تقع هذه الملكية الساحرة في قلب ويليامزبورغ، في 396 جراهم أفينيو، بروكلين، نيويورك 11211، وتوفر فرصة نادرة للتملك في أحد أكثر أحياء بروكلين حيوية وشعبية. هذا المنزل المكون من عائلتين والمعتنى به جيداً والذي يحتوي على شقة إضافية للدخول المباشر يدمج بين الطابع الكلاسيكي لبروكلين وراحة مساحة المعيشة، حيث يتميز بغرف كبيرة الحجم، وإضاءة طبيعية وفيرة، وتصميمات مدروسة في جميع الأنحاء.

تقع الملكية على قطعة أرض مساحتها 18.75 قدم × 75 قدم ومرخصة بنظام R6A، مما يوفر تدفقاً نقدياً مستقراً وإمكانية للتطوير في المستقبل. أبعاد قطعة الأرض والترخيص يشيران إلى إمكانية التوسع في المستقبل.

يتكون المبنى من ثلاث شقق، كل منها تحتوي على غرفة نوم واحدة وحمام واحد، حيث تتميز بتصميمات مريحة وإضاءة طبيعية وفيرة. يوفر الفناء الخلفي الواسع مساحة خارجية قيمة، بينما يضيف الشرفة الكبيرة في الطابق العلوي جاذبية إضافية للمستأجرين أو الساكنين المالكين. مثالية للمستثمرين أو المستخدمين النهائيين الراغبين في الحصول على دخل إيجاري.

يقع هذا المبنى في ممر جراهم أفينيو المزدحم، مما يوفر رؤية استثنائية وحركة كبيرة للمرور. يقع على بعد لحظات من الأماكن المفضلة في الحي، ووسائل النقل العامة، وطرق النقل الرئيسية، وتستفيد هذه الملكية من قربها من منطقة التجارة في جراهم أفينيو، وحديقة مكارين، وخطوط المترو L وG.

سواء كنت تبحث عن مسكن رئيسي أو فرصة استثمار، فإن هذه الملكية تقدم موقعاً، ومرونة، وقيمة طويلة الأجل.

لا تفوت الفرصة للتملك في ويليامزبورغ المميزة.

مثالية لـ:
• المستثمرين الذين يشترون للاحتفاظ
• المشترين الذين يستخدمون تبادل 1031
• المستثمرين الباحثين عن زيادة الإيجارات
• المطورين الذين يستكشفون إمكانيات البناء بنظام R6A (استشر مهندس معماري)

Located in the heart of Williamsburg, this charming property at 396 Graham Avenue, Brooklyn, NY 11211 offers a rare opportunity to own in one of Brooklyn’s most vibrant and sought-after neighborhoods. This well-maintained two-family home with an additional walk-in apartment blends classic Brooklyn character with comfortable living space, featuring generously sized rooms, abundant natural light, and thoughtful layouts throughout.

Situated on an 18.75 ft x 75 ft lot and zoned R6A, this property offers both stable cash flow and future development upside. The lot dimensions and zoning present potential for future expansion.

The building consists of three 1-bedroom, 1-bathroom apartments, each featuring comfortable layouts with generous natural light. A spacious backyard offers valuable outdoor space, while a large upper-level balcony adds additional appeal for tenants or owner-occupants. Ideal for investors or end-users seeking rental income.

Situated along the highly trafficked Graham Avenue corridor, this well-positioned building offers exceptional visibility and strong foot traffic. Located just moments from neighborhood favorites, public transportation, and major thoroughfares, this property benefits from its proximity to the Graham Avenue retail strip, McCarren Park, and the L and G subway lines.

Whether you're looking for a primary residence or an investment opportunity, this property delivers location, versatility, and long-term value.

Don’t miss the chance to own in prime Williamsburg.

Perfect for:
• Buy-and-hold investors
• 1031 exchange buyers
• Value-add investors seeking rental growth
• Developers exploring R6A build potential (consult architect)