تقع في واحدة من المناطق التجارية المعروفة في فلاتبوش، 5203-5207 شارع الكنيسة، وهو عقار تجاري تبلغ مساحته حوالي 15,000 قدم مربع (حوالي 10,000 قدم مربع فوق مستوى الأرض) يقع على طول أحد الممرات التجارية الرئيسية في فلاتبوش. يمكن تسليم العقار فارغاً، مما يوفر فرصة مثيرة لمستخدم نهائي أو لإعادة التموقع أو إعادة التطوير بواسطة مستثمر.

البناء مجهز حالياً بتجار ومستأجرين طبيين ويتميز بارتفاعات سقف تزيد عن 10 أقدام ووجود مصعد في جميع الأنحاء، مما يسمح بتخطيط عالي الاستخدام وقابل للتخصيص. ومن الملاحظ أن مستأجراً من الطابق الثاني ذو جدارة ائتمانية يدفع حوالي 13,500 دولار شهرياً، مما يمكّن المالك من احتلال المساحة المتبقية مع تعويض نفقات الحمل، أو يسمح للمستثمر بالاحتفاظ بتلك الإيرادات أثناء إعادة تموقع باقي المبنى مع مستأجرين بأسعار السوق.

من منظور التنمية، يقع العقار ضمن موقع سكني مؤهل (QRS)، مما يسمح بمعامل استخدام مختلط يصل إلى 2.5، وهو ما يعادل تقريباً 14,000 قدم مربع قابلة للبناء. وهذا يوفر خيارات طويلة الأمد ذات مغزى مع الحفاظ على الدخل الحالي في هذه الأثناء.

Set within one of Flatbush’s established commercial areas, 5203–5207 Church Avenue, an approximately 15,000 SF (~10,000 SF above grade) commercial property situated along one of Flatbush’s predominant retail corridors. The property can be delivered vacant, offering a compelling opportunity for an end-user or for repositioning or redevelopment by an investor.

The building is currently configured with retail and medical tenants and features 10’+ ceiling heights and elevator access throughout, allowing for a highly usable and customizable layout. Notably, a credit-worthy second-floor tenant is paying approximately $13,500 per month, enabling an owner-user to occupy the remaining space while offsetting carrying costs, or allowing an investor to retain that income while repositioning the balance of the building with market-rate tenants.

From a development perspective, the property is located within a Qualifying Residential Site (QRS), which allows for a mixed-use FAR of up to 2.5, translating to approximately 14,000 buildable square feet. This provides meaningful long-term optionality while maintaining current income in the interim.