عقار قانوني نادر لعائلتين

عقار قانوني لعائلتين مُعتمد مسبقًا
منزل نادر حقًا، معتمد قانونيًا لعائلتين تم بناؤه وفقًا للتقسيم السابق. في بيئة تقسيم فورست هيلز الحالية، فإن الموافقة على عقارات قانونية لعائلتين جديدة يكاد يكون أمرًا مستحيلاً - مما يجعل هذا عقارًا لا يمكن استبداله وقيمة طويلة الأجل.

أبرز النقاط
- موقع متميز على شارع 72 في حي هادئ محاط بالأشجار
- مُقسم لأعلى تصنيف PS 101 (الحدائق)
~ على بُعد 10 دقائق سيرًا على الأقدام من مترو E/F/M/R و LIRR
~ 25 دقيقة إلى مانهاتن عبر LIRR
- واجهة جنوبية مع وفرة من الضوء الطبيعي
- مرافق مستقلة لكل وحدة
- موقع لا يُضاهى مع نادٍ تنس في فورست هيلز الغربية

التوزيع:
الطابق الأول (مؤجر بـ 3,300 دولار في الشهر + 1,600 دولار في الشهر)
• مدخل خاص | غرفتان نوم + غرفة معيشة كبيرة + غرفة طعام رسمية + حمام كامل
• وصول جانبي إلى الفناء الخلفي | عداد منفصل

الطابق الثاني (مؤجر بـ 3,300 دولار في الشهر)
• مدخل خاص | ثلاث غرف نوم + مطبخ + حمام كامل
• علية ذات سقف مرتفع - مثالية لمساحة معيشة كبيرة أو مكتب
• عداد منفصل

العلية
• مشرقة ومفتوحة، استخدام مرن

القبو (مدخل منفصل)
• غرفة غسيل (مشتركة)
• مدخل خاص: غرفتان إضافيتان (تخزين / مكتب / ترفيه)، حمام كامل

- 2 عدادات كهرباء، واحدة لطاقات شمسية
- سقف جديد تمامًا مع ضمان لحياة طويلة
- ضرائب عقارية منخفضة

ملخص الاستثمار
- عقار قانوني نادر للغاية لعائلتين في فورست هيلز
- دخل إيجاري قوي ومستقر
- منطقة مدارس رائدة وجوار راسخ
- مثالي للمالك الساكن مع دخل، أو للعيش بين أجيال متعددة، أو للاستثمار البحت

Rare Legal Two-Family Asset

Grandfathered Legal Two-Family
A truly rare, legally approved two-family home built under prior zoning. In today’s Forest Hills zoning environment, new legal two-family approvals are virtually impossible—making this an irreplaceable, long-term value asset.

Highlights
-Prime 72nd Ave location on a quiet, tree-lined block
-Zoned for top-rated PS 101 (The Gardens)
~10-minute walk to E/F/M/R subway & LIRR
~25 minutes to Manhattan via LIRR
-South-facing exposure with abundant natural light
-Separate utilities for each unit
-Unbeatable location with Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Layout:
First Floor (rented $3,300/m +$1,600/m)
• Private entrance | 2 beds + large living + formal dining + full bath
• Side access to backyard | Separate meter

Second Floor (rented $3,300/m)
• Private entrance | 3 beds + kitchen + full bath
• High-ceiling attic—ideal for large living space or office
• Separate meter

Attic
• Bright, open, flexible use

Basement (Separate Entrance)
• Laundry room( shared)
• Private entrance: Two bonus rooms (storage / office / recreation), full bath

-2 electric meters, one solar power meter
-Brand new roof with life guarantee
-Low property tax

Investment Summary
-Extremely rare legal two-family in Forest Hills
-Strong, stable rental income
-Top school district & established neighborhood
-Ideal for owner-occupant + income, multi-generational living, or pure investment