أصل مختلط الاستخدام في ريدجود مع تصنيف R6B وتغطية تجارية

تقع في قلب ريدجود النابض بالحياة في كوينز، تقدم هذه الملكية المختلطة الكبيرة الواقعة في 683 شارع وودوارد مزيجًا جذابًا من الطابع الذي يعود إلى ما قبل الحرب وإمكانات تطوير كبيرة. تقع في ممر مزدحم معروف بمزيجه من التجارة والمجتمع، تقدم هذه الفرصة لوحة متعددة الاستخدامات لل purchasers الذين يبحثون عن أصل ملموس في حي ذو طلب مرتفع.

*نظرة عامة على العقار وتكوين المبنى* يمثل المبنى الحالي مثالًا كلاسيكيًا على تاريخ ريدجود الصناعي السكني، بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 5,650 قدم مربع. يتمركز الطابق الأرضي حول مساحة تجارية واسعة تمتد لحوالي 2,500 قدم مربع. تم استخدامه سابقًا كمصنع للأقمشة الصوفية، ويتميز هذا الطابق بالعناصر المعمارية المميزة من ماضيه الصناعي، مما يوفر خطة أرضية مفتوحة مناسبة لمجموعة واسعة من التطبيقات التجارية. تُكمل هذه المساحة بمساحة كبيرة في الطابق السفلي تبلغ 1,575 قدم مربع، مما يوفر تخزينًا كبيرًا أو مساحة فائدة إضافية.

يتكون الطابق الثاني من حوالي 1,575 قدم مربع من مساحة المعيشة السكنية، مقسمة إلى شقتين منفصلتين. تتميز كل وحدة بتخطيط كلاسيكي على نمط السكة الحديدية مع غرفتي نوم وحمام واحد، مما يحافظ على سحر العمارة التقليدية في المنطقة. يتم بيع المبنى حسب التكوينات الحالية وحالات الإيجار.

*التصنيف وإمكانات التطوير* أحد المعالم البارزة في هذه الملكية هو تصنيفها الزوني المواتي. يقع في منطقة سكنية R6B مع تغطية تجارية C1-4، يوفر الموقع حقوق هواء كبيرة وإمكانات للتوسع. تشير التحليلات الأولية إلى منطقة قابلة للبناء تصل إلى حوالي 10,250 قدم مربع، مما يسمح بزيادة رأسية محتملة أو إعادة تطوير كاملة للموقع.

يمكن أن تشمل إمكانيات الموقع توسيع مساحة السكن الحالية لإنشاء وحدات إضافية، أو تحديث الطابق الأرضي لاستخدام البيع بالتجزئة أو مرافق المجتمع، أو تنفيذ مشروع مختلط الاستخدام من الصفر لتعظيم نسبة مساحة الأرض المسموح بها (FAR). يجب على المشترين استشارة مهندسهم المعماري ومحام الزونينغ الخاص بهم لتأكيد جميع مساحات البناء المسموح بها، والاستخدامات المسموح بها، والخطط المقترحة.

*الموقع والحي* أصبحت ريدجود واحدة من أكثر الأحياء المرغوبة في كوينز، مشهورة بمناطقها التاريخية، وشوارعها المزينة بالأشجار، واقتصادها المحلي المزدهر. العقار موقعه مثالي للاستفادة من هذا النمو، حيث يوفر وصولًا فوريًا إلى مجموعة متنوعة من وسائل الراحة المحلية، بما في ذلك المقاهي والمطاعم والتسوق بالتجزئة على طول ممرات وودوارد وميرتل أفينيو.

النقل سهل الوصول، مما يضمن الاتصال ببروكلين ومنهاتن، مما يجعل هذا الموقع جذابًا للإشغال السكني المستقبلي والزبائن التجاريين على حد سواء. يمثل هذا العقار فرصة نادرة للاستحواذ على هيكل كبير ذو إمكانيات قيمة في سوق ناضج ومستقر.

*تمحيص العناية* جميع قياسات المساحات، معلومات الزونينغ، وأبعاد القطعة تقريبية ويجب التحقق منها بشكل مستقل من قبل المشتري. يتم بيع العقار بالحالة "كما هو". يجب ترتيب الوصول إلى العقار والتفتيشات التفصيلية من خلال مكتب العرض.

RIDGEWOOD MIXED-USE ASSET WITH R6B ZONING AND COMMERCIAL OVERLAY

Situated in the vibrant heart of Ridgewood, Queens, this substantial mixed-use property at 683 Woodward Avenue offers a compelling combination of pre-war character and significant development potential. Positioned on a bustling corridor known for its blend of commerce and community, this offering presents a versatile canvas for purchasers seeking a tangible asset in a high-demand neighborhood.

*Property Overview & Building Configuration* The existing building represents a classic example of Ridgewood’s industrial-residential history, totaling approximately 5,650 square feet. The ground level is anchored by an expansive commercial space spanning approximately 2,500 square feet. Formerly utilized as a woolen cloth factory, this level features the distinct architectural elements of its industrial past, offering an open floor plan suitable for a wide variety of commercial applications. This space is further complemented by a substantial 1,575 square foot basement, providing extensive storage or auxiliary utility space.

The second floor comprises approximately 1,575 square feet of residential living space, divided into two separate apartments. Each unit features a classic railroad-style layout with two bedrooms and one bathroom, retaining the traditional architectural charm of the area. The building is sold subject to existing configurations and lease statuses.

*Zoning & Development Potential* A key highlight of this property is its favorable zoning designation. Located in an R6B residential zone with a C1-4 commercial overlay, the site offers significant air rights and expansion possibilities. Preliminary analysis suggests a maximum buildable area of approximately 10,250 square feet, allowing for a potential vertical enlargement or a complete redevelopment of the site.

Possibilities for the site could include expanding the current residential square footage to create additional units, modernizing the ground floor for retail or community facility use, or executing a ground-up mixed-use project to maximize the allowable floor area ratio (FAR). Buyers must consult with their own architect and zoning attorney to confirm all buildable square footage, permissible uses, and proposed plans.

*Location & Neighborhood* Ridgewood has established itself as one of Queens’ most desirable neighborhoods, celebrated for its historic districts, tree-lined streets, and thriving local economy. The property is ideally situated to take advantage of this growth, offering immediate access to a diverse array of neighborhood amenities, including cafes, restaurants, and retail shopping along the Woodward and Myrtle Avenue corridors.

Transportation is easily accessible, ensuring connectivity to Brooklyn and Manhattan, making this an attractive location for future residential occupants and commercial patrons alike. This property represents a rare opportunity to acquire a substantial structure with value-add potential in a mature and stable market.

*Due Diligence* All square footage measurements, zoning information, and lot dimensions are approximate and should be independently verified by the purchaser. The property is sold in "as-is" condition. Access to the property and detailed inspections are to be arranged through the listing office.