$1,900,000 - 3381 Merrick Road, ناسو Wantagh, NY 11793｜MLS # 957635

Property Description « عربي Arabic »

تقع هذه المركز التجاري الذي تبلغ مساحته 5000 قدم مربع في قلب وانتاك، جزيرة لونغ، على قطعة أرض مساحتها 10000 قدم مربع ويضم ست وحدات تجارية. يحتوي العقار حاليًا على أربعة مستأجرين ثابتين، اثنان منهم يشغلان وحدتين كل منهما، مما يوفر تدفقًا نقديًا فوريًا ومستقرًا. إجمالي الدخل الإيجاري الشهري هو 11200 دولار، مما يعني 134400 دولار سنويًا.

تشمل النفقات السنوية 22000 دولار كضرائب عقارية، و2400 دولار للمياه، و6800 دولار للتأمين، مما يرفع إجمالي نفقات التشغيل إلى 31200 دولار سنويًا. هذا يؤدي إلى صافي دخل التشغيل (NOI) قدره 103200 دولار. استنادًا إلى سعر الطلب البالغ 1900000 دولار، فإن معدل الرسملة يؤدي إلى حوالي 5.43%، مما يوفر للمستثمرين عائدًا جيدًا في سوق مطلوبة بشدة.

على مدار السنوات الخمس القادمة، وبافتراض استقرار الإيجارات والنفقات، يُقدّر العائد الإجمالي من صافي الدخل فقط بمبلغ 516000 دولار. وهذا يعادل عائدًا بنسبة 27.16% على سعر الشراء لمدة خمس سنوات، دون احتساب تقدير القيمة أو زيادة الإيجارات - وهو عائد قوي في سوق اليوم.

تعتبر وانتاك واحدة من أكثر المجتمعات الضواحية المرغوبة والمستقرة في مقاطعة ناسو، والمعروفة بارتفاع دخل الأسر، والمدارس ذات التصنيف العالي، والاقتصاد المحلي النابض بالحياة. وغالبًا ما يشار إليها بـ "بوابة إلى شاطئ جونز"، تجذب المنطقة مزيجًا من السكان المقيمين لفترة طويلة وحركة مرور موسمية. يقع العقار على طريق ذو رؤية عالية وحركة مرور كثيفة بقربه من محطة وانتاك LIRR ويحيط به أحياء سكنية كثيفة ومزيج صحي من سلاسل وطنية وتجار محليين.

هذا المركز التجاري المستأجر بالكامل هو فرصة استثمارية جاهزة مع دخل موثوق، وعلاقات طويلة الأمد مع المستأجرين، وإمكانية زيادة من خلال زيادة الإيجارات أو إعادة التوجيه في سوق يرتفع بشكل سريع.

MLS #‎	957635
سنة البناء Construction Year	1963
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$22,000
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مركزي Central Air
محطة القطار LIRR	0.6 ميل إلى محطة قطار "Wantagh"
	1.2 ميل إلى محطة قطار "Seaford"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Ashford Homes 6 Inc © 2026