مغمورًا في ضوء الجنوب، يُعتبر هذا الشقة الدوبلكس الاستثنائية المكونة من 7 غرف، التي تقع في قلب الجانب الشرقي العلوي، مزيجًا نادرًا من الحجم والأناقة والحياة الخارجية. تحتوي الإقامة على أربع غرف نوم وثلاثة حمامات ونصف على مساحة داخلية تبلغ حوالي 3400 قدم مربع، بالإضافة إلى أكثر من 1280 قدم مربع من المساحة الخارجية الخاصة الموزعة على مستويين. صممت من قبل الفريق المعماري الشهير، جاك غراني وباري رايس، تعكس الشقة في 40 شرق 72 شارع حِرفية دقيقة وتوازن مدروس بين الرقي الخالد والرفاهية المعاصرة.

تدعو النوافذ الواسعة وأبواب التراس أشعة الشمس طوال اليوم، مما يبرز السقوف المرتفعة التي تزيد عن 9 أقدام وغرفة كبيرة رائعة تبلغ 30 قدمًا، مثالية للحياة اليومية والترفيه. يتدفق الطابق الرئيسي بسلاسة من غرفة المعيشة المفتوحة إلى منطقة الطعام الرسمية ومطبخ الطهاة. يُضفي مدخل أنيق مع غرفة تجهيزات صغيرة نغمة أنيقة، بينما يمتد التراس الرائع الذي يبلغ طوله 44 قدمًا على الطابق العلوي، مطلاً على الحديقة المنسقة أدناه. في الطابق السفلي، يفتح مكتب مرن أو غرفة وسائل الإعلام - المناسبة أيضًا كغرفة نوم رابعة - مباشرة على حديقة خاصة خصبة بمساحة 45' × 20'.

تتميز هذه المنزل بمزيج مصقول من التفاصيل الكلاسيكية من قبل الحرب وترقيات معاصرة. تضيف أرضيات الخشب الصلب الجديدة، والأسقف المزخرفة، وزخارف التاج، والأبواب الجيب سحرًا معماريًا، بينما تشمل المرافق الحديثة تكييف الهواء المركزي، والإضاءة المخصصة، وغرفة غسيل مخصصة، والتخزين المخصص الوفير في جميع الأنحاء. المطبخ لافت للنظر وعالي الوظيفة، مُجهز بأجهزة من الدرجة الأولى تشمل أفران مزدوجة من غاغيناو، وموقد بخمسة شعلات، وغسالة أطباق، وثلاجة من ساب زيرو وثلاجة نبيذ، وتركيبات من فرانكي. يُقترن الخزائن المخصصة بأسطح من الكوارتز وواجهة، ويكمل منطقة الإفطار المنارة.

تم فصل أماكن المعيشة الخاصة بعناية عن مناطق الترفيه. تقع ثلاث غرف نوم فسيحة وهادئة في الطابق السفلي، مع غرفة نوم إضافية في الطابق العلوي. تحتوي ثلاث غرف نوم على حمامات ملحق بها وخزائن مخصصة. تقدم الأجنحة الرئيسية الواسعة خزانتين مزودتين - بما في ذلك واحدة واسعة - وحمام يشبه السبا مع جدران رخامية، ومغسلة رخامية إيطالية، وحوض استحمام من ووتر ووركس، ودش مغلق بالزجاج، وأرضيات رخامية مدفأة بالتردد مع مدخل مباشر إلى الحديقة الخاصة التي تواجه الجنوب.

تقع في 40 شرق 72 شارع، صممت هذه الشقة الصغيرة في الأصل عام 1928 بواسطة شوارز وغروس، وأعيد تصورها بشكل رائع في عام 2014 بواسطة المصممين المعروفين جاك غراني وباري رايس. حافظت التحويلة على أناقة ونسب العمارة ما قبل الحرب، بينما قدمت بنية تحتية حديثة وديكورات راقية. يقدم المبنى خدمة حارس 24 ساعة، وتخزين مخصص في القبو لكل إقامة، ويسمح بوجود الحيوانات الأليفة بموافقة مجلس الإدارة. مع وجود سبع إقامات فقط عبر خمسة طوابق، تُعتبر هذه فرصة نادرة للاستمتاع بالخصوصية، والهيبة، والتصميم الخالد في أحد أكثر الأحياء المرغوبة في مانهاتن.

Bathed in southern light, this exceptional 7-room duplex condominium located in the heart of the Upper East Side is a rare combination of scale, elegance, and outdoor living. The residence features four bedrooms and three-and-a-half bathrooms across approximately 3,400 interior square feet, complemented by over 1,280 square feet of private outdoor space spread across two levels. Designed by the celebrated architectural team, Jacques Grange and Barry Rice, the maisonette at 40 East 72nd Street reflects meticulous craftsmanship and a thoughtful balance of timeless sophistication and modern luxury.

Expansive windows and terrace doors invite sunlight throughout the day, highlighting soaring ceilings over 9 feet high and a dramatic 30-foot great room ideal for both everyday living and entertaining. The main level flows effortlessly from an open living room to a formal dining space and an eat-in chef's kitchen. A gracious entry gallery with powder room sets an elegant tone, while a spectacular 44-foot terrace spans the upper level, overlooking the landscaped garden below. On the lower level, a flexible den or media room-also suitable as a fourth bedroom-opens directly to a lush 45' x 20' private garden.

The home is finished with a refined blend of classic prewar detailing and contemporary upgrades. Brand-new hardwood floors, decorative ceilings, crown moldings, and pocket doors add architectural charm, while modern conveniences include central air conditioning, custom lighting, a dedicated laundry room, and abundant custom storage throughout. The kitchen is both striking and highly functional, outfitted with premium appliances including Gaggenau double wall ovens, a five-burner cooktop and dishwasher, a Sub-Zero refrigerator and wine fridge, and Franke fixtures. Custom cabinetry is paired with quartzite countertops and backsplash, and a sunlit breakfast area completes the space.

Private living quarters are thoughtfully separated from the entertaining areas. Three spacious, quiet bedrooms are located on the lower level, with an additional bedroom on the upper floor. Three bedrooms feature en-suite bathrooms and custom closets. The expansive primary suite offers two fitted closets-including a generous walk-in-and a spa-like bathroom with marble walls, an Italian marble vanity, Waterworks soaking tub, glass-enclosed shower, radiant heated herringbone marble floors, and direct access to the south-facing private garden.

Located at 40 East 72nd Street, this intimate boutique condominium was originally designed in 1928 by Schwartz & Gross and exquisitely reimagined in 2014 by renowned designers Jacques Grange and Barry Rice. The transformation preserved the elegance and proportions of prewar architecture while introducing modern infrastructure and refined interiors. The building offers a 24-hour doorman, dedicated basement storage for each residence, and allows pets with board approval. With just seven residences across five floors, this is a rare opportunity to enjoy privacy, prestige, and timeless design in one of Manhattan's most desirable neighborhoods.