"زاوية التدفق النقدي" - تقع في منطقة سكنية هادئة على قطعة أرض في قلب يانكرز، تقدم 42 شارع ألدر فرصة مغرية حيث تلتقي الأرقام القوية مع التجديد المدروس. على بُعد لحظات من محطات ميترو-نورث، والطرق السريعة الرئيسية، ووسيلة تنقل سلسة إلى مانهاتن، توفر هذه الشقة المشرقة والمحدثة بشكل جميل فرصة نادرة للتوازن بين المرونة في نمط الحياة وأداء الاستثمار. مع سهولة الوصول إلى مدينة نيويورك ونشاط وسط مدينة يانكرز - waterfront، والمطاعم، والمتاجر، وسائل الراحة في الحي على بُعد بضع دقائق، يتحدث الموقع بثقة مثل العقار نفسه. في الداخل، تم تجديد الوحدتين (3 غرف نوم / 1 حمام) بالكامل في 2025، مما يوفر تشطيبات نظيفة وحديثة مصممة للمستأجرين الحاليين ومالكي المنازل المميزين على حد سواء. تتوزع الأرضيات الرائعة في جميع الأنحاء، مكملة بمطابخ محدثة مزودة بأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ وحمامات تشعر بالانتعاش، اللمعان، والاستعداد للاستخدام. تدعو النوافذ الجديدة، المدعومة بضمان مدى الحياة، إلى دخول الضوء الطبيعي الوفير، بينما يعزز السقف الجديد والغلاية الموفرة للطاقة المتانة على المدى الطويل وكفاءة التشغيل. كل وحدة مزودة بأنظمة منفصلة توفر تدفئة وتبريد فعالين، مما يضيف طبقة أخرى من الراحة والتحكم في التكاليف. تخدم property ثلاثة عدادات منفصلة، مع دفع المستأجر في الطابق الثاني للغاز والكهرباء الخاصة بهم، بينما تظل نفقات الكهرباء للمالك في الطابق الأول منخفضة بشكل ملحوظ - حوالي 90 دولارًا في الشهر. توفر الألواح الشمسية، المستأجرة حاليًا بـ 70 دولارًا فقط في الشهر، خيار الاستمرارية للمالك التالي أو المرونة لإزالتها عند الإغلاق. بالنسبة للمستثمرين، فإن الأرقام جذابة مثل التشطيبات. يولد العقار 81,300 دولار من الدخل السنوي الإجمالي، مع تأجير كلا الوحدتين السكنيتين والمرآب المخصص لثلاث سيارات بالكامل. يوفر المرآب تدفقًا نقديًا ثابتًا إضافيًا ويفتح الباب للاستخدام المستمر لوقوف السيارات الخاصة بالمستأجرين أو عائدات التخزين الموسعة. مع نفقات تشغيل منخفضة ومعدل عائد تقديري يبلغ حوالي 7.2%، هذا أصل جاهز للاستثمار موثوق به يوضع لطوال الحياة. بالنسبة للمالك الذي يسكن، تصبح الفرصة أكثر ديناميكية، حيث يمكنك العيش في وحدة واحدة تم تجديدها بشكل جميل بينما يساعد دخل الوحدة الثانية والمرآب في تقليل النفقات وبناء القيمة. يوفر الطابق السفلي غير المكتمل طبقة إضافية من الإمكانيات، مع إمكانية تحويله إلى وحدة إضافية مع غرفتي نوم بالإضافة إلى توصيلات غسالة/مجفف، مما يعزز الدخل والقيمة بمرور الوقت. يمكن استخدام السلم الخلفي من أي وحدة للوصول إلى الطابق السفلي. في الخارج، يكمل فناء محاط بسياج العرض، مما يخلق بيئة عملية وجذابة للمستأجرين والسكان على حد سواء. 42 شارع ألدر هو أكثر من مجرد منزل لعائلتين، إنه اكتساب استراتيجي في سوق مزدهرة. سواء كنت مستثمرًا مخضرمًا يبحث عن عوائد قوية أو مشتريًا للمرة الأولى يتطلع إلى تأمين مستقبله بدخل الإيجار، يوفر هذا العقار في يانكرز أداءً فوريًا واحتمالات طويلة الأجل في حزمة متكاملة جاهزة للسكن. كلا الوحدتين تتكون من 3 غرف نوم و 1 حمام.

"CASHFLOW CORNER" - Tucked along a quiet residential stretch on a corner lot in the heart of Yonkers, 42 Alder Street presents a compelling opportunity where strong numbers meet thoughtful renovation. Just moments from Metro-North stations, major parkways and a seamless commute into Manhattan, this bright and beautifully updated two-family duplex offers the rare balance of lifestyle flexibility and investment performance. With New York City within easy reach and the vibrancy of downtown Yonkers - its waterfront, restaurants, shops and neighborhood conveniences just minutes away, the location speaks as confidently as the property itself. Inside, both units (3 bed/1 bath) have been fully renovated in 2025, offering clean, modern finishes designed for today’s tenants and discerning owner-occupants alike. Gorgeous flooring runs throughout, complemented by updated kitchens with stainless steel appliances and baths that feel fresh, polished, and turnkey. New windows, backed by a lifetime warranty, invite in abundant natural light, while a new roof and energy-efficient boiler enhance long-term durability and operational efficiency. Each unit is equipped with mini-split systems providing efficient heating and cooling, adding another layer of comfort and cost control. Three separate meters serve the property, with the second-floor tenant paying their own gas and electric, while the owner’s electric expense for the first floor remains remarkably low - approximately $90 per month. Solar panels, currently leased at just $70 per month, offer optional continuity for the next owner or the flexibility to remove them at closing. For investors, the numbers are as attractive as the finishes. The property generates $81,300 in gross annual income, with both residential units and the three-car garage fully rented. The garage provides additional steady cash flow and opens the door to continued use for tenant parking or expanded storage revenue. With low operating expenses and an approximate 7.2% cap rate, this is a stabilized turn-key asset positioned for dependable returns. For an owner-occupant, the opportunity becomes even more dynamic, live in one beautifully renovated unit while the second unit and garage income help offset expenses and build equity. An unfinished basement offers yet another layer of potential, with the possibility to convert into an additional two-bedroom unit as well as washer/dryer hookups, further enhancing income and value over time. Back staircase from either unit can be used to access the basement. Outside, a fenced yard completes the offering, creating a practical and attractive setting for tenants and residents alike. 42 Alder Street is more than a two-family home, it is a strategic acquisition in a thriving market. Whether you are a seasoned investor seeking solid returns or a first-time buyer looking to anchor your future with rental income, this Yonkers property delivers both immediate performance and long-term upside in one cohesive, move-in-ready package. Both units are 3 bed, 1 bath units.