فرصة استثمارية | عائلة حديثة ثلاثية مع مواقف | حدائق بروسبكت-ليفرتس

منزل ثلاثي عائلي حديث يقدم دخل قوي حالي مع إمكانية كبيرة للنمو. يتكون العقار من شقتين تحتوي كل منهما على 3 غرف نوم و2 حمام، وشقة واحدة تحتوي على 2 غرفة نوم و2 حمام، بالإضافة إلى مواقف خاصة عبر قطع رصيف نادرة.

الدخل السنوي المتوقع: 156,000 دولار
الدخل السنوي الحالي: 90,000 دولار

نفقات تشغيل منخفضة، عدادات منفصلة، وتدفق نقدي فوري تجعل من هذا العقار فرصة مثالية للاحتفاظ طويل الأجل أو تبادل 1031. كما أن FAR الإضافي يوفر إمكانية للتوسع المستقبلي، وإكمال الطابق السفلي قد يعزز العوائد بشكل أكبر.

تم تحديث الوحدات #2 و#3 بمطابخ وحمامات جديدة. يتضمن الطابق السفلي غرف تخزين فردية، غسالة/مجفف، تخزين مشترك للدراجات، ودخول مباشر إلى الحديقة.

يقع العقار شرق شارع نوستراند، بجوار منطقة بروسبكت-ليفرتس التاريخية—وهي منطقة تشهد طلبًا مستمرًا، وارتفاعًا في الإيجارات، وتقديرًا قويًا. وصول ممتاز لمترو الأنفاق والحافلات على طول شارع نوستراند، مع قربه من حديقة بروسبكت، وحديقة بروكلين النباتية، ومتحف بروكلين.

تفاصيل الفيديو الكامل للبناء والعقود متاحة عند الطلب.

Investor Opportunity | Modern Three-Family with Parking | Prospect-Lefferts Gardens

Modern three-family townhouse offering strong in-place income with significant upside. The property consists of two 3-bedroom, 2-bath apartments and one 2-bedroom, 2-bath apartment, plus private parking via a rare curb cut.

Projected annual income: $156,000
Current annual income: $90,000

Low operating expenses, separate meters, and immediate cash flow make this an ideal long-term hold or 1031 exchange opportunity. Additional FAR provides potential for future expansion, and finishing the basement could further enhance returns.

Units #2 and #3 have been upgraded with new kitchens and bathrooms. The basement includes individual storage rooms, washer/dryer, common bike storage, and direct access to the garden.

Located just east of Nostrand Avenue, directly adjacent to the Prospect-Lefferts Gardens Historic District—an area experiencing continued demand, rising rents, and strong appreciation. Excellent subway and bus access along Nostrand Avenue, with proximity to Prospect Park, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Museum.

Full building video and lease details available upon request.