نداء لجميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! عقار مختلط الاستخدام زاوية بمساحة 3300 قدم مربع، محتل بالكامل بنسبة 100% بـ 8.4% عائد في غلنديل معروض للبيع!!! يتميز العقار بعلامات رائعة، تعرض ممتازة، تصنيف R4B/C1-3، سقوف عالية بارتفاع 9 أقدام، شقتين من 3 غرف نوم، وشقة من غرفتين، قبو، طاقة 200 أمبير، إضاءة LED جديدة بالكامل، تكييف مركزي، +++!!! يقع العقار في قلب غلنديل على بُعد 3 مربعات من طريق جاكي روبنسون!!! يمتلك العقار واجهة بطول 21 قدمًا على شارع ميرتل + 106 أقدام على شارع 78!!! الجيران يشملون ستاربكس، خدمات البريد الأمريكية، هوم جودز، أولتا بيوتي، تي. جي. ماكس، تشيليز بار ومشويات، كولد ستون كريمي، كاليفورنيا بيتزا كيتشن، دانكن، ماكدونالدز، ريجال سينما، دولار جنرال، ويندي، صب واي، +++!!! يقدم هذا العقار إمكانيات كبيرة للنمو!!! قد يكون هذا موقع تطويرك التالي أو المنزل القادم لعملك!!!

الإيرادات:

صيدلية ميرتل ميدز: 39,403.68 دولار سنويًا؛ 3% زيادة سنوية؛ مدة الإيجار تنتهي: 31/08/29.

شقة 1 (3 غرف): 41,568 دولار سنويًا؛ مدة الإيجار تنتهي: 28/02/27.

شقة 2 (2 غرف): 34,692 دولار سنويًا؛ مدة الإيجار تنتهي: 30/04/27.

شقة 3 (3 غرف): 41,568 دولار سنويًا؛ مدة الإيجار تنتهي: 28/02/27.

إجمالي الإيرادات: 157,231.68 دولار سنويًا.

النفقات:

الغاز: 0 دولار سنويًا.

الكهرباء: 495 دولار سنويًا.

الصيانة والإصلاحات: 4,000 دولار سنويًا.

المياه والصرف الصحي: 2,400 دولار سنويًا.

التأمين: 6,041 دولار سنويًا.

الضرائب: 10,973.90 دولار سنويًا.

إجمالي النفقات: 23,909.90 دولار سنويًا.

الدخل التشغيلي الصافي (NOI): 133,321.78 دولار سنويًا (عائد 8.4%!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 8.4 Cap 100% Occupied 4 Unit 3,300 Sqft. Corner Mixed-Use Building In Glendale For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R4B/C1-3 Zoning, High 9’ Ceilings, (2) 3 Br. Apartments, (1) 2 Br. Apartment, Basement, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Glendale Just 3 Blocks From The Jackie Robinson Parkway!!! The Property Has 21’ Of Frontage On Myrtle Ave. + 106’ On 78th St.!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, HomeGoods, Ulta Beauty, T.J. Maxx, Chili’s Bar & Grill, Cold Stone Creamery, California Pizza Kitchen, Dunkin’, McDonald’s, Regal Cinemas, Dollar General, Wendy’s, Subway, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Myrtle Meds Pharmacy: $39,403.68 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/31/29.

Apt. 1 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.

Apt. 2 (2 Br.): $34,692 Ann.; Lease Exp.: 4/30/27.

Apt. 3 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.

Gross Income: $157,231.68 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $495 Ann.

Maintenance & Repairs: $4,000 Ann.

Water & Sewer: $2,400 Ann

Insurance: $6,041 Ann.

Taxes: $10,973.90 Ann.

Total Expenses: $23,909.90 Ann.

Net Operating Income (NOI): $133,321.78 Ann. (8.4% Cap!!!)