استثمار متعدد العائلات في موقع متميز في هيل كلينتون مع إمكانيات تطوير كبيرة - 493 أفينيو كلينتون

يعد 493 أفينيو كلينتون فرصة نادرة لمبنى متعدد العائلات مكون من أربعة طوابق يقع في قلب هيل كلينتون، أحد أكثر أحياء بروكلين المرغوبة والمعمارية غنى. يقع المبنى مباشرة فوق خطوط المترو G وC وA، مما يوفر إمكانية وصول استثنائية للنقل، مما يجعله جذابًا للغاية للمستأجرين الحاليين والمستقبليين.

تحتوي الملكية على 11 شقة مثبة الإيجار تُولّد دخلًا سنويًا قدره 209,285.52 دولار، مع إمكانية قانونية لجني إيجار قدره 242,549.16 دولار، مما يوفر استقرارًا فوريًا في الإيرادات مع إمكانيات مدمجة للنمو. تم تجديد العديد من الوحدات جزئيًا، مما أدى إلى تحسين جاذبية الإيجار مع الحفاظ على الاتساق التنظيمي على المدى الطويل.

تحتل البنية حصة تبلغ 37.08' × 120'، ويشغل الهيكل حاليًا 22' × 65'، بإجمالي 5,740 قدم مربع. مع معدل FAR يبلغ 4.0، يوفر الموقع مساحة قابلة للبناء القصوى تبلغ 17,800 قدم مربع، مع ترك أكثر من 12,000 قدم مربع من حقوق التطوير غير المستخدمة. الملكية ليست معلنة كتاريخية وليست في منطقة تاريخية، مما يسمح بالمرونة للتوسع أو إعادة التطوير الكاملة.

تشمل الميزات الإضافية قطعاً على الرصيف، ممرًا خاصًا ومرآب خلفي، وهو ميزة قيمة للغاية في هذا الجزء من بروكلين.

لن يتم تسليم هذا المبنى فارغًا. يتولى المشتري جميع المستأجرين.

نقاط بارزة في الحي - هيل كلينتون: يعرف هيل كلينتون بشوارعه المشجرة، والمنازل البنية التاريخية، والمؤسسات الثقافية، وجو المجتمع النابض بالحياة. يتمتع السكان بـ:
مشهد مزدهر من المطاعم والمقاهي، مع كل شيء من الباستروهات الحديثة والبارات المحلية إلى المطاعم ذات التاريخ الطويل، مقدمةً لمأكولات متنوعة ونشاط نابض في الشوارع.
القرب من معهد برات، مما يضفي على المنطقة طاقة إبداعية وفنًا عامًا وطلباً مستمراً على الإسكان الجيد. المساحات الخضراء وملاعب الأطفال، مما يوفر شعورًا سكنيًا سلميًا وسط البيئة الحضرية.
متاجر بوتيكية، وأسواق محلية، وتجار تجزئة مستقلين تساهم في الطابع المميز للحي.
وصول قريب إلى فورت جرين، ووسط بروكلين، وبروسبكت هايتس، مما يضع أماكن الترفيه والثقافة، والممرات التجارية على بعد دقائق فقط.
لا يزال هيل كلينتون يشهد طلبًا قويًا من المستأجرين والمستثمرين على حد سواء، مما يجعل 493 أفينيو كلينتون فرصة استثنائية تجمع بين دخل مستقر، وإمكانيات تطوير كبيرة، وموقع ممتاز.

Prime Clinton Hill Multifamily Investment With Major Development Upside - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue is a rare four-story multifamily opportunity positioned in the heart of Clinton Hill, one of Brooklyn's most desirable and architecturally rich neighborhoods. Located directly above the G, C, and A subway lines, the building offers exceptional transportation access, making it highly attractive for current and future tenants.

The property contains 11 rent-stabilized apartments generating $209,285.52 in annual income, with a legal potential rent roll of $242,549.16, providing immediate revenue stability with built-in upside. Several units have been partially renovated, improving rental appeal while maintaining long-term regulatory consistency.

Sitting on a 37.08' 120' lot, the structure currently occupies 22' 65', totaling 5,740 sq ft. With an FAR of 4.0, the site offers a maximum buildable area of 17,800 sq ft, leaving over 12,000 sq ft of unused development rights. The property is not landmarked and not in a historic district, allowing flexibility for expansion or full-scale redevelopment.

Additional features include a curb cut, private driveway and rear garage, an extremely valuable amenity in this part of Brooklyn.

This building will NOT be delivered vacant. Buyer assumes all tenants.

Neighborhood Highlights - Clinton Hill Clinton Hill is known for its tree-lined streets, historic brownstones, cultural institutions, and vibrant community atmosphere. Residents enjoy:
A thriving restaurant and café scene, with everything from modern bistros and neighborhood bars to long-established eateries, offering diverse cuisines and lively street activity.
Proximity to Pratt Institute, infusing the area with creative energy, public art, and a steady demand for quality housing. Green spaces and playgrounds, providing a peaceful residential feel amid the urban setting.
Boutique shops, local markets, and independent retailers that contribute to the neighborhood's distinct character.
Close access to Fort Greene, Downtown Brooklyn, and Prospect Heights, placing additional entertainment, cultural venues, and commercial corridors just minutes away.
Clinton Hill continues to see strong demand from renters and investors alike, making 493 Clinton Ave an exceptional opportunity combining stable income, substantial development potential, and prime location.