$2,900,000 - 493 CLINTON Avenue, Clinton Hill, NY 11238｜ID # RLS20065965

Property Description « عربي Arabic »

استثمار متعدد العائلات في موقع متميز في هيل كلينتون مع إمكانيات تطوير كبيرة - 493 أفينيو كلينتون

يعد 493 أفينيو كلينتون فرصة نادرة لمبنى متعدد العائلات مكون من أربعة طوابق يقع في قلب هيل كلينتون، أحد أكثر أحياء بروكلين المرغوبة والمعمارية غنى. يقع المبنى مباشرة فوق خطوط المترو G وC وA، مما يوفر إمكانية وصول استثنائية للنقل، مما يجعله جذابًا للغاية للمستأجرين الحاليين والمستقبليين.

تحتوي الملكية على 11 شقة مثبة الإيجار تُولّد دخلًا سنويًا قدره 209,285.52 دولار، مع إمكانية قانونية لجني إيجار قدره 242,549.16 دولار، مما يوفر استقرارًا فوريًا في الإيرادات مع إمكانيات مدمجة للنمو. تم تجديد العديد من الوحدات جزئيًا، مما أدى إلى تحسين جاذبية الإيجار مع الحفاظ على الاتساق التنظيمي على المدى الطويل.

تحتل البنية حصة تبلغ 37.08' × 120'، ويشغل الهيكل حاليًا 22' × 65'، بإجمالي 5,740 قدم مربع. مع معدل FAR يبلغ 4.0، يوفر الموقع مساحة قابلة للبناء القصوى تبلغ 17,800 قدم مربع، مع ترك أكثر من 12,000 قدم مربع من حقوق التطوير غير المستخدمة. الملكية ليست معلنة كتاريخية وليست في منطقة تاريخية، مما يسمح بالمرونة للتوسع أو إعادة التطوير الكاملة.

تشمل الميزات الإضافية قطعاً على الرصيف، ممرًا خاصًا ومرآب خلفي، وهو ميزة قيمة للغاية في هذا الجزء من بروكلين.

لن يتم تسليم هذا المبنى فارغًا. يتولى المشتري جميع المستأجرين.

نقاط بارزة في الحي - هيل كلينتون: يعرف هيل كلينتون بشوارعه المشجرة، والمنازل البنية التاريخية، والمؤسسات الثقافية، وجو المجتمع النابض بالحياة. يتمتع السكان بـ:
مشهد مزدهر من المطاعم والمقاهي، مع كل شيء من الباستروهات الحديثة والبارات المحلية إلى المطاعم ذات التاريخ الطويل، مقدمةً لمأكولات متنوعة ونشاط نابض في الشوارع.
القرب من معهد برات، مما يضفي على المنطقة طاقة إبداعية وفنًا عامًا وطلباً مستمراً على الإسكان الجيد. المساحات الخضراء وملاعب الأطفال، مما يوفر شعورًا سكنيًا سلميًا وسط البيئة الحضرية.
متاجر بوتيكية، وأسواق محلية، وتجار تجزئة مستقلين تساهم في الطابع المميز للحي.
وصول قريب إلى فورت جرين، ووسط بروكلين، وبروسبكت هايتس، مما يضع أماكن الترفيه والثقافة، والممرات التجارية على بعد دقائق فقط.
لا يزال هيل كلينتون يشهد طلبًا قويًا من المستأجرين والمستثمرين على حد سواء، مما يجعل 493 أفينيو كلينتون فرصة استثنائية تجمع بين دخل مستقر، وإمكانيات تطوير كبيرة، وموقع ممتاز.

ID #‎	RLS20065965
الوصف Details	12 غرفة نوم ، 11 حمام ، 5720 ft2 قدم مربع ، 531 متر مربع ، 11 شقة في المبنى ، يحتوي المبنى على 4 طابق عمر الإدراج (DOM): 46 يومًا
سنة البناء Construction Year	1930
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$51,672
حافلة عامة Bus	1 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B25, B26, B69
	3 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B45
	4 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B52
	5 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B65
	6 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B38
	8 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B48
	10 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B41, B67
مترو Subway	1 دقيقة بعيدا عن المترو C
	6 دقيقة بعيدا عن المترو G
	10 دقيقة بعيدا عن المترو 2, 3
محطة القطار LIRR	0.5 ميل إلى محطة قطار "Atlantic Terminal"
	1 ميل إلى محطة قطار "Nostrand Avenue"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.