نداء لجميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! مبنى زاوية قائم بذاته بمساحة 4,900 قدم مربع مع موقف سيارات ضخم على طريق ناسو للبيع!!! يتميز العقار بلافتات ممتازة، تعرض كبيرة، عقد إيجار طويل الأمد، استخدام متعدد وفقًا للتقسيم 484.14، 32 مكانًا لوقوف السيارات، أسقف عالية بارتفاع 20 قدماً، رشاشات، رصيف تحميل، طاقة ثلاثية الطور، باب قابل للطي، تقاطع مضاء، فتحات جانبية موضوعة بشكل استراتيجي، إضاءة LED جديدة تمامًا، تكييف مركزي، +++!!! يقع العقار في قلب يونيونديل على طريق ناسو المزدحم على بعد بضعة شوارع من الطريق السريع Southern State Pkwy.!!! هذا المبنى يقع على قطعة أرض ضخمة تزيد عن 14,000 قدم مربع!!! من الجوار: سيتي، FourLeaf Federal Credit Union، 홈 ديبوت، شوب رايت، والجرينز، فاليرو، 7-Eleven، دانكن، ماكدونالدز، ويندي، سونيك، إنتربرايز لتأجير السيارات، وايت كاستل، مطبخ بوبيس لويزيانا، تشيكرز، وينغز ون ثينغز، أونتي آن، بوللو كامبيرو، ألدي، KFC، +++!!! يبلغ عدد المركبات التي تمر يوميًا بهذا العقار 26,700+ مركبة!!! يوفر هذا العقار إمكانيات نمو هائلة!!! قد تكون هذه هي موقع تطويرك القادم أو المنزل التالي لعملك!!!

الدخل:

موزع بيرة: $138,000 سنويًا؛ 4% زيادة سنوية؛ انتهاء الإيجار: 2/1/29.
إجمالي الدخل: $138,000 سنويًا.

النفقات:
الغاز: $0 (يدفعه المستأجر)
الكهرباء: $0 (يدفعه المستأجر)
المياه: $0 (يدفعه المستأجر)
الثلوج والمناظر الطبيعية: $0 (يدفعه المستأجر)
الصيانة والإصلاحات: $250 سنويًا.
التأمين: $2,856 سنويًا.
الضرائب: $0 (يدفعه المستأجر)

إجمالي النفقات: $3,106 سنويًا.

صافي الدخل التشغيلي (NOI): $134,894 سنويًا.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 4,900+ Sqft. Free Standing Corner Building With Huge Parking Lot On Nassau Road For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Long Term Lease, Multiple Use 484.14 Zoning, 32 Parking Spaces, High 20’ Ceilings, Sprinklers, Loading Dock, 3 Phase Power, Roll-Up Door, Signalized Intersection, Strategically Placed Curb Cuts, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Uniondale On Busy Nassau Road A Few Blocks From The Southern State Pkwy.!!! This Building Is Situated On A Huge 14,000+ Sqft. Lot!!! Neighbors Include Citi, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, ShopRite, Walgreens, Valero, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Checkers, Wings’n’Things, Auntie Anne’s, Pollo Campero, Aldi, KFC, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 26,700+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!


Income:

Beer Distributor: $138,000 Ann..; 4% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2/1/29.
Gross Income: $138,000 Ann.

Expenses:
Gas: $0 (Tenant Pays)
Electric: $0 (Tenant Pays)
Water: $0 (Tenant Pays)
Snow & Landscape: $0 (Tenant Pays)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $2,856 Ann.
Taxes: $0 (Tenant Pays)

Total Expenses: $3,106 Ann.

Net Operating Income (NOI): $134,894 Ann.