$2,299,999 - 496 PUTNAM Avenue, Bedford-Stuyvesant, NY 11221｜ID # RLS20065376

Property Description « عربي Arabic »

٤٩٦ شارع بوتنام ١٦ وحدة ٦.٧٨٪ معدل رأس المال معروض بسعر ٢,٢٩٩,٩٩٩ دولار
مبنى زاوي مكون من ١٦ وحدة مدعومة بالإيجارات، ومصانة جيداً في قلب منطقة بيدفورد-ستuyفيسانت، يوفر ٤٩٦ شارع بوتنام فرصة نادرة للاستحواذ على أصل ذو أداء عالي وتدفق نقدي في واحدة من أقوى أسواق الإيجارات في بروكلين.
يمتلك ويشغل المبنى نفس العائلة منذ أكثر من ٢٠ عاماً، مما يوفر استقراراً استثنائياً، وإيرادات متوقعة، وإشراف تشغيلي على المدى الطويل.
يتميز المبنى المكون من أربعة طوابق بجعل متوازن من (٨) استوديوهات تواجه الشمال و(٨) شقق بغرفة نوم واحدة تواجه الجنوب، حيث أن جميع الوحدات مشغولة بنسبة ١٠٠٪. تم تجديد الوحدات وترقيتها عند حدوث الشغور، مما يضمن طلباً دائماً من المستأجرين وأداء إيجاري مستدام.
يقع المبنى على زاوية شارع بوتنام وآفي ثروب، ويستفيد من رؤية ممتازة، وحركة مشاة قوية في الجوار، وقربه من ممرات التجزئة الرئيسية، ووسائل النقل، والمطاعم، ووسائل الراحة اليومية.
مزيج الوحدات ١٦ وحدة إجمالية ٨ استوديوهات (تواجه الشمال) ٨ شقق بغرفة نوم واحدة (تواجه الجنوب) إشغال ١٠٠٪ جميع الوحدات مدعومة بالإيجارات الإيرادات والنفقات المحدثة الإيرادات إجمالي الإيرادات الشهرية: ٢١,٦٥٨.٩٧ دولار إجمالي الإيرادات السنوية: ٢٥٩,٩٠٧.٦٤ دولار النفقات كون إديسون: ١,١٠٠ دولار الشبكة الوطنية (غاز): ٧,٨٠٠ دولار مياه/صرف صحي: ١١,٠٠٠ دولار ضرائب العقارات: ٦٤,٤٨٦ دولار تأمين: ١٣,٥٠٣ دولار صيانة: ٦,٠٠٠ دولار إجمالي النفقات التشغيلية: ١٠٣,٨٨٩ دولار صافي الدخل التشغيلي صافي الدخل السنوي: ١٥٦,٠١٨.٦٤ دولار صافي الدخل الشهري: ١٣,٠٠١.٥٥ دولار مقاييس الاستثمار المحدثة (بسعر ٢,٢٩٩,٩٩٩ دولار) معدل رأس المال: ٦.٧٨٪ نسبة إجمالي الإيرادات إلى السعر: ٨.٨٥ السعر لكل وحدة: ١٤٣,٧٥٠ دولار ٢,٢٩٩,٩٩٩ ١٦ ٢,٢٩٩,٩٩٩ ١٦ السعر لكل قدم مربع: ٢٤٤ دولار (تحديث إذا تم توفير المساحة الدقيقة) الشكل المالي لعام واحد (٣٪ زيادة في الإيجار): ٧.١٢٪ معدل رأس المال الشكل المالي لعامين (٤.٥٪ زيادة في الإيجار): ٧.٢٩٪ معدل رأس المال ميزات الاستثمار أصل مستقر تماماً مكون من ١٦ وحدة تنظيمي للإيجارات مع إيرادات متوقعة سنة بعد سنة ملكية طويلة الأجل مع صيانة وتحديثات متسقة لا توجد تغييرات تاريخية في قاعدة المستأجرين موقع بيدفورد-ستuyفيسانت عالي الطلب مع ديموغرافيات قوية وطلب مستمر من المستأجرين مبنى حجري زاوي يملك جاذبية رائعة وإضاءة طبيعية ممتازة إطار عمل التنظيم الإيجاري يقدم حماية من الجانب السلبي ونمو إيجار منظم موثوق إمكانيات كبيرة للنمو من خلال

ID #‎	RLS20065376
الوصف Details	16 غرفة نوم ، 17 حمام ، 16 شقة في المبنى ، يحتوي المبنى على 4 طابق عمر الإدراج (DOM): 169 يومًا
سنة البناء Construction Year	1900
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$64,488
حافلة عامة Bus	1 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B43
	3 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B15, B26, B52
	7 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B25
	9 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B38, B44
مترو Subway	7 دقيقة بعيدا عن المترو C
محطة القطار LIRR	0.6 ميل إلى محطة قطار "Nostrand Avenue"
	1.8 ميل إلى محطة قطار "Atlantic Terminal"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.