**تنبيه للمستثمرين! فرصة نادرة لتدفق نقدي من 4 وحدات مع ضرائب عائلتين**

عقار من الطوب شبه المنفصل **يتكون من 4 وحدات** مع **4 عدادات كهربائية منفصلة**، يقدم دخلًا قويًا محتفظًا به وإمكانيات نمو. تم تكوينه حاليًا كالتالي:
• 2 غرفة نوم / 1.5 حمام
• 2 غرفة نوم / 1.5 حمام
• غرفة نوم واحدة / حمام واحد
• ستوديو / حمام واحد
تتميز جميع الوحدات **بسقوف بارتفاع 10 أقدام**، مما يعزز الإضاءة والحجم وجاذبية الإيجار.

**الإيجار الحالي: 7,500 دولار شهريًا**، مع إمكانية فورية — **غرفة النوم الواحدة الفارغة يمكن تأجيرها بحوالي 1,700 دولار شهريًا**، مما يزيد من صافي دخل العقار. كما هو موضح حاليًا، يقدم العقار **معدل رأس المال للبدء بنسبة 7.2%**.

ميزة كبيرة للمستثمرين: **امتلك مبنى مكونًا من 4 وحدات بينما تدفع ضرائب عائلتين**.

تشمل المميزات الإضافية **مرآب لسيارة واحدة + موقف سيارات مدخل**، **جكوزي خارجي**، و**تدفئة كهربائية**. موقع متميز بالقرب من **حديقة إدج ووتر**، قريب من المدارس العامة والخاصة، مع وسائل النقل الممتازة - خدمة الحافلات المحلية والمباشرة قريبة و**الوصول إلى الطرق السريعة مما يتيح قيادة تستغرق حوالي 5 دقائق إلى كوينز، نيويورك**.

مثالي للمستثمرين الذين يبحثون عن **تدفق نقدي قوي، وكفاءة ضريبية، وتقدير على المدى الطويل** في ممر إيجاري عالي الطلب. إنها فرصة نادرة — لا تفوتها.

**Investor Alert! Rare 4-Unit Cash-Flow Opportunity with 2-Family Taxes**

Turnkey semi-detached brick **4-unit** property with **4 separate electric meters**, offering strong in-place income and upside potential. Currently configured as:
• 2BR / 1.5BA
• 2BR / 1.5BA
• 1BR / 1BA
• Studio / 1BA
All units feature **10-foot ceilings**, enhancing light, volume, and rental appeal.

**Current rent roll: $7,500/month**, with immediate upside—vacant **1BR can be rented for approx. $1,700/month**, increasing NOI. As currently constituted, property delivers a **7.2% going-in cap rate**.

Major investor advantage: **Own a 4-unit building while paying 2-family taxes**.

Additional highlights include **1-car garage + driveway parking**, **outdoor jacuzzi**, and **electric heat**. Prime location near **Edgewater Park**, close to public and private schools, with excellent transportation—local and express bus service nearby and **highway access allowing approx. 5-minute drive to Queens, NY**.

Ideal for investors seeking **strong cash flow, tax efficiency, and long-term appreciation** in a high-demand rental corridor. A rare find—don’t miss it. © 2025 OneKey™ MLS, LLC