فرصة استثمارية في تبادل 1031 فائقة الجودة في قلب أكثر ممرات التجارة ازدحامًا في منطقة غريت نيك بلازا. مبنى تجاري مختلط الاستخدام مشغول بالكامل ويحتوي على 10 مستأجرين (5 تجزئة + 5 مكاتب) مع تدفق نقدي قوي ومستقر. يتجاوز الدخل السنوي الحالي 800,000 دولار، مما يحقق معدل عائد نادر يقرب من 7% في موقع مركزي يتسم بقربه من وسائل النقل.
تقدم العقار استقرارًا طويل الأجل مع إمكانيات نمو كبيرة. يقع في منطقة الأعمال "ب"، التي تخضع لتحديث قوانين تقسيم المناطق مما يشجع على إعادة تطوير الاستخدامات المختلطة، مما يتيح تحسين القيمة المستقبلية من خلال إعادة التشكيل أو إعادة التموقع. تبعد خطوات قليلة عن LIRR، ومحاطة بتجار تجزئة وطنيين ومحليين، ومطاعم، وخدمات أساسية.
مثالية للمستثمرين الذين يبحثون عن عائد فوري، والحفاظ على رأس المال، وإمكانات إعادة تطوير أو نمو دخل في واحدة من أكثر الأسواق الحيوية في وسط مدينة لونغ آيلاند.

Ultra-prime 1031 exchange investment opportunity in the heart of Great Neck Plaza’s busiest commercial corridor. Fully occupied mixed-use commercial building featuring 10 tenants (5 retail + 5 office) with strong, in-place cash flow. Current annual income exceeds $800,000, delivering a rare close to 7% cap rate in a core, transit-oriented downtown location.
The property offers long-term stability with significant upside potential. Located in the Business “B” District, which is undergoing zoning modernization encouraging mixed-use redevelopment, allowing for future value enhancement through reconfiguration or repositioning. Steps from LIRR, surrounded by national and local retailers, restaurants, and essential services.
Ideal for investors seeking immediate yield, capital preservation, and future redevelopment or income growth potential in one of Long Island’s most established downtown markets.