة بوتنام. هذا العقار مناسب بشكل أفضل للمشتري الذي يشعر بالراحة في القيام بالتحقق الواجب، والعمل مع المهنيين المحليين، والتفاعل مع عملية التقسيم والاستثناء. سواء كان الهدف النهائي مسكنًا متواضعًا، أو استثمارًا طويل الأمد، أو منزل مصمم بعناية يتناسب مع الحي، تكمن الإمكانيات في الرؤية - وليس في الموافقات الجاهزة. الأرض الفارغة مع واجهة على الطريق في غاريسون أصبحت نادرة بشكل متزايد. الفرص مثل هذه لا تأتي مع ضمانات - بل تأتي مع إمكانيات. بالنسبة لأولئك المستعدين للمضي قدمًا، يقدم 57 طريق ستوبن قماشة بيضاء في واحدة من أكثر المجتمعات المرغوبة في وادي هودسون.

Tucked along a quiet stretch of Steuben Road in Garrison, NY, this .303-acre parcel offers a rare opportunity for a buyer who understands land, zoning, and long-term potential. Set within the R-40 zoning district, the property measures approximately 60 feet of road frontage and is being sold strictly as is, with no existing approvals in place. This is not a turnkey building lot — and that’s exactly what makes it interesting. At just under one-third of an acre, the parcel will most likely require a variance to support residential development. For the right buyer, builder, or investor, this represents a chance to step into a project with eyes wide open and create value through proper planning, zoning review, and town-level approvals. Parcels like this don’t appeal to everyone — but for those who understand the process, they often present some of the most rewarding opportunities. The surrounding area reflects the charm Garrison is known for: mature trees, established homes, and a strong sense of place within the Hudson Highlands. The location offers privacy and character while still being convenient to major routes, Metro-North, and the natural beauty that draws people to this part of Putnam County. This property is best suited for a buyer who is comfortable doing due diligence, working with local professionals, and engaging with the zoning and variance process. Whether the end goal is a modest residence, a long-term hold, or a carefully designed home that fits the neighborhood, the potential lies in the vision — not in prepackaged approvals. Vacant land with road frontage in Garrison is increasingly scarce. Opportunities like this don’t come with guarantees — they come with possibilities. For those willing to navigate the path forward, 57 Steuben Road offers a blank canvas in one of the Hudson Valley’s most desirable communities. © 2025 OneKey™ MLS, LLC