عقار شاسع مساحته 19.30 فدان ومخصص للاستخدام التجاري مع واجهة رئيسية على طريق ولاية نيويورك 17 ينتظر ملكية رؤيوية. مُصنَّف لأكثر من 20 استخداماً مصرحاً به، يتضمن هذا الموقع المتنوع مبنى فولاذي تم بناؤه حديثاً مناسب للاستخدام المختلط، وجزء يعمل حالياً بموجب ترخيص ساحة خردة قانونية.

بعيداً عن الإمكانيات التجارية والصناعية، قد يدعم العقار مفاهيم سكنية أو مختلطة الاستخدام حيثما كانت مسموحة، مما يوفر مرونة للتطوير الإبداعي. مثالي للتخزين الذاتي، أو المستودعات/التوزيع، أو مشاريع الطاقة الشمسية أو المتجددة، أو العمليات الصناعية الخفيفة، أو مصنع الجعة الصغيرة، أو سوق المزارعين، أو تطوير تجاري/سكني مختلط.

موجود بشكل استراتيجي بالقرب من نيوبرغ وميدلتون، يوفر العقار وصولاً مريحاً إلى الطريق السريع 84 ومطار ستيوارت الدولي، مع البقاء في متناول مدينة نيويورك وألباني. يقع على طول ممر رئيسي يربط بين أسواق المناطق الدنيا والعلوية، يقدم طريق 17 رؤية قوية، وحركة مرور للركاب، ومزايا لوجستية تعزز القيمة على المدى الطويل.

فرصة استثنائية للمستثمرين الذين يبحثون عن تطوير يدر دخلاً، أو توسيع مرحلي، أو استثمار استراتيجي طويل الأجل في ممر ذو نمو عالٍ.

يمكن العثور على ملف PDF يحتوي على تفاصيل حول جميع الاستخدامات المصرح بها البالغ عددها 20 في قسم تحميل الوكيل في MLS.

A sprawling 19.30-acre commercially zoned property with prime frontage along New York State Route 17 awaits visionary ownership. Zoned for over 20 permitted uses, this versatile site includes a recently built steel building suitable for mixed use, and a portion currently operating under a legal junkyard license.
Beyond commercial and industrial potential, the property may support residential or mixed-use concepts where permitted, offering flexibility for creative development. Ideal for self-storage, warehouse/distribution, solar or renewable energy projects, light industrial operations, a microbrewery, farmers’ market, or hybrid commercial/residential development.
Strategically positioned near Newburgh and Middletown, the property offers convenient access to Interstate 84 and Stewart International Airport, while remaining within reach of New York City and Albany. Located along a key corridor linking downstate and upstate markets, Route 17 provides strong visibility, commuter traffic, and logistical advantages that enhance long-term value.
An exceptional opportunity for investors seeking income-producing development, phased expansion, or a strategic long-term land investment in a high-growth corridor.

PDF with details regarding all 20 permitted uses can be found in the agent download section in the MLS.