فرصة تطوير نادرة جاهزة للبدء في جلينديل

موقع مختلط الاستخدام متميز مع خطط معتمدة من BSA

استفد من هذه الفرصة التطويرية المعتمدة بالكامل في 73-45 شارع ميرتل (المعروف أيضاً بـ 78-70 شارع 74). تتضمن هذه الصفقة خططاً معتمدة من مجلس المعايير والاستئناف (BSA) (رقم الكال. 2016-1219-BZ) لمبنى مختلط الاستخدام مكون من طابقين في موقع جلينديل ذو حركة مرور عالية.

أبرز معالم المشروع:

• المساحة المقترحة الكلية: 4,705 قدم مربع من المساحات الفعالة والمزودة بنظام رش المياه بالكامل.

• الطابق الأرضي التجاري: 1,839 قدم مربع من المساحة التجارية/التجزئة المتميزة ذات الرؤية العالية ومدخل سكني مخصص.

• الشقق السكنية الفاخرة: شقتان ضخمتان من غرفتين نوم/حمامين في الطابق الثاني:

• الوحدة A: 1,191 قدم مربع.

• الوحدة B: 1,059 قدم مربع.

• مواقف وتخزين: كراج مرفق لسيارتين وقبو عميق بالكامل يبلغ طوله 102 قدم لتخزين المستأجرين أو التجاري.

• الإعفاءات التنظيمية الممنوحة: تنازلات معتمدة للاستخدام، ومعامل الكثافة السكنية، ومتطلبات الفناء الأمامي/الجانبي، مما يعظم المساحة المحتملة للمبنى.

• تصميم مذهل: واجهة بتصميم معماري متميز على طراز التودور من تصميم معماريو T.F. Cusanelli & Filletti.

تجنب سنوات من التعقيدات - هذا المشروع جاهز للمطورين لبدء التنفيذ على الفور في أحد أكثر الأحياء راسخة في كوينز.

Rare Shovel-Ready Development Opportunity in Glendale

Prime Mixed-Use Site with BSA-Approved Plans

Take advantage of this fully approved development opportunity at 73-45 Myrtle Avenue (a.k.a. 78-70 74th Street). This sale includes Board of Standards and Appeals (BSA) approved plans (Cal. No. 2016-1219-BZ) for a sophisticated, two-story mixed-use building in a high-traffic Glendale location.

Project Highlights:

• Total Proposed Area: 4,705 sq. ft. of efficient, fully sprinklered space.

• Commercial Ground Floor: 1,839 net sq. ft. of prime retail/commercial space with high visibility and a dedicated residential lobby.

• Luxury Residential: Two massive 2-bedroom/2-bathroom apartments on the second floor:

• Unit A: 1,191 net sq. ft..

• Unit B: 1,059 net sq. ft..

• Parking & Storage: Attached 2-car garage and a full 102-foot deep cellar for tenant or commercial storage.

• Zoning Relief Granted: Approved waivers for use, FAR, and front/side yard requirements, maximizing the building's footprint and potential.

• Stunning Design: Architecturally significant Tudor-style facade designed by T.F. Cusanelli & Filletti Architects.

Skip the years of red tape—this project is ready for a developer to break ground immediately in one of Queens' most established neighborhoods.