موقعه في إحدى المناطق التجارية الراسخة في فلاتبوش، 5203-5207 شارع الكنيسة، هو عبارة عن عقار تجاري يمتد على حوالي 15,000 قدم مربع (~10,000 قدم مربع فوق مستوى الأرض) ويقع على أحد الممرات التجارية الرئيسية في فلاتبوش. يمكن تسليم العقار فارغًا، مما يوفر فرصة مغرية لاستخدامه من قبل المستخدم النهائي أو لإعادة توظيفه أو إعادة تطويره من قبل المستثمر.

المبنى مُعد حاليًا لوجود مستأجرين من قطاع التجزئة والطب، ويتميز بارتفاع سقف يصل إلى 10 أقدام وأكثر، وإمكانية الوصول بواسطة المصعد في جميع الأماكن، مما يتيح تصميمًا قابلًا للاستخدام والتخصيص بشكل كبير. ومن الجدير بالذكر أن مستأجرًا موثوقًا من الطابق الثاني يدفع حوالي 13,500 دولار شهريًا، مما يمكّن المالك-المستخدم من شغل المساحة المتبقية مع تقليل تكاليف الحيازة، أو يسمح للمستثمر بالاحتفاظ بهذه العائدات بينما يعيد توجيه باقي المبنى لمستأجرين بمعدلات السوق.

من منظور التطوير، يقع العقار ضمن موقع سكني مؤهل (QRS) الذي يسمح بزيادة استخدام مختلط بمعدل FAR يصل إلى 2.5، مما يترجم إلى حوالي 14,000 قدم مربع قابلة للبناء. وهذا يوفر خيارات مهمة على المدى الطويل بينما يحافظ على الدخل الحالي في الوقت الحالي.

Set within one of Flatbush’s established commercial areas, 5203–5207 Church Avenue, an approximately 15,000 SF (~10,000 SF above grade) commercial property situated along one of Flatbush’s predominant retail corridors. The property can be delivered vacant, offering a compelling opportunity for an end-user or for repositioning or redevelopment by an investor.

The building is currently configured with retail and medical tenants and features 10’+ ceiling heights and elevator access throughout, allowing for a highly usable and customizable layout. Notably, a credit-worthy second-floor tenant is paying approximately $13,500 per month, enabling an owner-user to occupy the remaining space while offsetting carrying costs, or allowing an investor to retain that income while repositioning the balance of the building with market-rate tenants.

From a development perspective, the property is located within a Qualifying Residential Site (QRS), which allows for a mixed-use FAR of up to 2.5, translating to approximately 14,000 buildable square feet. This provides meaningful long-term optionality while maintaining current income in the interim.