$22,000,000 - 123 Washington Street #27/28/29, مانهاتن Financial District, NY 10006-1502｜ID # RLS20069846

Property Description « عربي Arabic »

فرصة استثمارية جاهزة. ثلاثة طوابق كاملة في مجمع سكني فاخر من الطراز الأول

فرصة استثنائية لامتلاك ثلاثة طوابق كاملة متتالية، الطوابق 27 و28 و29، داخل مجمع سكني فاخر مع خدمة البواب في شارع واشنطن 123. تتضمن هذه العرض 24 وحدة سكنية تشمل استوديو وشقق ذات غرفة نوم واحدة، مع ثماني وحدات في كل طابق. كل طابق مصمم بكفاءة مع خمس شقق ذات غرفة نوم واحدة وثلاث استوديوهات، جميعها تحتوي على حمام واحد.

تتراوح مساحة الشقق ذات الغرفة الواحدة من حوالي 600 إلى أكثر من 900 قدم مربع، بينما تتراوح مساحة الاستوديوهات بين 400 و465 قدم مربع. تتمتع جميع الوحدات بإطلالات بانورامية شاملة على أفق المدينة و/أو نهر هدسون، وهي مجهزة بمطابخ حديثة مع غسالات صحون، بالإضافة إلى غسالات ومجففات داخل الوحدات.

أحد الخصائص المميزة لهذا العرض هو تصنيفه كوحدة رئيسية بموجب إعلان المجمع السكني. وهذا يوفر القدرة النادرة والقيمة على تشغيل إيجارات قصيرة الأجل لمدة 30 يومًا أو أكثر دون الحاجة لموافقة مجلس المجمع السكني، مما يخلق إمكانية كبيرة للنمو.

حاليًا، جميع الوحدات الـ24 مؤجرة بموجب عقد إيجار رئيسي لمشغّل الإسكان المفروش للشركات الذي يعمل كالمستأجر الرئيسي. يتحمل المستأجر الرئيسي مسؤولية المرافق مثل الكهرباء والإنترنت، بالإضافة إلى تأثيث وإدارة وإعادة تأجير الشقق لفترات طويلة. وهذا يخلق هيكل استثماري يسهل إدارته.

يمكن الاستحواذ على الأصل مع عقد الإيجار الرئيسي ساري المفعول لتحقيق دخل مستقر على الفور أو تسليمه فارغًا، مما يوفر مرونة لإعادة تصميم أو دمج الوحدات دون الحاجة لموافقات إضافية من هيئة البناء.
يستمتع السكان بالوصول إلى مجموعة كاملة من وسائل الراحة الفاخرة التي تم تجديدها حديثًا في عام 2023، بما في ذلك سطح حديقة وصالة رائعة في الطابق 58، وغرفة عرض، وصالة للسكان، وغرفة ألعاب مع طاولة بلياردو، ومركز لياقة بدنية مع مساحة خارجية، وكونسيرج يقدم خدمات كاملة.

هذه فرصة نادرة لتأمين الحجم والمرونة والقيمة طويلة الأجل داخل أحد أكثر المباني السكنية الفاخرة المرغوبة في منطقة مانهاتن السفلى.

ID #‎	RLS20069846
الوصف Details	24 غرفة نوم ، 24 حمام ، آلة غسل الصحون ، الغسالة ، آلة التجفيف ، 14514 ft2 قدم مربع ، 1348 متر مربع ، 223 شقة في المبنى عمر الإدراج (DOM): 18 يومًا
سنة البناء Construction Year	2010
رسوم الصيانة Maintenance Fees	$35,342
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$237,132
مترو Subway	1 دقيقة بعيدا عن المترو R, W
	2 دقيقة بعيدا عن المترو 4, 5, 6
	3 دقيقة بعيدا عن المترو J, Z, 2, 3, A, C
	4 دقيقة بعيدا عن المترو E
	5 دقيقة بعيدا عن المترو 1
	10 دقيقة بعيدا عن المترو N, Q

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.