نداء لجميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! مبنى متعدد الاستخدامات بمساحة 4,000+ قدم مربع في إلمهورست للبيع!!! يتميز العقار بعلامات واضحة، تعرض ممتاز، تصنيف R7B/C1-3، ارتفاع سقف 8 أقدام، متجرين، (5) شقق بغرفة نوم واحدة، قاعدة، 6 أماكن لوقوف السيارات، عدادات منفصلة، حديقة خلفية كبيرة، طاقة 200 أمبير، إضاءة LED جديدة بالكامل، تكييف مركزي، +++!!! يقع العقار في قلب إلمهورست، على بعد كتلة واحدة من شارع روزفلت، وعلى بعد دقائق من كل من I-278 وQueens Blvd!!! يتمتع العقار بواجهة بطول 20 قدمًا على شارع باكستر!!! تشمل الجيران ستاربكس، نيسان، مازدا، TD Bank، بولا فويلز، شيك شاك، بيور جيم، CVS، دانكن، ماكدونالدز، تشيك فيل إيه، ونديز، +++!!! يقدم هذا العقار إمكانيات ضخمة للنمو!!! قد يكون موقع التطوير التالي الخاص بك أو المنزل التالي لعملك!!!

الدخل:

صائغ: 54,000 دولار سنويًا؛ 2% زيادة سنوية؛ انتهاء العقد: 12/1/28. هنا منذ أكثر من 20 عامًا.

صالون شعر: 42,000 دولار سنويًا؛ عقد لمدة 3 سنوات.

الشقة أ (غرفة نوم واحدة): 24,000 دولار سنويًا.

الشقة ب (غرفة نوم واحدة): 24,000 دولار سنويًا.

الشقة ج (غرفة نوم واحدة): 24,000 دولار سنويًا.

الشقة د (غرفة نوم واحدة): 24,600 دولار سنويًا.

الشقة هـ (غرفة نوم واحدة): 24,000 دولار سنويًا.

استرداد الضرائب (مدفوع من المتجر): 18,500 دولار سنويًا.

إجمالي الدخل: 235,100 دولار سنويًا.

المصاريف:

الغاز: 0 دولار سنويًا.

الكهرباء: 720 دولار سنويًا.

الصيانة والإصلاحات: 250 دولار سنويًا.

المياه والصرف الصحي: 2,000 دولار سنويًا.

التأمين: 3,423 دولار سنويًا.

الضرائب: 37,676.20 دولار سنويًا.

إجمالي المصاريف: 44,069.20 دولار سنويًا.

صافي الدخل التشغيلي (NOI): 191,030.80 دولار سنويًا. (9.8% معدل العائد!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 9.8 Cap 7 Unit 4,000+ Sqft. Mixed-Use Building In Elmhurst For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R7B/C1-3 Zoning, High 8’ Ceilings, 2 Stores, (5) 1 Br. Apartments, Basement, 6 Parking Spaces, Separate Meters, Large Rear Yard, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Elmhurst 1 Block From Roosevelt Ave. & Just Minutes From Both I-278 & Queens Blvd.!!! The Property Has 20’ Of Frontage On Baxter Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, Nissan, Mazda, TD Bank, Bolla Fuels, Shake Shack, PureGym, CVS, Dunkin, McDonald’s, Chick-fil-A, Wendy’s, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Jeweler: $54,000 Ann.; 2% Ann. Inc.; Lease Exp.: 12/1/28. Been Here 20+ Years So Far.

Hair Salon: $42,000 Ann.; 3 Year Lease.

Apt. A (1 Br.): $24,000 Ann.

Apt. B (1 Br.): $24,000 Ann.

Apt. C (1 Br.): $24,000 Ann.

Apt. D (1 Br.): $24,600 Ann.

Apt. E (1 Br.): $24,000 Ann.

Tax Rebate (Paid By The Store): $18,500 Ann.

Gross Income: $235,100 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $720 Ann.

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Water & Sewer: $2,000 Ann

Insurance: $3,423 Ann.

Taxes: $37,676.20 Ann.

Total Expenses: $44,069.20 Ann.

Net Operating Income (NOI): $191,030.80 Ann. (9.8% Cap!!!)