شراء كاش بالكامل

عقار SRO من الطوب البني في قلب هارلم، مثالي للمشتري الذي يشعر بالراحة التامة في التنقل عبر ظروف الإيجار والتشريعات المعقدة. هذه عملية شراء كاش فقط ولا تناسب التمويل التقليدي.

تعمل هذه الشقة المكونة من ثلاثة طوابق حالياً كوحدة متعددة (SRO) مع شاغلين على المدى الطويل، ولا يوجد تسجيل في DHCR، ولا شهادة عدم المضايقة (CONH) محفوظة. يحتاج المبنى إلى إصلاحات نظامية (بما في ذلك استعادة المياه الساخنة)، واهتمام تنظيمي، والتعامل مع الإيجارات الحالية. يوفر هذا المبنى فرصة قيمة للمشتري الذي يعرف كيفية التنقل في العملية.

المبنى: تقريباً 3,600 قدم مربع، 7 وحدات نشطة (10 بحسب HPD)، تصنيف R7B

الحالة: سليمة هيكلياً؛ تحتاج الأنظمة الميكانيكية إلى العمل

الإيجار: مشغولة بالكامل، لا يمكن تسليمها خالية

التنظيم: مطلوب شهادة عدم المضايقة (CONH) قبل التجديدات الكبيرة أو تغيير الاستخدام

هذه الفرصة ليست لمطور يسعى إلى تحويل سريع، أو لمشتري غير مألوف بعمليات HPD/DHCR. إنها مخصصة بشكل خاص لمشتري نقدي بالكامل يفهم قيود SRO، وتنسيق المستأجرين، وخلق القيمة على المدى الطويل.

بالنسبة للمشتري المناسب، تمثل هذه الفرصة للحصول على أصل نادر في هارلم مع أساسيات قوية في ممر عالي الطلب تحت شارع 125.

المشترون الجادون والمؤهلون فقط، بكاش بالكامل. سيتم مشاركة المواد التفصيلية مع الاستفسارات الجادة.

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.