استثمار متعدد الأسر في منطقة كلينتون هيل مع إمكانيات تطوير كبيرة - 493 أفينيو كلينتون

يعتبر 493 أفينيو كلينتون فرصة نادرة مكونة من أربعة طوابق متعددة الأسر، تقع في قلب منطقة كلينتون هيل، واحدة من أكثر الأحياء المرغوبة والغنية معمارياً في بروكلين. تقع المبنى مباشرة فوق خطوط مترو الأنفاق G وC وA، مما يوفر إمكانية وصول استثنائية إلى وسائل النقل، مما يجعله جذابًا للغاية للمستأجرين الحاليين والمستقبليين.

تحتوي العقار على 11 شقة مستقرة في الإيجار تحقق دخلاً سنوياً يبلغ 209,285.52 دولار، مع إمكانية قانونية للإيجار تصل إلى 242,549.16 دولار، مما يوفر استقراراً فورياً للإيرادات مع إمكانيات إضافية. تم تجديد بعض الوحدات جزئياً، مما يحسن جاذبية الإيجار مع الحفاظ على الاتساق التنظيمي على المدى الطويل.

يقع المبنى على قطعة أرض مساحتها 37.08' 120'، ويشغل الهيكل حالياً 22' 65'، بإجمالي 5,740 قدم مربع. مع نسبة مساحة البناء (FAR) تصل إلى 4.0، يوفر الموقع مساحة قابلة للبناء تبلغ 17,800 قدم مربع، مما يترك أكثر من 12,000 قدم مربع من حقوق التنمية غير المستخدمة. العقار ليس معلمًا وليس في منطقة تاريخية، مما يوفر مرونة للتوسع أو إعادة التطوير الشامل.

تشمل الميزات الإضافية قطع رصيف، مدخل خاص وموقف خلفي، وهي ميزة قيمة للغاية في هذا الجزء من بروكلين.

لن يتم تسليم هذا المبنى فارغًا. يتحمل المشتري جميع المستأجرين.

معالم الحي - كلينتون هيل

تُعرف كلينتون هيل بشوارعها المليئة بالأشجار، والمنازل البنية التاريخية، والمؤسسات الثقافية، وأجوائها المجتمعية الحيوية. يستمتع السكان بـ:
مشهد مزدهر من المطاعم والمقاهي، مع كل شيء من الحانات الحديثة والمقاهي المحلية إلى المطاعم القديمة، مما يوفر مجموعة متنوعة من المأكولات ونشاطاً حيوياً في الشوارع.
القرب من معهد برات، مما يضفي على المنطقة طاقة إبداعية، وفن عام، وطلب مستمر على الإسكان عالي الجودة.
المساحات الخضراء وأماكن اللعب، مما يوفر شعوراً سكنياً هادئاً وسط البيئة الحضرية.
المتاجر البوتيكية والأسواق المحلية وتجار التجزئة المستقلين الذين يساهمون في الطابع المميز للحي.
الوصول القريب إلى فورت غرين، ووسط بروكلين، وبروسبكت هايتس، مما يضع المزيد من أماكن الترفيه، والمعالم الثقافية، والممرات التجارية على بُعد دقائق فقط.
لا تزال كلينتون هيل تشهد طلبًا قويًا من المستأجرين والمستثمرين على حد سواء، مما يجعل 493 أفينيو كلينتون فرصة استثنائية تجمع بين الدخل المستقر، والقدرة الكبيرة على التنمية، والموقع المتميز.

Prime Clinton Hill Multifamily Investment With Major Development Upside - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue is a rare four-story multifamily opportunity positioned in the heart of Clinton Hill, one of Brooklyn's most desirable and architecturally rich neighborhoods. Located directly above the G, C, and A subway lines, the building offers exceptional transportation access, making it highly attractive for current and future tenants.

The property contains 11 rent-stabilized apartments generating $209,285.52 in annual income, with a legal potential rent roll of $242,549.16, providing immediate revenue stability with built-in upside. Several units have been partially renovated, improving rental appeal while maintaining long-term regulatory consistency.

Sitting on a 37.08' 120' lot, the structure currently occupies 22' 65', totaling 5,740 sq ft. With an FAR of 4.0, the site offers a maximum buildable area of 17,800 sq ft, leaving over 12,000 sq ft of unused development rights. The property is not landmarked and not in a historic district, allowing flexibility for expansion or full-scale redevelopment.

Additional features include a curb cut, private driveway and rear garage, an extremely valuable amenity in this part of Brooklyn.

This building will NOT be delivered vacant. Buyer assumes all tenants.

Neighborhood Highlights - Clinton Hill Clinton Hill is known for its tree-lined streets, historic brownstones, cultural institutions, and vibrant community atmosphere. Residents enjoy:
A thriving restaurant and café scene, with everything from modern bistros and neighborhood bars to long-established eateries, offering diverse cuisines and lively street activity.
Proximity to Pratt Institute, infusing the area with creative energy, public art, and a steady demand for quality housing. Green spaces and playgrounds, providing a peaceful residential feel amid the urban setting.
Boutique shops, local markets, and independent retailers that contribute to the neighborhood's distinct character.
Close access to Fort Greene, Downtown Brooklyn, and Prospect Heights, placing additional entertainment, cultural venues, and commercial corridors just minutes away.
Clinton Hill continues to see strong demand from renters and investors alike, making 493 Clinton Ave an exceptional opportunity combining stable income, substantial development potential, and prime location.