يرجى ملاحظة أن هذه المنطقة من تصنيف R7

عرض خاص لبيع العقار + الأعمال

العقار يقع على طول ممر هيلسايد أفينيو في جامايكا، كوينز، وهي منطقة معروفة بحركة المشاة والمركبات المستمرة. يتضمن العرض عقارًا مدرًا للدخل مع عمل تجاري في مجال الطعام والمشروبات.

نظرة عامة على الأعمال (مشمولة في البيع)

يعمل مطعم وبار لمدة تقارب 35 عامًا تحت الملكية الحالية. الخدمة الكحولية معتمدة على مستويات متعددة (خاضعة لنقل الرخصة). مساحة بار في القبو، غير قيد التشغيل حاليًا. تقييم الأعمال المقدم من البائع يُقدّر بـ 340,000 دولار، مشمول في سعر الشراء العام. عمليات الأعمال، الرخص، والبيانات المالية خاضعة للتحقق بواسطة المشتري.

ملخص الدخل الحالي (كما قدمتها الملكية)

التجاري: 7,000 دولار/الشهر (احتمالي) مملوك من قبل المالك. وحدات سكنية (2): 3,300 دولار/الشهر إجمالي (المبلغ المبلغ عنه أدنى من مستويات السوق السائدة) 2,000 دولار لكل شقة هو سعر السوق. بار القبو: 3,000 دولار لكن حاليًا لا يُنتج دخل. الدخل الحالي الإجمالي المبلغ عنه: 12,550 دولار/الشهر (150,600 دولار سنويًا)

أرقام الدخل ليست مضمونة ويجب التحقق منها بشكل مستقل.

الاعتبارات المحتملة

يمكن تعديل الإيجارات السكنية عند الشغور وفقًا للقوانين المعمول بها. قد يتم الاستفادة من مساحة بار القبو، رهناً بإعادة الفتح، الترخيص، والموافقات التشغيلية. قد تشمل فرص توسيع الأعمال منصات التوصيل الطرف الثالث، تقديم الطعام، أو الفعاليات الخاصة. يمكن استكشاف تغيير العلامة التجارية، القائمة، والتغييرات التشغيلية حسب تقدير المشتري.

البيع مقارنة (هيلسايد أفينيو - تقريبي)

153-36 هيلسايد أفينيو - 1.47 مليون دولار تقريبًا 2,178 قدم مربع.
182-34 هيلسايد أفينيو - 1.645 مليون دولار تقريبًا 2,475 قدم مربع.
182-34/36 هيلسايد أفينيو (حزمة) - 3.534 مليون دولار تقريبًا 4,573 قدم مربع.
تم تقديم بيانات المقارنة للمرجعية فقط؛ ليست تمثيلًا للقيمة.

سياق التقييم (للتوضيح فقط)

تتفاوت أسعار القدم المربع على هيلسايد أفينيو بناءً على حالة الأصول، ملف الدخل، وظروف السوق. أي تقديرات تقييم هي لأغراض النقاش فقط وليست ضمانات لقيمة السوق.

التعليقات الختامية

يقدم 180-18 هيلسايد أفينيو أصلاً متعدد الاستخدامات مع دخل موجود وعمل مطعم قيد التشغيل، مما يوفر مكونات متعددة للمشتري لتقييمها. قد يكون العقار جذابًا للمستثمرين أو المشغلين الذين يسعون إلى مزيج من الاستخدامات السكنية، والتجارية، والتجارية، رهناً بالعناية الواجبة الاعتيادية، والموافقات، والتحقق.

Please Note this is R7 Zoning

Package Deal Property + Business for sale

The property is located along the Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, an area known for consistent foot and vehicular traffic. The offering combines income-producing real estate with an operating food and beverage business.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Sale) Restaurant and bar business in operation for approximately 35 years under current ownership Liquor service approved on multiple levels (subject to license transfer) Built-out basement bar space, currently not in operation Seller-provided business valuation estimated at $340,000, included in the overall purchase price Business operations, licenses, and financials subject to verification by purchaser CURRENT INCOME SUMMARY (As Provided by Ownership) Commercial : $7,000/month (potential) Owned by landlord Residential Units (2): $3,300/month total (reported below prevailing market levels) $2000 per apt is market Basement Bar: $3000 But Currently not producing income Reported Total Current Income: $12,550/month ($150,600 annually)
Income figures are not guaranteed and should be independently verified.

POTENTIAL CONSIDERATIONS

Residential rents may be adjusted upon vacancy in accordance with applicable laws Basement bar space may be utilized, subject to reopening, licensing, and operational approvals Business expansion opportunities may include third-party delivery platforms, catering, or private events Branding, menu, and operational changes may be explored at purchaser's discretion COMPARABLE SALES (Hillside Avenue - Approximate) 153-36 Hillside Ave - $1.47M Approx. 2,178 SF 182-34 Hillside Ave - $1.645M Approx. 2,475 SF 182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Approx. 4,573 SF Comparable data provided for reference only; not a representation of value.

VALUATION CONTEXT (Illustrative Only) Price-per-square-foot ranges on Hillside Avenue have varied based on asset condition, income profile, and market conditions. Any valuation estimates are for discussion purposes only and are not guarantees of market value.

CLOSING REMARKS 180-18 Hillside Avenue offers a mixed-use asset with existing income and an operating restaurant business, providing multiple components for a purchaser to evaluate. The property may appeal to investors or owner-operators seeking a combination of residential, commercial, and business use, subject to customary due diligence, approvals, and verification.