تقع هذه القطعة التي تبلغ مساحتها .3328 فدان في امتداد ستوبن الهادئ والمتعرج في جاريسون، نيويورك، وتوفر فرصة مثيرة للمهتمين بشراء أراضٍ قابلة للبناء في موقع هادسون هايلاندز المرغوب للغاية. تم تصنيف الملكية وفقًا للمنطقة R-10، مما يفي بالحد الأدنى من متطلبات التخطيط للمناطق، ويوفر أساسًا قويًا للتطوير المستقبلي رغم عدم وجود موافقات قائمة. مع حوالي 65 قدمًا من الواجهة على الطريق، توفر القطعة وصولًا مباشرًا ومرونة في تخطيط الموقع، مع خضوعها لمراجعة وتصاريح المدينة المعتادة. على عكس العديد من القطع الصغيرة في المنطقة، تتماشى هذه الملكية مع التخطيط العمراني الأساسي، مما يسمح للمشتري بالتقدم دون التوقع الفوري لتغيير في المخطط — وهي ميزة هامة في بيئة تنظيمية اليوم. يعكس الحي المحيط الطابع الذي يجعل جاريسون مرغوبة للغاية: منازل راسخة، وأشجار ناضجة، وجو سلمي يتشكل من المناظر الطبيعية. يجذب سكان هذا المكان من أجل التوازن بين الخصوصية وسهولة الوصول، مع وصول مريح إلى مترو الشمال وطرق رئيسية ووسائل الراحة الخارجية في وادي هودسون، بما في ذلك المشي على الأقدام، وإطلالات نهرية، والفضاءات المفتوحة المحفوظة. هذه فرصة مثالية لمشتري مستعد لإجراء العناية الواجبة، والتعاون مع المهنيين المحليين، وتصميم منزل يكمل البيئة المحيطة. سواء كانت الهدف هو الإقامة الرئيسية، أو ملاذ نهاية الأسبوع، أو استثمار طويل الأمد، فإن القيمة هنا تكمن في الالتزام بالتخطيط العمراني، والموقع، وندرة الأراضي الفارغة في هذه الجزء من مقاطعة بوتنام. الفرص للحصول على أراضٍ مطابقة R-10 مع واجهة على الطريق في جاريسون تصبح بشكل متزايد محدودة. تقدم قطعة أرض 81 ستوبن لوحة جديدة — حيث يمكن أن تتحول التخطيط المدروس والرؤية إلى قيمة دائمة في واحدة من المجتمعات الأكثر دوامًا في وادي هودسون.

Set along the quiet, winding stretch of Steuben Road in Garrison, NY, this .3328-acre parcel offers a compelling opportunity for buyers seeking buildable land in a highly desirable Hudson Highlands setting. Zoned R-10, the property meets the minimum zoning requirements for the area, providing a strong foundation for future development despite having no existing approvals in place. With approximately 65 feet of road frontage, the lot offers direct access and flexibility in site planning, subject to standard town review and permitting. Unlike many smaller parcels in the area, this property aligns with the underlying zoning, allowing a buyer to move forward without the immediate expectation of a zoning variance — a meaningful advantage in today’s regulatory environment. The surrounding neighborhood reflects the character that makes Garrison so sought after: established homes, mature trees, and a peaceful atmosphere shaped by the natural landscape. Residents are drawn here for the balance of privacy and accessibility, with convenient access to Metro-North, major roadways, and the outdoor amenities of the Hudson Valley, including hiking, river views, and preserved open space.
This is an ideal opportunity for a buyer ready to conduct due diligence, engage local professionals, and design a home that complements the setting. Whether the goal is a primary residence, a weekend retreat, or a long-term investment, the value here lies in the zoning compliance, location, and scarcity of vacant land in this part of Putnam County. Opportunities to acquire conforming R-10 land with road frontage in Garrison are increasingly limited. 81 Steuben Road offers a clean slate — one where thoughtful planning and vision can translate into lasting value in one of the Hudson Valley’s most enduring communities. © 2025 OneKey™ MLS, LLC