نداء لجميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! نسبة العائد 8.89، 7 وحدات، مبنى متعدد الاستخدامات مساحته أكثر من 4,000 قدم مربع في إلمهرست للبيع!!! العقار يتميز بإعلانات ممتازة، وظهور رائع، وتصنيف R7B/C1-3، وسقف مرتفع بارتفاع 8 أقدام، ومتجرين، وخمسة شقق بغرفة نوم واحدة، وقبو، و6 أماكن لوقوف السيارات، وعدادات منفصلة، طاقة 200 أمبير، وأضواء LED جديدة بالكامل، وتكييف هواء، بالإضافة إلى المزيد!!! يقع العقار في قلب إلمهرست، على بعد بلوك واحد من شارع روزفلت، وعلى بعد دقائق من كل من I-278 وQueens Blvd!!! يحتوي العقار على واجهة بعرض 20 قدمًا على شارع باكستر!!! الجيران يشملون ستاربكس، نيسان، مازدا، TD Bank، Bolla Fuels، Shake Shack، PureGym، CVS، Dunkin، ماكدونالدز، Chick-fil-A، وWendy’s، والعديد من الشركات الأخرى!!! هذا العقار يقدم إمكانات كبيرة للنمو!!! قد يكون هذا هو موقع تطويرك القادم أو المنزل التالي لعملك!!!

الدخل:

صائغ: 54,000 دولار سنويًا؛ 2% زيادة سنوية؛ مدة الإيجار: 12/1/28. موجود هنا منذ أكثر من 20 عامًا.

صالون شعر: 42,000 دولار سنويًا؛ عقد إيجار لمدة 3 سنوات.

شقة A (غرفة نوم واحدة): 24,000 دولار سنويًا.

شقة B (غرفة نوم واحدة): 24,000 دولار سنويًا.

شقة C (غرفة نوم واحدة): 24,000 دولار سنويًا.

شقة D (غرفة نوم واحدة): 24,600 دولار سنويًا.

شقة E (غرفة نوم واحدة): 24,000 دولار سنويًا.

خصم الضرائب (يدفعه المتجر): 18,500 دولار سنويًا.

إجمالي الدخل: 235,100 دولار سنويًا.

المصروفات:

غاز: 0 دولار سنويًا.

كهرباء: 720 دولار سنويًا.

صيانة وإصلاحات: 250 دولار سنويًا.

ماء وصرف صحي: 2,000 دولار سنويًا.

تأمين: 3,423 دولار سنويًا.

ضرائب: 37,676.20 دولار سنويًا.

إجمالي المصروفات: 44,069.20 دولار سنويًا.

صافي الدخل التشغيلي (NOI): 191,030.80 دولار سنويًا (نسبة العائد 8.89%!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 8.89 Cap 7 Unit 4,000+ Sqft. Mixed-Use Building In Elmhurst For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R7B/C1-3 Zoning, High 8’ Ceilings, 2 Stores, (5) 1 Br. Apartments, Basement, 6 Parking Spaces, Separate Meters, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Elmhurst 1 Block From Roosevelt Ave. & Just Minutes From Both I-278 & Queens Blvd.!!! The Property Has 20’ Of Frontage On Baxter Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, Nissan, Mazda, TD Bank, Bolla Fuels, Shake Shack, PureGym, CVS, Dunkin, McDonald’s, Chick-fil-A, Wendy’s, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Jeweler: $54,000 Ann.; 2% Ann. Inc.; Lease Exp.: 12/1/28. Been Here 20+ Years So Far.



Hair Salon: $42,000 Ann.; 3 Year Lease.



Apt. A (1 Br.): $24,000 Ann.



Apt. B (1 Br.): $24,000 Ann.



Apt. C (1 Br.): $24,000 Ann.



Apt. D (1 Br.): $24,600 Ann.



Apt. E (1 Br.): $24,000 Ann.



Tax Rebate (Paid By The Store): $18,500 Ann.



Gross Income: $235,100 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $720 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $2,000 Ann



Insurance: $3,423 Ann.



Taxes: $37,676.20 Ann.

Total Expenses: $44,069.20 Ann.

Net Operating Income (NOI): $191,030.80 Ann. (8.89% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC