تقع هذه المركز التجاري الذي تبلغ مساحته 5000 قدم مربع في قلب وانتاك، جزيرة لونغ، على قطعة أرض مساحتها 10000 قدم مربع ويضم ست وحدات تجارية. يحتوي العقار حاليًا على أربعة مستأجرين ثابتين، اثنان منهم يشغلان وحدتين كل منهما، مما يوفر تدفقًا نقديًا فوريًا ومستقرًا. إجمالي الدخل الإيجاري الشهري هو 11200 دولار، مما يعني 134400 دولار سنويًا.

تشمل النفقات السنوية 22000 دولار كضرائب عقارية، و2400 دولار للمياه، و6800 دولار للتأمين، مما يرفع إجمالي نفقات التشغيل إلى 31200 دولار سنويًا. هذا يؤدي إلى صافي دخل التشغيل (NOI) قدره 103200 دولار. استنادًا إلى سعر الطلب البالغ 1900000 دولار، فإن معدل الرسملة يؤدي إلى حوالي 5.43%، مما يوفر للمستثمرين عائدًا جيدًا في سوق مطلوبة بشدة.

على مدار السنوات الخمس القادمة، وبافتراض استقرار الإيجارات والنفقات، يُقدّر العائد الإجمالي من صافي الدخل فقط بمبلغ 516000 دولار. وهذا يعادل عائدًا بنسبة 27.16% على سعر الشراء لمدة خمس سنوات، دون احتساب تقدير القيمة أو زيادة الإيجارات - وهو عائد قوي في سوق اليوم.

تعتبر وانتاك واحدة من أكثر المجتمعات الضواحية المرغوبة والمستقرة في مقاطعة ناسو، والمعروفة بارتفاع دخل الأسر، والمدارس ذات التصنيف العالي، والاقتصاد المحلي النابض بالحياة. وغالبًا ما يشار إليها بـ "بوابة إلى شاطئ جونز"، تجذب المنطقة مزيجًا من السكان المقيمين لفترة طويلة وحركة مرور موسمية. يقع العقار على طريق ذو رؤية عالية وحركة مرور كثيفة بقربه من محطة وانتاك LIRR ويحيط به أحياء سكنية كثيفة ومزيج صحي من سلاسل وطنية وتجار محليين.

هذا المركز التجاري المستأجر بالكامل هو فرصة استثمارية جاهزة مع دخل موثوق، وعلاقات طويلة الأمد مع المستأجرين، وإمكانية زيادة من خلال زيادة الإيجارات أو إعادة التوجيه في سوق يرتفع بشكل سريع.

Located in the heart of Wantagh, Long Island, this 5,000-square-foot strip mall sits on a 10,000-square-foot lot and features six retail units. The property currently has four established tenants, two of whom occupy two units each, offering immediate and stable cash flow. The total monthly rental income is $11,200, which equates to $134,400 annually.

Annual expenses include $22,000 in property taxes, $2,400 for water, and $6,800 in insurance, bringing total operating expenses to $31,200 per year. This results in a Net Operating Income (NOI) of $103,200. Based on an asking price of $1,900,000, the capitalization rate comes in at approximately 5.43%, offering investors a solid return in a highly sought-after market.

Over the next five years, assuming stable rents and expenses, the projected total return from NOI alone is $516,000. That equates to a 5-year return of 27.16% on the purchase price, not including appreciation or rent escalations — a strong yield in today’s market.

Wantagh is one of Nassau County’s most desirable and stable suburban communities, known for its high household incomes, top-rated schools, and vibrant local economy. Often referred to as the “Gateway to Jones Beach,” the area draws a mix of long-term residents and seasonal traffic. The property is positioned on a high-visibility, high-traffic road with close proximity to the Wantagh LIRR station and is surrounded by dense residential neighborhoods and a healthy mix of national chains and local retailers.

This fully leased strip mall is a turnkey investment opportunity with dependable income, long-term tenant relationships, and upside potential through rent increases or repositioning in a rapidly appreciating market