$3,500,000 - 493 CLINTON Avenue, Clinton Hill, NY 11238｜ID # RLS20065965

Property Description « عربي Arabic »

استثمار متعدد الأسر في منطقة كلينتون هيل مع إمكانيات تطوير كبيرة - 493 أفينيو كلينتون

يعتبر 493 أفينيو كلينتون فرصة نادرة مكونة من أربعة طوابق متعددة الأسر، تقع في قلب منطقة كلينتون هيل، واحدة من أكثر الأحياء المرغوبة والغنية معمارياً في بروكلين. تقع المبنى مباشرة فوق خطوط مترو الأنفاق G وC وA، مما يوفر إمكانية وصول استثنائية إلى وسائل النقل، مما يجعله جذابًا للغاية للمستأجرين الحاليين والمستقبليين.

تحتوي العقار على 11 شقة مستقرة في الإيجار تحقق دخلاً سنوياً يبلغ 209,285.52 دولار، مع إمكانية قانونية للإيجار تصل إلى 242,549.16 دولار، مما يوفر استقراراً فورياً للإيرادات مع إمكانيات إضافية. تم تجديد بعض الوحدات جزئياً، مما يحسن جاذبية الإيجار مع الحفاظ على الاتساق التنظيمي على المدى الطويل.

يقع المبنى على قطعة أرض مساحتها 37.08' 120'، ويشغل الهيكل حالياً 22' 65'، بإجمالي 5,740 قدم مربع. مع نسبة مساحة البناء (FAR) تصل إلى 4.0، يوفر الموقع مساحة قابلة للبناء تبلغ 17,800 قدم مربع، مما يترك أكثر من 12,000 قدم مربع من حقوق التنمية غير المستخدمة. العقار ليس معلمًا وليس في منطقة تاريخية، مما يوفر مرونة للتوسع أو إعادة التطوير الشامل.

تشمل الميزات الإضافية قطع رصيف، مدخل خاص وموقف خلفي، وهي ميزة قيمة للغاية في هذا الجزء من بروكلين.

لن يتم تسليم هذا المبنى فارغًا. يتحمل المشتري جميع المستأجرين.

معالم الحي - كلينتون هيل

تُعرف كلينتون هيل بشوارعها المليئة بالأشجار، والمنازل البنية التاريخية، والمؤسسات الثقافية، وأجوائها المجتمعية الحيوية. يستمتع السكان بـ:
مشهد مزدهر من المطاعم والمقاهي، مع كل شيء من الحانات الحديثة والمقاهي المحلية إلى المطاعم القديمة، مما يوفر مجموعة متنوعة من المأكولات ونشاطاً حيوياً في الشوارع.
القرب من معهد برات، مما يضفي على المنطقة طاقة إبداعية، وفن عام، وطلب مستمر على الإسكان عالي الجودة.
المساحات الخضراء وأماكن اللعب، مما يوفر شعوراً سكنياً هادئاً وسط البيئة الحضرية.
المتاجر البوتيكية والأسواق المحلية وتجار التجزئة المستقلين الذين يساهمون في الطابع المميز للحي.
الوصول القريب إلى فورت غرين، ووسط بروكلين، وبروسبكت هايتس، مما يضع المزيد من أماكن الترفيه، والمعالم الثقافية، والممرات التجارية على بُعد دقائق فقط.
لا تزال كلينتون هيل تشهد طلبًا قويًا من المستأجرين والمستثمرين على حد سواء، مما يجعل 493 أفينيو كلينتون فرصة استثنائية تجمع بين الدخل المستقر، والقدرة الكبيرة على التنمية، والموقع المتميز.

ID #‎	RLS20065965
الوصف Details	12 غرفة نوم ، 11 حمام ، 5720 ft2 قدم مربع ، 531 متر مربع ، 11 شقة في المبنى ، يحتوي المبنى على 4 طابق عمر الإدراج (DOM): 26 يومًا
سنة البناء Construction Year	1930
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$51,672
حافلة عامة Bus	1 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B25, B26, B69
	3 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B45
	4 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B52
	5 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B65
	6 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B38
	8 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B48
	10 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B41, B67
مترو Subway	1 دقيقة بعيدا عن المترو C
	6 دقيقة بعيدا عن المترو G
	10 دقيقة بعيدا عن المترو 2, 3
محطة القطار LIRR	0.5 ميل إلى محطة قطار "Atlantic Terminal"
	1 ميل إلى محطة قطار "Nostrand Avenue"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. ©2025 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.