فرصة استثمارية جاهزة. ثلاثة طوابق كاملة في مجمع سكني فاخر من الطراز الأول

فرصة استثنائية لامتلاك ثلاثة طوابق كاملة متتالية، الطوابق 27 و28 و29، داخل مجمع سكني فاخر مع خدمة البواب في شارع واشنطن 123. تتضمن هذه العرض 24 وحدة سكنية تشمل استوديو وشقق ذات غرفة نوم واحدة، مع ثماني وحدات في كل طابق. كل طابق مصمم بكفاءة مع خمس شقق ذات غرفة نوم واحدة وثلاث استوديوهات، جميعها تحتوي على حمام واحد.

تتراوح مساحة الشقق ذات الغرفة الواحدة من حوالي 600 إلى أكثر من 900 قدم مربع، بينما تتراوح مساحة الاستوديوهات بين 400 و465 قدم مربع. تتمتع جميع الوحدات بإطلالات بانورامية شاملة على أفق المدينة و/أو نهر هدسون، وهي مجهزة بمطابخ حديثة مع غسالات صحون، بالإضافة إلى غسالات ومجففات داخل الوحدات.

أحد الخصائص المميزة لهذا العرض هو تصنيفه كوحدة رئيسية بموجب إعلان المجمع السكني. وهذا يوفر القدرة النادرة والقيمة على تشغيل إيجارات قصيرة الأجل لمدة 30 يومًا أو أكثر دون الحاجة لموافقة مجلس المجمع السكني، مما يخلق إمكانية كبيرة للنمو.

حاليًا، جميع الوحدات الـ24 مؤجرة بموجب عقد إيجار رئيسي لمشغّل الإسكان المفروش للشركات الذي يعمل كالمستأجر الرئيسي. يتحمل المستأجر الرئيسي مسؤولية المرافق مثل الكهرباء والإنترنت، بالإضافة إلى تأثيث وإدارة وإعادة تأجير الشقق لفترات طويلة. وهذا يخلق هيكل استثماري يسهل إدارته.

يمكن الاستحواذ على الأصل مع عقد الإيجار الرئيسي ساري المفعول لتحقيق دخل مستقر على الفور أو تسليمه فارغًا، مما يوفر مرونة لإعادة تصميم أو دمج الوحدات دون الحاجة لموافقات إضافية من هيئة البناء.
يستمتع السكان بالوصول إلى مجموعة كاملة من وسائل الراحة الفاخرة التي تم تجديدها حديثًا في عام 2023، بما في ذلك سطح حديقة وصالة رائعة في الطابق 58، وغرفة عرض، وصالة للسكان، وغرفة ألعاب مع طاولة بلياردو، ومركز لياقة بدنية مع مساحة خارجية، وكونسيرج يقدم خدمات كاملة.

هذه فرصة نادرة لتأمين الحجم والمرونة والقيمة طويلة الأجل داخل أحد أكثر المباني السكنية الفاخرة المرغوبة في منطقة مانهاتن السفلى.

Turnkey Investment Opportunity. Three Full Floors in a Premier Luxury Condominium

An exceptional opportunity to acquire three consecutive full floors, the 27th, 28th, and 29th floors, within a prestigious luxury doorman condominium at 123 Washington Street. This offering comprises 24 income-producing studio and one-bedroom residences, with eight units per floor. Each level is efficiently configured with five one-bedroom apartments and three studios, all featuring one bathroom.

The one-bedroom homes range from approximately 600 to over 900 square feet, while studios measure between 400 and 465 square feet. All residences enjoy sweeping panoramic views of the city skyline and/or the Hudson River and are outfitted with modern kitchens with dishwashers, as well as in-unit washers and dryers.

A defining feature of this offering is its designation as a master unit under the condominium declaration. This provides the rare and valuable ability to operate short-term rentals of 30 days or longer without condominium board approval, creating significant upside potential.

Currently, all 24 units are leased under a master lease to a corporate furnished housing operator acting as the primary tenant. The master tenant assumes responsibility for utilities such as electricity and internet while also furnishing, managing, and subleasing the apartments for extended stays. This creates a truly hands-off investment structure.

The asset may be acquired with the master lease in place for immediate stabilized income or delivered vacant, offering the flexibility to reconfigure or combine units without requiring additional building approvals.
Residents enjoy access to a full suite of recently renovated 2023 luxury amenities, including a spectacular 58th-floor rooftop deck and lounge, screening room, resident lounge, game room with pool table, fitness center with outdoor space, and full-service concierge.

This is a rare opportunity to secure scale, flexibility, and long-term value within one of Lower Manhattan’s most desirable luxury condominium buildings.