يتضمن هذا العرض ثلاثة مباني على قطعة أرض واحدة في قلب منطقة الأعمال في باي شور. يضم 70 بارك أفنيو مبنى تجاري بمساحة 2,600 قدم مربع مع شهادة إشغال حالية تسمح باستخدام شقة الطابق الأول كعمل شخصي وإقامة، والطابق الثاني كشقة منفصلة. يستخدم المالك الحالي كلا الطابقين كإقامة لعائلة واحدة مع عمل شخصي. يوفر العقار مساحة لركن 5 إلى 7 مركبات ويتضمن العديد من التحديثات في جميع الأنحاء بما في ذلك المطبخ، وثلاثة حمامات كاملة، واستبدال السقف بالكامل الذي تم إنجازه قبل حوالي ست سنوات. تشمل ميزات المبنى الإضافية توصيل غاز طبيعي للطبخ في المنزل، ونظام تدفئة بالزيت والوصول إلى القبو الخارجي الكامل غير المكتمل. العقار متصل بالصرف الصحي والمياه العامة، ويقدم خدمة حاويات قمامة تجارية لإزالة النفايات، ويحتوي على ثلاثة عدادات كهرباء: لوحتان سكنيتان للطابق الأول والثاني ولوحة تجارية لخدمة القبو والجراج. كما يوجد مرآب منفصل يتسع لسيارتين بمساحة 400 قدم مربع ومبنى إضافي بمساحة 1100 قدم مربع في 1636 و1636A يونين بوليفارد، يحمل شهادة إشغال قانونية كمبنى عائلي مزدوج مع استوديو وشقة غرفة نوم واحدة. هذه الوحدات مجهزة بعدادات كهرباء منفصلة، حيث يعمل الاستوديو على التدفئة الكهربائية والشقة بغرفة نوم واحدة لديها نظام تدفئة غازي خاص بها. كلتا الوحدتين شاغرتان حاليًا. يقدم العقار فرصة لإعادة تجهيز وحدات متعددة دفعة واحدة، وحل الانتهاكات المعلقة، والاستفادة من الطلب القوي على الإيجارات للاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم في المنطقة. مع تصميمات مرنة، ومواقف سيارات في الموقع، وإمكانية نمو كبيرة من خلال التجديد والتوسع المحتمل، فإن هذه الأصول ملائمة بشكل جيد للمستثمرين الذين يسعون إلى إضافة قيمة وإمكانية نمو في الدخل على المدى الطويل.

This offering features three structures on one deeded lot in the heart of Bay Shore’s Business District. Seventy Park Ave is a 2,600 sq ft commercial building with a current CO allowing the first floor apartment to be used as a Personal Service business and residence, and the second floor as a separate apartment. The current owner is using both floors as a one family residence with a Personal Service business. The property offers parking for 5 to 7 vehicles and includes many updates throughout including the kitchen, three full bathrooms, and a full roof replacement completed approximately six years ago. Additional building features include natural gas hook up in house for cooking, an oil heating system and exterior cellar access to a full unfinished basement. The property is connected to sewers and public water, has commercial dumpster service for rubbish removal, and contains three electrical meters: two residential panels for the first and second floors and one commercial panel servicing the basement and garage. There is also a 400 sq ft detached two car garage and an additional 1100 sq ft building at 1636 and 1636A Union Blvd, CO’d as a legal two family dwelling with a studio and a one bedroom apartment. These units are separately metered for electric, with the studio operating on electric heat and the one bedroom having its own gas heating system. Both units are currently vacant. The property presents an opportunity to reposition multiple units at once, resolve outstanding violations, and capitalize on strong rental demand for studio, one bedroom, and two bedroom apartments in the area. With flexible layouts, on site parking, and significant upside through renovation and potential expansion, this asset is well suited for investors seeking value add potential and long term income growth. © 2025 OneKey™ MLS, LLC