٤٩٦ شارع بوتنام ١٦ وحدة ٦.٧٨٪ معدل رأس المال معروض بسعر ٢,٢٩٩,٩٩٩ دولار
مبنى زاوي مكون من ١٦ وحدة مدعومة بالإيجارات، ومصانة جيداً في قلب منطقة بيدفورد-ستuyفيسانت، يوفر ٤٩٦ شارع بوتنام فرصة نادرة للاستحواذ على أصل ذو أداء عالي وتدفق نقدي في واحدة من أقوى أسواق الإيجارات في بروكلين.
يمتلك ويشغل المبنى نفس العائلة منذ أكثر من ٢٠ عاماً، مما يوفر استقراراً استثنائياً، وإيرادات متوقعة، وإشراف تشغيلي على المدى الطويل.
يتميز المبنى المكون من أربعة طوابق بجعل متوازن من (٨) استوديوهات تواجه الشمال و(٨) شقق بغرفة نوم واحدة تواجه الجنوب، حيث أن جميع الوحدات مشغولة بنسبة ١٠٠٪. تم تجديد الوحدات وترقيتها عند حدوث الشغور، مما يضمن طلباً دائماً من المستأجرين وأداء إيجاري مستدام.
يقع المبنى على زاوية شارع بوتنام وآفي ثروب، ويستفيد من رؤية ممتازة، وحركة مشاة قوية في الجوار، وقربه من ممرات التجزئة الرئيسية، ووسائل النقل، والمطاعم، ووسائل الراحة اليومية.
مزيج الوحدات ١٦ وحدة إجمالية ٨ استوديوهات (تواجه الشمال) ٨ شقق بغرفة نوم واحدة (تواجه الجنوب) إشغال ١٠٠٪ جميع الوحدات مدعومة بالإيجارات الإيرادات والنفقات المحدثة الإيرادات إجمالي الإيرادات الشهرية: ٢١,٦٥٨.٩٧ دولار إجمالي الإيرادات السنوية: ٢٥٩,٩٠٧.٦٤ دولار النفقات كون إديسون: ١,١٠٠ دولار الشبكة الوطنية (غاز): ٧,٨٠٠ دولار مياه/صرف صحي: ١١,٠٠٠ دولار ضرائب العقارات: ٦٤,٤٨٦ دولار تأمين: ١٣,٥٠٣ دولار صيانة: ٦,٠٠٠ دولار إجمالي النفقات التشغيلية: ١٠٣,٨٨٩ دولار صافي الدخل التشغيلي صافي الدخل السنوي: ١٥٦,٠١٨.٦٤ دولار صافي الدخل الشهري: ١٣,٠٠١.٥٥ دولار مقاييس الاستثمار المحدثة (بسعر ٢,٢٩٩,٩٩٩ دولار) معدل رأس المال: ٦.٧٨٪ نسبة إجمالي الإيرادات إلى السعر: ٨.٨٥ السعر لكل وحدة: ١٤٣,٧٥٠ دولار ٢,٢٩٩,٩٩٩ ١٦ ٢,٢٩٩,٩٩٩ ١٦ السعر لكل قدم مربع: ٢٤٤ دولار (تحديث إذا تم توفير المساحة الدقيقة) الشكل المالي لعام واحد (٣٪ زيادة في الإيجار): ٧.١٢٪ معدل رأس المال الشكل المالي لعامين (٤.٥٪ زيادة في الإيجار): ٧.٢٩٪ معدل رأس المال ميزات الاستثمار أصل مستقر تماماً مكون من ١٦ وحدة تنظيمي للإيجارات مع إيرادات متوقعة سنة بعد سنة ملكية طويلة الأجل مع صيانة وتحديثات متسقة لا توجد تغييرات تاريخية في قاعدة المستأجرين موقع بيدفورد-ستuyفيسانت عالي الطلب مع ديموغرافيات قوية وطلب مستمر من المستأجرين مبنى حجري زاوي يملك جاذبية رائعة وإضاءة طبيعية ممتازة إطار عمل التنظيم الإيجاري يقدم حماية من الجانب السلبي ونمو إيجار منظم موثوق إمكانيات كبيرة للنمو من خلال

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through