$2,199,000 - 2540A 36th Street #1, كوينز Astoria, NY 11103｜MLS # 949634

Property Description « عربي Arabic »

مرحبًا بكم في 25-40A شارع 36 في أستوريا، وهو منزل من الطوب مكون من 3 عائلات بحالة ممتازة. معظم المنازل من هذا الطراز تعتبر فقط عقارات عائلية قانونية مكونة من عائلتين، لكن هذا المنزل تم تقنينه كمنزل عائلي مكون من 3 عائلات في عام 2005 مع شهادة إشغال محدثة، مما يجعله فرصة نادرة.

هذه الممتلكات تُعرض في السوق للمرة الأولى من قبل المالكين الأصليين منذ بنائها في عام 1960، والنماذج مثل هذا المنزل نادرًا ما تظهر في السوق، خاصة في أستوريا، حيث تشجع الزيادات في الإيجارات على الاحتفاظ بهذه الممتلكات لأجيال.

تطابق الطوابق الثانية والثالثة، حيث يقدم كل منهما ثلاث غرف نوم ومنطقة معيشة ومطبخ مفتوحة ومشرقة. تم تصميم المطابخ بعناية لإنشاء مساحة تجمع مليئة بأشعة الشمس، مزودة بمساحة عدّ مريحة، وجزيرة مركزية كبيرة، وخزائن بارتفاع السقف لتوفير أقصى سعة تخزين. يتمتع الوحدة الوسطى بشرفة أمامية، مثالية للاسترخاء في الخارج أو إضافة مساحة معيشة إضافية. تسمح النوافذ الكبيرة بدخول الضوء الطبيعي إلى الداخل، مما يخلق تخطيطًا دافئًا وجذابًا يعمل بشكل ممتاز للمعيشة اليومية.

الطابق الأول هو شقة مكونة من غرفة نوم واحدة واسعة مع غرفة معيشة منفصلة، ومطبخ كامل، وحمام كامل، مثالية لعائلة ممتدة أو كإيجار إضافي.

تتميز القبو المكتمل بالكامل بالتجديد، وهي مشرقة ومهوّاة، مع وصول مباشر إلى الفناء الخلفي الخاص. يتضمن غرفة غسيل منفصلة مع غسالة ومجفف، ومنطقة معيشة منتهية، وغرفة أجهزة أمامية تفصل تمامًا عن المساحة المكتملة لراحة وتنظيم إضافي. تشمل الميزات البارزة الأخرى ممرًا خاصًا وكراج.

تتواجد العقار في منطقة R6B وتوفر 1,593 قدم مربع من إمكانية البناء الإضافي، مما يقدم إمكانيات غير مستغلة مع القدرة على بناء طابق إضافي (يجب على المشتري التحقق). تعزز هذه المرونة الإضافية القيمة طويلة الأجل وإمكانيات إعادة التطوير المستقبلية.

تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام إلى قطارات N/W على شارع 31 وعلى مقربة من المطاعم والمقاهي والمتاجر الحيوية في شارع 30، ويقع هذا المنزل في موقع مثالي للراحة وطلب الإيجار القوي.

هذا المنزل مثالي كعقار استثماري، أو لاستخدام نهائي للعيش في وحدة وتأجير الوحدات الأخرى، أو للعيش بين الأجيال. الفرص مثل هذه نادرة وقليلة، فلا تفوت فرصتك لامتلاك عقار مميز حقًا في قلب أستوريا!

MLS #‎	949634
الوصف Details	3 منزل عائلي ، 7 غرفة نوم ، 4 حمام ، كراج ، مكيف هواء ، مساحة الأرض: 0.05 فدان ، 3 شقة في المبنى عمر الإدراج (DOM): 25 يومًا
سنة البناء Construction Year	1960
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$11,754
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مثبت على الحائط Wall Unit AC
القبو Basement	قبو كامل Full basement
حافلة عامة Bus	4 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q32, Q60
	7 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q101, Q39
	9 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q102
	10 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B24
مترو Subway	4 دقيقة بعيدا عن المترو 7
	7 دقيقة بعيدا عن المترو M, R
	10 دقيقة بعيدا عن المترو N, W, E
محطة القطار LIRR	1 ميل إلى محطة قطار "Hunterspoint Avenue"
	1.3 ميل إلى محطة قطار "Woodside"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years