—— هذا ليس عقار عائلي نموذجي في برونكس ——
تم تكوينه قانونيًا كعقار ثلاثي العائلات مع قبو (وفقًا لشهادة الإشغال)، يوفر هذا العقار الحجم والإحساس بالعقار متعدد العائلات - مع مزايا ضريبية ومرونة عقار عائلي.
إجمالي المساحة الداخلية: 3,380 قدم مربع من المساحة الداخلية المدفأة.
——
•• مخطط شهادة الإشغال:
•• الطابق الثالث: شقة - 4 غرف
•• الطابق الثاني: شقة - 4 غرف
•• الطابق الأول: جراج (إضافي)، غرفة ترفيه
•• القبو: غرفة غلاية
——
ملف دخل قوي:
• الطابق الثالث: 3,058 دولار/شهريًا
• الطابق الثاني: 2,762 دولار/شهريًا
• وحدة القبو: 1,400 دولار/شهريًا
• الطابق الأول: شاغر (فرصة لزيادة القيمة)
——
إجمالي الدخل الحالي: 7,220 دولار/شهريًا مع فرصة من المساحة الشاغرة.
——
تتميز كل وحدة بـ: • عداد كهربائي منفصل • منطقة تدفئة منفصلة • أنظمة تعمل بالطاقة الكهربائية • مرافق مستقلة (مثالية للمستثمرين)
——
تقع في قلب ثروغز نيك، يقع هذا المنزل:
• على بعد خطوات من **حديقة المحاربين القدامى بمناسبة الذكرى المئوية**
• بالقرب من المطاعم والحياة الليلية على طول **شارع إيست ترومونت**
• بالقرب من وسائل النقل بالحافلات المحلية والتعبير
• على مسافة قريبة من المدارس العامة والخاصة والمدارس المستأجرة ذات السمعة العالية
• دقائق من الموانئ والوصول إلى الواجهة المائية
——
هذا هو موقع نمط الحياة - ليس مجرد استثمار.
——
ما الذي يميز هذا العقار عن عقارات عائلية أخرى في برونكس؟
——
معظم عقارات برونكس العائلية:
• تشترك في المرافق
• لديها حد محدود من العائد
• تفتقر إلى مرونة التخطيط
• تقدم خصوصية قليلة بين الوحدات
——
يوفر 536 ثروغز نيك إكسبريسواي:
• فصل حقيقي للمرافق
• تكوين على طراز ثلاثي العائلات
• مساحة شاغرة لإعادة التوظيف
• دخل مستقر في مكانه
• موقع متاخم للحديقة
• ملف إيجار مناسب للمستثمرين
——
سواء كنت مستثمرًا يسعى لتحقيق العائد أو مستخدمًا نهائيًا يتطلع لتعويض رهنك العقاري بدخل إيجاري قوي، فإن هذا العقار يقدم لك كل من الاستقرار والمرونة. إذا كنت تنتظر عقارًا متعدد العائلات في برونكس يبدو مختلفًا عن الباقي - فهذا هو.
——
رسالة للحصول على التفاصيل المالية الكاملة ومعلومات العرض الخاص.

—— This is NOT your typical Bronx 2-Family ——
Legally configured as a 2-family Triplex with basement (per Certificate of Occupancy), this property delivers the scale and feel of a multifamily—with the tax advantages and flexibility of a 2-family.
Total Interior Area: 3,380 heated interior square feet.
——
•• Certificate of Occupancy Layout:
•• 3rd Floor: 1 Apartment – 4 Rooms
•• 2nd Floor: 1 Apartment – 4 Rooms
•• 1st Floor: Garage (accessory), Recreation Room
•• Cellar: Boiler Room
——
Strong Income Profile:
• 3rd Floor: $3,058/month
• 2nd Floor: $2,762/month
• Basement Unit: $1,400/month
• 1st Floor: Vacant (Value-Add Opportunity)
——
Total Current Income: $7,220/month with upside from vacant space.
——
Each unit features: • Separate electric meter • Separate heat zone • Electric-powered systems • Independent utilities (ideal for investors)
——
Situated in the heart of Throgs Neck, this home sits:
• Within steps from **Bicentennial Veterans Memorial Park**
• Close to the restaurants and nightlife along **East Tremont Avenue**
• Near local & express bus transportation
• Walking distance to highly regarded public, private & charter schools
• Minutes from marinas and waterfront access
——
This is a lifestyle location — not just an investment.
——
What Separates This Property From Other Bronx 2-Families?
——
Most Bronx 2-families:
• Share utilities
• Have limited upside
• Lack layout flexibility
• Offer minimal privacy between units
——
536 Throgs Neck Expressway offers:
• True separation of utilities
• Triplex-style configuration
• Vacant space for repositioning
• Stable in-place income
• Park-adjacent setting
• Investor-grade rent profile
——
Whether you're an investor seeking yield or an end-user looking to offset your mortgage with strong rental income, this property delivers both stability and flexibility. If you’ve been waiting for a Bronx multifamily that feels different from the rest — this is it.
——
Message for full financial breakdown and private showing details.