فرصة نادرة للحصول على أصل منتج دخل مستقر مع إمكانات تطوير متعددة المراحل متضمنة في ممر أدارونداك. تم تنظيم هذه الممتلكات استراتيجياً في ثلاث مناطق فرصة محددة، مما يخلق منصة مرنة للتوسع التجاري أو السكني أو متعدد الاستخدامات على مراحل، بينما تستفيد من دخل الطاقة المتجددة طويل الأجل.

تشمل الاستثمار عقد إيجار شمسي طويل الأجل يوفر تدفق نقدي متوقع، بالإضافة إلى دخل إيجاري إضافي من الهياكل الموجودة في الموقع. تحتوي الممتلكات على واجهة تجارية بطول حوالي 545 قدمًا تتألف من منطقة الفرصة 1 (حوالي 4.6 فدان)، وواجهة إضافية بطول 389 قدمًا تتألف من منطقة الفرصة 2 (حوالي 1.8 فدان)، وحوالي 73.4 فدانًا من الأراضي الداخلية القابلة للوصول المحددة كمنطقة الفرصة 3. يقع الموقع على بعد حوالي 25 دقيقة من الطريق السريع 87، بين مونتريال ومدينة نيويورك، وقريب من بحيرة جورج، وبحيرة شامبلين، وممر السياحة الأكبر في أدارونداك.

تتألف منطقة الفرصة 1 من حوالي 4.6 فدان مع واجهة بطول 545 قدمًا، مما يوفر رؤية قوية والوصول لتطوير تجاري. تولد الهياكل الإيجارية الحالية دخلاً مؤقتًا وقد يتم إزالتها Unlock Unlock للامكانات الكاملة للتطوير. هذه المنطقة مناسبة تمامًا للتخزين الذاتي، وتخزين المركبات الترفيهية والزوارق، وتطوير صناعي مرن، أو استخدامات تجارية تركز على السياحة.

تشمل منطقة الفرصة 2 حوالي 1.8 فدان مع واجهة بطول 389 قدمًا، وهي مناسبة تمامًا لقطع أراض سكنية للمديرين، أو بناء مزدوجات، أو تطوير سكني صغير الحجم مستقل عن العمليات التجارية.

تشمل منطقة الفرصة 3 حوالي 73.4 فدانًا من الأراضي الداخلية القابلة للوصول من القطعة الرئيسية، مما يوفر قابلية كبيرة للتوسع على المدى الطويل. توفر هذه المساحة إمكانيات للتوسع التجاري المرحلي، والتقسيم السكني، وتطوير التخزين الإضافي، وجمع الأراضي، أو استخدامات بديلة تتطلب الموافقات اللازمة.

على عكس الأراضي التقليدية للتطوير التي تتطلب تكاليف حمل مضاربة، تولد هذه الممتلكات دخلًا مستمرًا، مما يقلل من المخاطر بينما يقوم المشتري بإجراء التخطيط، والتفويض، والتطوير المرحلي. تمثل هذه العروض منصة تطوير مدعومة بالعائد توفر حماية من المخاطر مع إمكانية كبيرة للتوسع، مثالية لمطوري التخزين، ومستثمري البنية التحتية المتجددة، ومجموعات الأسهم الخاصة الإقليمية، وكذلك لمستثمري الطاقة الشمسية والأراضي طويلة الأجل.

Rare opportunity to acquire a stabilized income-producing asset with embedded multi-phase development potential in the Adirondack corridor. This property is strategically organized into three defined Opportunity Areas, creating a flexible platform for phased commercial, residential, or mixed-use expansion while benefiting from long-term renewable energy income.

The investment includes a long-term contracted solar lease providing predictable cash flow, along with additional interim rental income from existing on-site structures. The property features approximately 545 feet of commercial frontage comprising Opportunity Area 1 (approximately 4.6 acres), an additional 389 feet of frontage comprising Opportunity Area 2 (approximately 1.8 acres), and approximately 73.4 acres of accessible interior expansion land identified as Opportunity Area 3. The site is located approximately 25 minutes from Interstate 87, positioned between Montreal and New York City, and in close proximity to Lake George, Lake Champlain, and the greater Adirondack tourism corridor.

Opportunity Area 1 consists of approximately 4.6 acres with 545 feet of road frontage, offering strong visibility and access for commercial development. Existing rental structures currently generate interim income and may be removed to unlock full development potential. This area is well-suited for self-storage, RV and boat storage, flex industrial development, or tourism-oriented commercial uses.

Opportunity Area 2 includes approximately 1.8 acres with 389 feet of frontage and is well-suited for executive residential lots, duplex construction, or small-scale residential development independent of commercial operations.

Opportunity Area 3 encompasses approximately 73.4 acres of interior land accessible from the primary parcel, providing substantial long-term scalability. This acreage offers potential for phased commercial expansion, residential subdivision, additional storage development, land banking, or alternative uses subject to necessary approvals.

Unlike traditional development land that requires speculative carrying costs, this property generates ongoing income, reducing risk while a buyer conducts planning, entitlement, and phased development. This offering represents a yield-supported development platform providing downside protection with significant scalable upside potential, ideal for storage developers, renewable infrastructure investors, regional private equity groups, as well as solar and long-term land investors.