أصل قانوني نادر لعقار ثنائي الأسرة

عقار ثنائي الأسرة مُعتمد قانونيًا
منزل ثنائي الأسرة مُعتمد قانونيًا نادر حقًا بُني تحت تصنيف زوني قديم. في بيئة زوني فورست هيلز اليوم، فإن الحصول على موافقات جديدة لعقارات ثنائية الأسرة عمليًا مستحيل - مما يجعل هذا عقارًا ذو قيمة طويلة الأمد لا يمكن استبداله.

أبرز النقاط
- موقع رئيسي في الشارع 72 على بلكة هادئة ومظللة بالأشجار
- مصنف لأفضل مدرسة PS 101 (الحدائق)
~10 دقائق سيرًا على الأقدام إلى خطوط مترو الأنفاق E/F/M/R وLIRR
~25 دقيقة إلى مانهاتن عبر LIRR
- تعرض جنوبي مع ضوء طبيعي وفير
- مرافق منفصلة لكل وحدة
- موقع لا يُقارن مع نادي تنس غرب فورست هيلز

التوزيع:
الطابق الأول
• مدخل خاص | غرفتان نوم + غرفة معيشة كبيرة + غرفة طعام رسمية + حمام كامل
• وصول جانبي إلى الفناء الخلفي | عداد منفصل

الطابق الثاني
• مدخل خاص | ثلاث غرف نوم + مطبخ + حمام كامل
• علية ذات سقف عالي - مثالية لمساحة معيشة كبيرة أو مكتب
• عداد منفصل

العلية
• مساحة مفتوحة مشمسة، استخدام مرن

القبو (مدخل منفصل)
• غرفة غسيل (مشتركة)
• مدخل خاص: غرفتان إضافيتان (تخزين / مكتب / مرحلة ترفيه)، حمام كامل

- عدادان كهربائيان، وعداد للطاقة الشمسية
- سقف جديد تمامًا مع ضمان الحياة

ملخص الاستثمار
- عقار ثنائي الأسرة قانوني نادر للغاية في فورست هيلز
- دخل إيجاري قوي ومستقر
- حي جيد السمعة ومدرسة ذات تصنيف عال
- مثالي للسكان المالكين + الدخل، المعيشة متعددة الأجيال، أو الاستثمار البحت

Rare Legal Two-Family Asset

Grandfathered Legal Two-Family
A truly rare, legally approved two-family home built under prior zoning. In today’s Forest Hills zoning environment, new legal two-family approvals are virtually impossible—making this an irreplaceable, long-term value asset.

Highlights
-Prime 72nd Ave location on a quiet, tree-lined block
-Zoned for top-rated PS 101 (The Gardens)
~10-minute walk to E/F/M/R subway & LIRR
~25 minutes to Manhattan via LIRR
-South-facing exposure with abundant natural light
-Separate utilities for each unit
-Unbeatable location with Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Layout:
First Floor
• Private entrance | 2 beds + large living + formal dining + full bath
• Side access to backyard | Separate meter

Second Floor
• Private entrance | 3 beds + kitchen + full bath
• High-ceiling attic—ideal for large living space or office
• Separate meter

Attic
• Bright, open, flexible use

Basement (Separate Entrance)
• Laundry room( shared)
• Private entrance: Two bonus rooms (storage / office / recreation), full bath

-2 electric meters, one solar power meter
-Brand new roof with life guarantee

Investment Summary
-Extremely rare legal two-family in Forest Hills
-Strong, stable rental income
-Top school district & established neighborhood
-Ideal for owner-occupant + income, multi-generational living, or pure investment © 2025 OneKey™ MLS, LLC