نظرة عامة للمستثمر - 3530 ويليت أفينيو، برونكس، نيويورك

استثمار متعدد العائلات يتكون من 8 وحدات، جديدة تماماً، ومفرغة بالكامل، تقع في منطقة ويليامسبريدج في برونكس. تتميز هذه العقارات التي تم بناؤها حديثاً بمزيج قوي من الوحدات المثبتة في السوق، تشمل ست (6) شقق بغرفة نوم واحدة وشقتين (2) استوديو، جميعها مزودة بتشطيبات حديثة، وأنظمة بناء فعالة، وضوء طبيعي ممتاز.

تستفيد الأصول من إعفاء ضريبي لمدة 30 عاماً، مما يؤدي إلى انخفاض غير عادي في نفقات التشغيل وتدفق نقدي قابل للتنبؤ بشكل كبير. تُعرض المباني فارغة بنسبة 100%، مما يسمح للمستثمر بتأجير الوحدات بأسعار السوق على الفور دون مخاطر مستأجر، أو تأخير في الصيانة، وإدارة مستمرة محدودة.

بسعر طلب يبلغ 2,950,000 دولار، تُظهر العقارات دخلاً سنوياً إجمالياً يقارب 244,000 دولار و NOI بقيمة 207,000 دولار، مما ينتج عنه معدل عائد حوالي ~7.0% على أصل جديد تماماً، يتمتع بإعفاءات ضريبية - وهو ملف نادر في مدينة نيويورك.

تقع هذه الفرصة الجاهزة بالقرب من وسائل النقل العامة، والممرات التجارية، والمدارس، وهي مناسبة بشكل جيد للمستثمرين الذين يسعون إلى استقرار طويل الأجل، وكفاءة ضريبية، وزيادة في الإيجارات في سوق برونكس الفرعي المتنامي.

Investor Overview — 3530 Willett Avenue, Bronx, NY

Brand-new, fully vacant 8-unit multifamily investment located in the Williamsbridge section of the Bronx. This newly constructed property features a strong, market-proven unit mix of six (6) one-bedroom apartments and two (2) studio apartments, all delivered with modern finishes, efficient building systems, and excellent natural light.

The asset benefits from a 30-year tax abatement, resulting in exceptionally low operating expenses and highly predictable cash flow. Offered 100% vacant, the building allows an investor to lease at market rents immediately with no tenant risk, no deferred maintenance, and minimal ongoing management.

At a $2,950,000 asking price, the property projects approximately $244,000 in gross annual income and $207,000 in NOI, producing around ~7.0% cap rate on a brand-new, tax-advantaged asset — a rare profile in New York City.

Ideally positioned near public transportation, retail corridors, and schools, this turnkey opportunity is well-suited for investors seeking long-term stability, tax efficiency, and rental upside in a growing Bronx submarket. © 2025 OneKey™ MLS, LLC